全国性、金融层面利好来了！
利好买房人，首套房贷利率可以低至4.4%
南京房贷利率……
昨日（5月15日），央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（下称《通知》）显示，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
可不可以给高位买入的也降一下啊！！
【南京调整首套房贷利率认定标准，结清贷款且名下无房可认定为首套】南京是这轮调控放松的急先锋。限购，限贷，限售全面放松。当然，长三角这轮松绑楼市都很积极。包括苏州，宁波等都大规模放松。我想说，长三角都很精的，他们都这个动作了，内地2线城市还磨蹭个啥？赶紧作为吧
#南京发布# 南京公积金最新贷款政策
【南京再“出手”降购房门槛 二套房首付比例最低降至三成】近日，南京再次传出楼市松绑消息，江苏省南京市于8月12日下调了商业性个人住房贷款首付比例，无房有贷、有房无贷的居民家庭，首付比例由最低50%下调至30%，有房且贷款未结清的居民家庭首付比例由最低80%降至60%。这意味着，这一新规改变了南京过去“认房又认贷”的政策。此前在南京，名下有一套住房、无购房贷款记录的，或有贷款记录已结清的购房者，再购房均属于二套房，首付比例最低50%；若有一笔房贷款未结清，首付比例则高达80%。如今，贷款结清后再购房，首付比例最低可至三成，大大降低了购房门槛。有市场人士指出，根据消息内容来看，此次南京地区楼市松绑政策力度较大，预计在多重政策陆续发布并产生“组合拳”效果后，将对该地区楼市的活跃度有所改善。详情：南京再“出手”降购房门槛 二套房首付比例最低降至三成-证券日报网
一天内，南京和济南两个重要的省会城市纷纷出台了刺激楼市政策，这是顶不住了吗？
南京是下调住房贷款首付比例，二套房从最低50%下调到最低30%。济南是调整住房公积金贷款政策，二套房首付比例降至40%。
这样的“救市”政策效果如何，还得时间给出结论。不过，个人认为直接的办法还是降低房价以及降低房贷利率，这样立杆见效。其余的，只能说没有触及到问题的核心吧，当前大家都没钱了，该买的都买了，没买的也买不起。
不要被盆友圈忽悠啦！ LPR五年期以上是4.3，目前银行贷款政策是下调20个基点 还是4.1。并没有上调。
#头条# #南京#
地产政策
【1】南京再出新政提振楼市：二套房首付3成
8月12日，南京发布关于《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》
根据决议内容，对有购房贷款记录，但申请贷款购买时实际没有住房的居民家庭；有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，自8月12日（含）起，在南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，申请商业性个人住房贷款购房普通住房的最低首付比例调整为30%。
同时对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为60%。
【2】贵阳初步拟定促进房地产消费细化措施：购房补贴、房票安置等
8月10日，贵阳市举行推进重大项目建设扩大有效投资新闻发布会。贵阳市住房城乡建设局副局长张俐在会上表示，已初步拟定《关于加快贵阳市促进房地产消费的若干措施》《关于加强部门协同联动推进贵阳市促进房地产消费工作的通知》，从消费有利、市场有益、服务有品三端进行发力，通过实行购房补贴、房票安置、购房团购等措施综合施策释放住房消费潜力，加大宣传力度，着力促进消费持续恢复。
土地拍卖
【1】海南海口8月待拍3宗用地
根据海口土地挂牌公告，7月份海口新增挂牌3宗用地，全部计划于8月25日竞拍，土地总面积约7.3万平方米，挂牌起始总价约7.6亿元。
3宗待拍用地中，较有看点的是江东新区JDWH-03-F01-2地块，宗地占地38914.83平方米，挂牌起始价72965.3063万元，用于市场化商品住房建设。
该宗地最大容积率2.5，最大可规划计容建面约97287平方米，依次测算起拍楼面地价7500元/平。
【2】福建北九商管公司7100万竞得福州鼓楼一商用地
福州市自然资源和规划局公开出让福州宗地-35号、宗地-36号、宗地-37号等3幅国有建设用地使用权，总面积73.61亩，出让起始价4.4亿元，成交总金额4.88亿元。
最终，福州工业园区开发集团有限公司先后以底价摘得宗地-35号、36号两幅工业用地，北九（福建）商业管理有限公司以7100万元摘得-37号地块，楼面地价60436元/平方米，溢价率208.7%。
房企动态
【1】弘阳地产正式官宣违约
8月11日，弘阳地产发布了盈利警告及委任外部顾问的公告。弘阳披露2025年票据最近一期到期应付的利息尚未被支付，正式宣布违约。据公告披露，截至6月30日止六个月，该集团预期录得的亏损净额介乎3.5亿元至4.5亿元之间（同期净利润为9.9亿元）。
造成亏损净额的因素，弘阳地产在公告中表示，有房地产行业的整体市场规模下行，公司于本期纳入结算的项目销售毛利率较低；受新冠影响，集团的开发项目售价未及预期，投资性物业出租率及租金收入均有所下降，于本期间，非经常性损益公允价值评估预计发生减值，基于谨慎性原则计提的存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加；集团美元债因人民币对美元贬值产生较大汇兑损失。
【2】复星集团拟出售南方总部大厦
复星集团拟出售广州复星国际中心主塔，接盘方为一家城投公司。交易总金额或打破今年广州大宗交易纪录。据地产资管界了解，早在去年复星集团已将复星国际中心南地块楼宇出售给了新加坡丰树集团，交易总价为42.9亿元，成交面积约110000㎡，每平米约3.9万元。
此次完成出售后，也意味着复星集团正式退出南方总部大楼-广州复星国际中心项目。
【3】华侨城入杭首盘涉延期交房 或赔偿业主违约金约1.14亿元
杭州华侨城芳菲与城项目7月底启动了楼盘逾期交付的赔偿事宜，涉及业主1832户，按照赔偿方案总共要赔偿业主违约金1.14亿元左右。按照赔偿方案，有业主可获得20万元左右的延期交付赔偿。从赔偿方案来看，开发商是在履行当时购房合同的赔偿责任，并没有增厚赔偿的力度或进行其他措施补救。
资料显示，华侨城芳菲与城是深圳房企华侨城的入杭首盘。于1月，华侨城斥资超57亿元摘得杭州江干区丁桥单元JG0401-03号宗地，楼面价1.83万元/平方米、自持6.8万平方米商业，容积率2.61，规划为高层、洋房、叠墅等物业类型。
【4】龙湖集团连续四年获评“中国卓越管理公司”
“中国卓越管理公司”（Best Managed Companies，以下简称BMC） 榜单揭晓，共有50家民营企业入选，覆盖工业制造、消费品与零售、信息技术、生命健康、教育、地产等多个行业。凭借在战略、能力、承诺、财务实力等维度的突出表现，龙湖集团成功上榜，成为地产行业中唯一连续四年获评“中国卓越管理公司”的企业。
南京最新限贷放开消息：限贷政策放开，名下有多套房，房贷已结清，首付5成可以按首套执行，五成不查房。
买第三套房可以贷款，结清一套，另一套未结清首付5成，两套未结清，首付8成。
#南京头条#南京限购区域和放开限购区域一览，南京楼市最近一个月政策不断出新，从部分区域的放开到全部区域的放开，从贷款利率在5.2左右到现在的4.9左右，4.9的贷款利率基本就是原来的基准了，如果在降就是比原来基准还低了，不过现在出的所有政策都没有官宣，但是确实实在在的在执行，只要经济不景气，还是靠房地产在拉动市场需求。
网传南京限贷政策调整！
名下住宅不多余一套，且贷款已结清
可以按首套房算 首付三成
杭州会跟上吗？？？[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]
#杭州身边事# #新房# #杭州圈#
