房贷利率又爆降低，只要4.1%了！下半年到初贷款买房的人成了大冤种。既没有享受房价上涨的红利，又没有享受到低房贷利率红利。太惨了。
即使二套房，利率也只要4.9%。相比初，贷款100万月供能少将近1200！！30年能省41万！像南京这些大城市，贷款200万的话，现在买房，能省下82利息！
关键是现在贷200万，月供连1万都不到，你是不是有勇气买更大的房子了？
20万银行定期5年，收益已经完胜90%头条人。
江南农村商业银行。近日，有人把20万存了5年定期，利率4.05%，说自己可以安安静静当个小富婆了。
第一图上的车，是宝马吗？第二图上的单子，不止一张吧？
先不要问20万是从哪里来的。可以算算，20万，一年9100，一个月758，一天25，一个小时1.05元，这意味着，你晚上睡觉都在赚钱，比起在头条埋头苦想，坐卧难安、薅光头发，真的不知道容易百倍千倍。
有多少头条人一天能赚25？一月能赚758，一年能赚9100？
反过来想，一天赚25元，是不是就意味着已经有了20万存款的收益？一天赚5元，是不是就意味着已经有了4万存款收益？一天赚1元的，是不是就意味着已经有了8000存款收益？如果一天赚0.1元，那么恭喜你，这已经意味着你银行账户上有800的定期存款了。
我真骄傲，一天赚5分钱，银行账户上就有400元定期了。
距离财富自由越来越近了。
#热点观察局新春季#
#远离网贷#
央妈一出手，都老老实实换算成年化利率：花呗15.86%、借呗18.25%、微粒贷16.425%、京东白条23.725%，费率换算成年化利率，惊呆了有木有？[汗]
下调存款利率，利好银行，
银行拿钱的成本更低。
【餐饮巨头俏江南是如何被“抽屉协议”玩残的】
著名餐饮公司俏江南由张兰创立。，风投机构鼎晖创投投资俏江南，获得10%股份，同时和它签订了一份“抽屉协议”。
这份协议主要有三点：可转换、可赎回、优先股，另外还必须要求俏江南上市。如果上市失败，股权就会变债权，鼎晖有权利要求赎回并获得利息。如果还不出钱，鼎晖就会以非常低的价格买下俏江南的股票，最后实现控股。结果俏江南两次上市失败，被迫贱卖股份，张兰和其子汪小菲最后被踢出了董事会。
这个案例告诉我们：
第一，引进资本的时候，一定不能够把上市作为终极和唯一的引资目标。上市是由很多主观和客观条件决定的，把一个无法100%控制的事情当成赌注，失败的概率就会非常高。
第二，尽量不要跟投资人签“抽屉协议”，请保持创业者起码的尊严和安全边界。
第三，始终保持对公司的控制权。即便融了很多的资金，我们也还是可以把股权和控制权进行分离。选自#每天听见吴晓波# 点击网页链接立即收听
【美盛文化实控人杭州江南里豪宅被拍卖，起拍价1.08亿元】
根据京东拍卖平台显示，位于浙江省杭州市拱墅区大河宸章公寓江南里1幢7号的中式合院将于10月19日进行公开拍卖，评估价约为1.356亿元，起拍价为1.0847亿元。截至目前，尚未有人报名，5060人围观，93人关注提醒。
据评估报告介绍，这套江南里1幢7号中式合院法拍房，建筑面积为708.83㎡，总楼层共2层， 结构钢筋混凝土，朝向南北，空间布局好，带花园、假山、凉亭，该房产目前空置状态。
公开资料显示，杭州江南里位于千年运河畔，由绿地集团开发，整个小区由76套中式园林风格的独栋庭院别墅组成，有着“隐贵爱不释手的院子”的美称，其东靠京杭大运河，南邻桥西历史街区，北依高家花园，地理位置优越。4月预热，江南里成交价约每平方米10万元，当年开盘均价12万+。
根据拍卖网站的信息，这套房子所有人系美盛文化（002699）实际控制人赵小强、石炜萍。美盛文化是一家生态型文化企业，成立于2002年6月，并于9月在深圳证券交易所挂牌上市，主要涉足IP衍生品设计研发生产、动漫、宣发、游戏、影视等领域。企查查APP显示，美盛文化大股东为美盛控股集团有限公司，后者由赵小强控股，赵小强本人直接持有美盛文化19.65%的股份。据美盛文化往昔公告，赵小强曾任美盛文化董事长，石炜萍系赵小强配偶，曾任美盛文化董事。赵小强夫妇均于12月8日美盛文化董事会换届时离任。
本次拍卖，是因债务纠纷而被债权人申请法院强制执行。根据广东省深圳市中级人民法院的执行裁定书，此次拍卖系兴证证券资产管理有限公司与被执行人美盛控股集团有限公司、赵小强公证债权文书一案。申请执行人向法院申请强制执行，请求强制被执行人偿付人民币221251856.6元及利息等，法院于4月24日依法立案执行。
在执行中，法院依法查封、冻结被执行人所持该案质押证券美盛文化无限售流通股2790万股、未对外质押证券美盛文化53.5751万股等证券、股权、房产等财产。其中，美盛文化2790万股拍卖于9月9日至9月10日二拍成功。
除了这套江南里豪宅，赵小强及一致行动人石炜萍名下位于上海市黄浦区延安东路175号1708室房产、浙江省绍兴市新昌县新昌大道西路376号1幢、2幢房产，也同样将于10月19日到10月20日之间拍卖，起拍价分别为684.7万元、453万元。
房地产现在就是蓄水池，大家账面财富可以，人人几百万，上千万都没有问题，就是不能变现，变现就完了，一变现大家往银行一存金融市场就完蛋，银行光付利息就都要亏本！以后存量房交易会越来越困难，会各种政策变相限制！
【财联社8月26日#早间新闻精选#】
1、对于美方将七家中国相关实体添加到其出口管制清单，商务部发言人束珏婷8月25日表示，中方将采取必要措施，坚决维护中国企业和机构的合法权益。
2、工信部8月25日公开征求对《关于推动能源电子产业发展的指导意见（征求意见稿）》的意见，提出支持开发超长寿命高安全性储能锂离子电池；开发安全经济的新型储能电池；提高锂、镍、钴、铂等关键资源保障能力等。
3、国家外汇管理局相关负责人8月25日表示，当前我国结售汇市场运行平稳，8月以来银行结售汇和涉外收付款呈现双顺差局面。8月以来境外投资者总体净买入我国证券，体现了人民币资产的长期投资价值。
4、工信部等七部门8月25日印发《关于印发信息通信行业绿色低碳发展行动计划(-2025年》，要求提高行业绿色用能水平，推进新型储能技术与供配电技术的融合应用。
5、据中央气象台，未来三天，四川盆地、江南等地的高温天气还将持续。26日起，四川盆地、江南地区高温范围有所减小、强度较前期减弱，29日起四川盆地高温天气解除，31日起南方大部高温消退，高温过程基本结束。
6、交通运输部等部门近日发布《加快推进公路沿线充电基础设施建设行动方案》，提出力争今年12月底前完成高速公路充电基础设施建设任务。
7、人民银行等六部门8月25日印发《重庆市建设绿色金融改革创新试验区总体方案》，将使绿色信贷、绿色债券规模加快增长，绿色产业融资环境逐步改善。
8、农业农村部办公厅近日印发《关于加快自主培育白羽肉鸡品种推广应用工作的通知》，提出统筹各方力量，强化政策扶持，加快我国自主培育白羽肉鸡新品种推广应用。
9、银保监会昨日正式发布《理财公司内部控制管理办法》，要求理财公司建立全面、制衡、匹配和审慎的内控管理机制和组织架构。
10、人力资源社会保障部25日表示，养老保险基金具备当期能平衡、跨省有调剂、累计有结余、财政有补助、长远有储备等特点；正在抓紧实施养老保险全国统筹。
11、海关总署宣布，将于8月31日启用第九版出入境健康申明卡，取消了对出入境人员核酸检测信息、既往感染情况、疫苗接种日期的申报要求。
12、从知情人士获悉，比亚迪将于今年第四季度发布全新高端品牌，新车价格将超过100万元。
13、五粮液上半年实现营业收入为412.22亿元，同比增长12.17%；归母净利润150.99亿元，同比增长14.38%。
14、上汽集团上半年实现营业收入3050.18亿元，同比下降14.47%；归母净利润69.1亿元，同比下降48.1%。
15、圆通速递上半年实现营业收入250.66亿元，同比增长28.58%；归母净利润17.74亿元，同比增长174.72%。
16、长春高新上半年实现营业收入58.31亿元，同比增长17.5%；实现归母净利润21.2亿元，同比增长10.21%。
17、立讯精密上半年净利润37.84亿元，同比增长22.49%；预计前三季度净利润60.97亿元-65.66亿元，同比增长30%-40%。
18、亿纬锂能上半年营业收入149.26亿元，同比增长127.54%；归母净利润13.59亿元，同比下降9.08%。
19、皇氏集团公告，与中石油西南油气田分公司签署战略合作协议。同日公告，上半年净利9597.12万元，同比增长813.61%。
20、美股三大指数周四集体收涨，道指涨0.98%，标普500指数涨1.42%，纳指涨1.67%。热门中概股多数大涨，纳斯达克中国金龙指数涨超6%，知乎、拼多多、哔哩哔哩涨超12%。WTI原油期货收跌2.5%，报92.52美元/桶；布伦特原油期货收跌1.86%，报99.34美元/桶。
21、多名美联储官员在杰克逊霍尔年会上呼吁加息不能停止，堪萨斯城联储行长表示基准利率可能需要超过4%。鲍威尔周五将发表演讲，料重申抗通胀决心。
一、基本情况：
1、京籍家庭（积分落户才落户），2个孩子（一个初一，一个2024年小学入学）；
2、在陈经纶嘉铭有一套150+自住三居室，无贷款；
3、队友目前在某互联网大厂，这两年收入缩水不少，年到手100+左右；我目前自由职业，每月挣零花钱忽略不计。
二、情况描述：
手头有一部分资金，大概600万左右，和队友对这部分钱的用途争论不休。
1、我的建议：利用这部分钱再买一套房，偏好郊区次新【背景介绍：换嘉铭桐城房的时候500多万卖掉了国风美唐90平三居，现在美唐700多万；感觉有点决策错误）或者城里的小面积住房，毕竟2个小孩，我们是第一代京漂，还是希望能给孩子留个房子。
等老大18岁（也就5-6年的时间），过户给老大。这时候如果手里还能有点钱，再给老二买一套；如果没有钱，就把嘉铭的房子卖掉买两套，一套留给老二，一套我们老两口自己住。我跟老公都是白手起家京一代，全靠个人奋斗，没有家里帮忙，所以我还是觉得如果个人有能力，能给子女多一点帮助就多一点。
2、队友建议：他想一直持有现金，毕竟互联网的工作稳定性一般，现在他也马上40，不知道还能再挣几年钱。现在的经济形势不好。手里有现金，稳妥很多，而且现在房价整体不稳定，以后也不会涨了（他一直坚定认为房价不会涨太多，虽然过去也吃到了很多房价红利）。至于孩子买房子，到时候我们给他们现金让他们买就行了。
三、诉求：
不知道我跟队友的这两个观点您更赞成哪一方，其实现在通胀的大环境下，手里拿着钱，心里挺慌的，买也不是，不买也不是。
回答：
1.缩水还100+呢，真棒，我39岁被下岗之后就没体会过年薪百万的感觉了，很怀念，很羡慕。
简单说吧，我分别支持两边观点的一部分，一句话就是也不认为房价会涨太多，但认为应该将现金换成房子抗通胀。
2.这也不多解释了吧，反正钱在理论上是可以无限超发的。大多数国家都要参照美国，之所以中国这些年印了这么多钱，根源也是美国印得多，咱们发少了就会被他们掠夺。那疫情后欧美等国的通胀情况谁都知道，中国是尽量对抗，但多少也会跟进的。
利率是钱的价格，现在全世界除了中俄之外，存款给利息的国家不多了，欧美日本大多数都是非常低，甚至零，甚至负利率。按照中国前央行行长周小川的说法是：中国可以尽量避免快速进入负利率通道。
那就这么说吧，反正从长期来看，利率走低是大概率事件，意味着市场上的钱多，钱不值钱。何时降到零附近，既看咱们自己的经济发展，也看美国的贪婪程度。反正留着钱也行，看还能收几年利息吧，有可能会逐渐减少。
3.房子我也认为不会再大幅上涨，国家经济承受不了。但如果钱多了就总得有去处，现在看来还是房子承担的比价多。这也不多解释了，反正我认为“北京的房子”作为对抗通胀的工具来说还是比较稳妥的。
可以参照一下其他国家，最典型的日本陷入了失落的30年，全国房价还跟狗似的趴着呢，但东京房价持续十年上涨，今年更是暴涨。德国是欧洲房价控制得最好的，但因为货币超发，连续创下欧洲房价涨幅榜首。北欧五国，福利全世界领先，地广人稀不缺房，但房价却连续上涨，这是为什么呢？新加坡弹丸小国，全世界房子拥有率第一，最不炒房的国家，来核心区上涨3倍，为什么呢？韩国，人口出生率倒数第一，也是全世界房产税最重，打击炒房最严厉的国家，那就看看江南区的价格吧，反正到现在为止还是在延续“江南不败”。台湾省，同文同种一衣带水，人口规模和北京差不多，GDP和人均什么的也差不多。他们可没什么外来人口，但我前几天算了算，在减去台北市的超高公摊之后，房价和北京差不多，差别只是这些年他们的学区房涨得慢点儿而已，毕竟人口出生率也持续下降。
简单的就这些吧，说多了又有人骂我鼓吹房价上涨。可以自己核实一下，都是公开的数字。
4.总之我不认为房价会暴涨，如果有暴涨那就一定紧跟着暴跌，经济受不了这折腾。但作为核心城市的不动产，大概率能跟上货币通胀的比例，毕竟全世界其他国家也是如此。前几天发改委罕见的发声了，说今后几个月至明年一季度，物价有可能会上涨。降准什么的也不算新闻了，都是公开信息，自己体会考量吧。
另外建议一点，尽量不过早把房子过户给孩子，否则就占用了人家的购房资格。在限购时期，这属于福利，也是权利。还是等他们有自己选择能力的时候再看吧。
仅供参考。
四大行正式下调宁波房贷利率!借着这股降房贷的吹风，宁波这几天新房销售又开始有起色。2月28号是星期一，部分售楼处一边打着四大行房贷利率正式下调，一边警告客户要收回优惠。虽然是工作日，来访和成交客户仍然比以前要好一些。
这半年售楼处营销一直张驰有度，紧紧松松，再通过各种渠道造势，“新房断供”、“再无优惠”等。这次我还会选择和年前的观点，“收回”还会再放出的。6月份北辰府和保利天悦二期解禁，会给附近新盘带来一定的冲击。我们也看到北辰府那套法拍房遭殃也有多惨烈。
段塘建发春江悦、龙湖天玥，文创港君兰锦绣、宝龙城，绿城滨河鸣翠，湾头建发养云等新房如果能按照宣传标准80%还原度交付，还是不错的。但是如果真像海语天下那样卖到快交房，可能对购房者结果会更好，清清白白、实实在在展示在客户面前。
有明月江南的业主给我讲了挺多整改之后的情况，绿城如果认真做产品，还是不错的。以前那个泳池旁边种植落叶乔木，想想真是有意思。现在的明月江南看着和雅戈尔嵩江府、龙湖天耀像亲兄弟了。
希望每个房企都能真正用心做好期房。
