他们推高了厦门房价，厦门“独家”故事也很多。
3月初，一小区业主挂牌出售，140平，挂牌价550W。没过几天有客户约业主去看房，结果被告知已经委托给“独家”专业平台了，价格高达650W。原本市场价的房子，给“独家”过后，价格就涨上去了。这种销售过程加价助推了房价上涨。有网友问，为什么比业主的报价都高？价差的利益驱动，有利可图。
希望有关部门加强监管力度，净化房屋销售渠道，还房子原本价值。
厦门普通人买房有多难啊！#厦门头条# #厦门身边事# #厦门生活#
悬殊太大，够离谱！浙江杭州，胡先生花费100多万一口气租下34套房，准备装修好出租。还没动工，竟然因为垃圾清运费卡住了。装修负责人预算3000元的费用，而物业却要51000元，这让胡先生傻了眼！
上个月中旬，胡先生通过公开竞标租下了杭州一小区的34套公 寓房，每一套面积在56平，每年租金100多万，签了5年的合同，预计装修好出租。
胡先生将装修承包给了自己亲戚，按照亲戚的设计方案，考虑摆放沙发时有一面墙比较碍事，所以打算把一面墙打掉改造一下，不仅沙发位置够了，餐桌也能放下，既不浪费空间，又能给租客有家的感觉。
由于小区物业规定，砸墙须告知物业，所以当他们商量好了装修方案，胡先生就去告诉物业。物业告诉胡先生，垃圾须由物业来清理。
胡先生本来觉得垃圾谁清理都行，可当物业报出清理费时，让胡先生傻了眼。
原来，小区物业定出垃圾清运费，按照每套房1500元收取，34套总共得51000元。
一套房两三百元就能解决的事情，物业却要收取1500元，而胡先生和物业沟通，物业却表示，这是他们的规定，一步也不让，如果不同意，可以不砸墙，就没有这笔费用了。
物业这样的态度，让胡先生更加生气。
胡先生花了这么多钱来做这件事，自然是想做到最 好，既要满意的装修效果，又要不掏冤枉钱，因此寻求记者的帮助。
记者过来后，先了解了胡先生亲戚的说法：他表示按照垃圾量来计算，每个单元一到六楼，12户房间只要2车就可以拉完，三个单元只有6车的垃圾量，每辆车400元加上人工费100元也只要500元，总共3000元。
这和物业规定的收费简直是天差地别，悬殊太大，让记者也大吃一惊。
记者和胡先生一同来到物业，负责人表示：自己清理，如果没有资质有乱倒垃圾的现象，相关部门肯定会找到物业，并会做出两万以上的罚款，蕞终承担责任的还是物业。
对于这个说法，胡先生的亲戚也表示，自己也有渠道，会有专门的工地回收渣土石，倒一车100元，不会造成环境污染。
对于胡先生亲戚的说法，物业态度还是很强硬，坚持己见，不为所动。
这时候，胡先生也退让了一步，表示可以按照物业规定的市场价800元，让物业清理，可物业还是不同意，并表示两年来所有业主都是1500元收费的。
无奈，记者和胡先生来到社区，而社区工作人员表示，物业的这项收费是和社区沟通过的。
面对社区人员，胡先生提出两个质疑：一是难道这个垃圾一定得由物业来清理吗，另外可不可以按照车数来收费，不按房屋套数收费？
对此，社区表示会进一步帮助胡先生和物业协商。
那么，装修垃圾真的只能让物业来清运吗？
《民法典》第 284条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
由此可以看出，胡先生可以选择自己管理清运垃圾。
另一个方面，胡先生可以选择按车收费吗？
《物价局物业服务收费管理办法》第 26条规定：限定业主或物业使用人对其房屋进行室内装修产生的建筑垃圾，委托物业服务公司代为清运的，应当承受清运花费，具体收费准则由两方商量确定。
装修垃圾清运须签订《装修垃圾清运服务合同》，作业服务单位原则上应按照车次结算清运服务费。
而上海相关部门制定的规定就很人性化：委托物业服务企业代收清运服务费的，物业企业应结合居住区实际，按照计车次、计重量、计袋数(8t自卸车辆车厢能容纳约120袋)等灵活的方式计量，鼓励实行“一户一价”。
由此可见，物业应当按照车次来收费。
对此，有网友表示，自己近期装修垃圾一车才收了350清运费。
也有网友表示，1500元一车，不算高，他们收2000元一车。
还有网友表示，34套房子，完全可以搞个批 发价。
不管怎么说，这业主3000元预算和物业的51000元，差价也太悬殊。胡先生已经作出让步，而物业为了自己的利益，竟然寸步不让，态度强硬。物业毕竟是为业主服务的,凡事还是适度才好。
对于此事，大家怎么看？欢迎留下您的评论。
#头条创作挑战赛##我要上微头条##杭州头条#
冲动是魔 鬼！浙江杭州，卓女士和丈夫晚上去看房，一冲动交5万定金，可是白天看到了安乐堂，吓得毛骨悚然。立马要求开发商退定金，销售人员却说：不然你上哪买这么便宜的房子？
卓女士和她的丈夫，很早就想买一套属于自己的房子，但是看了几套都不满意，要么就是环境不好，要么就是价位太高。由于工作繁忙，时间有限，所以后来委托她的父亲先去看大概情况，觉得合适的她们夫妻再去看。
这天卓女士的父亲，来到一家楼 盘，咨询过后，看中了一套101平的房子，总价266万，比市场价便宜很多。卓父感觉比较满意，就和卓女士夫妻说明了这边的情况，卓女士听后也很满意。
于是晚上下班以后，她就和丈夫来到这个小区了解情况，转了一圈之后，他们对小区的环境、设施都很满意，当天就签下合同，还预交了5万元的定金。
但是由于当天晚上去的时候天已经黑了，他们只查看了小区内部的情况，对周边的环境没有留意。所以第 二天他们又返回去，想了解一下小区周边设施。
这不看不知道，一看吓一跳。在距离小区850米的地方，就有一个安乐堂，这让他们觉得心里很不舒服。但是仔细权衡一下，感觉距离也不是特别近，而且，相比较小区的环境和房价来说，这一点也勉强可以接受。
然而，让他们万万没有想到的是，一周之后，卓女士在售 楼大厅的公告上发现，还有一个安乐堂，距离小区只有250米，这下卓女士急了，这一点她是万万不能接受的。
于是她想退房，要求售 楼处给她退定金，她认为销售人员在销售过程中，存在刻意隐瞒、欺骗消费者的行为。但是销售人员小徐却坚称，自己当时已经尽到了告知义务。
小徐发誓说，当天卓女士的父亲来的时候，她就将这一情况告知了对方，对方还问她为什么不打折，小徐告诉卓父这个价位真的已经非常便宜了，不可能再打折。还跟老人家说旁边有一个小区在打折，因为安乐堂就在那个小区的对面。卓父表态不会考虑那个小区。
然而，卓女士的父亲却一口咬定，小徐当时没有说过这个话，如果他知道附近有安乐堂，他是连看都不会看的。现在双方各执一词，因为都是口头上的事，所以现在也无法判断谁在说谎。
那么卓女士的定金能否要回来呢？
1.《民法典》有规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
表面上看，卓女士和售 楼处已经签订合同，定金交付合同即已生效，如果卓女士单方面提出终止合同，售 楼处是有理由不退定金的。
2.销售人员是否提前告知不利因素，是否存在欺骗消费者行为，影响定金是否该退。
这件事中存在一个疑点，就是销售人员小徐，究竟有没有将不利因素提前告知卓女士的家人。
虽然大厅有公告，但是很多人可能不会仔细去看，对于小区附近有安乐堂这种事，多数业主都会介意，所以作为销售人员是应该提前告知的。
根据《民法典》规定，一方以欺 诈手段，让另一方在违背自身真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺骗方有权请求法 院或者仲裁机构予以撤销。
所以，如果小徐提前没有告知，那么售 楼处就存在欺 诈嫌疑，应该退还卓女士5万元的定金。
在此提醒大家，买房不是小事儿，普通人买套房，可以说要付出一生的积蓄，千万要三思而后行，买房一定要看看四周的环境，以及各个配套设施是否齐全。
另外，冲动是魔 鬼，千万要小心，销售人员的套路深，一定不要上当。如果遇到不合理的现象，及时反应，学会使用法律维护自己的权益。
你觉得卓女士的定金能要回来吗？如果是你，你会买这里的房子吗？
#头条创作挑战赛##杭州头条#
“我凭本事赚差价，你不服可以告我！”福建福州，男子把房子以125万的价格卖掉了，但是过户的时候账户却收到了160万，而且转账的还是一个陌生人！男子很疑惑，看了看网签合同傻眼了，买家莫名其妙换了一个人，而且成交额变成了160万！
潘先生的舅舅资金困难，就让潘先生帮忙把他的房子卖掉。而潘先生也不懂市场价，他就和舅舅找到中介业务员小郑问行情，小郑看了房子以后说现在行情不好，房子难卖，估计也就120万左右，他可以把房源信息挂出去看看。
听到这个价格比自己预期的低了很多，潘先生他们有点失望。但急着用钱没有办法，他们就同意让小郑帮自己找买家！
很快，小郑就说有个李先生看中了潘先生舅舅的房子，对方出价125万元！
潘先生他们急着卖，也就同意了。但要求一次性付清房款。
买家李先生很干脆地答应了，双方签订合同后，李先生给潘先生舅舅的卡里转了120万，约定剩下的5万过完户再给。
这个要求合情合理，潘先生他们同意了！可是接下来李先生却一点不着急过户，总是找理由一拖再拖，而且还过了约定的过户期限，这让潘先生他们感觉很奇怪！
正常来说，买家都会急着把房产证过户到自己名下才放心，可这个李先生却这么反常。后来半年后，李先生才联系潘先生说办理过户手续，还说自己愿意给2万元的违约金。
但是李先生说自己申请了公积金贷款，所以需要潘先生舅舅把银行卡放在他那里，还要把密码告诉他，等完成过户后再把2万的违约金和5万的尾款转给潘先生的舅舅！
潘先生的舅舅没有怀疑，而且他的卡里也没有钱，于是他把卡和密码都给了李先生。
很快，过户手续就完成了。而潘先生他们发现收到的居然是160万，顿时大吃一惊！
于是他们连忙查了转账记录，发现一笔32万的是公积金贷款，剩余的100多万转账人是徐先生。而160万到账后，很快被转到李先生的账户里！
潘先生他们心里起了疑心，赶紧去看了网签合同，发现买家变成了徐先生，而合同金额变成了160万，这当中到底有什么猫腻？
于是潘先生去查李先生的身份，结果更是吃惊！原来，李先生压根不是什么买家，而是中介公司的法定代表人。
这下潘先生明白了，中介公司他们把自己的房价压下来，然后低买高卖，转手就赚了30多万的差价，这可让潘先生他们气炸了！
而且现在他也想明白对方为什么拖着不过户了，原来是想找到买家后直接让自己过户给徐先生，这样就可以省下一笔过户费，而骗走自己的银行卡都在他的计划当中，这实在是太过分了！
于是潘先生找到李先生，质问他为什么要做局坑自己？
而李先生刚开始不承认，说自己是把房子卖给了同事，而潘先生找到徐先生后，徐先生说自己根本不认识李先生，而他的房子是通过小郑买的！
这下石锤李先生和小郑做局，潘先生他们要求李先生给个说法。
而李先生说潘先生的舅舅委托他全权卖房，现在房子也过户了，他凭本事赚的钱，有本事去告他！
原来，中介小郑和潘先生的舅舅写了一份委托协议，全权委托小郑办理过户手续，而潘先生的舅舅根本不懂，以为是网签手续，所以就这样让小郑他们拿到了公证和委托手续。
后来小郑直接把房子过户给徐先生，而潘先生他们在事后才知道买家是徐先生！
潘先生认为，如果李先生先过户给自己再卖给别人那他管不着，可是现在李先生低买高卖，骗自己房子卖不上高价，这不是欺诈吗？于是他要求李先生给予补偿。
那么，从法律的角度来说，中介这样的行为合法吗？
根据《房地产经纪管理办法》的相关规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。
所以，中介公司的法定代表李先生涉嫌违规，因为他们利用信息不平等，欺骗了潘先生他们，侵犯了潘先生他们的知情权和公平交易权！
合同法规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销！所以，潘先生他们可以通过法律途径去解决这件事情。
另外，房产中介赚差价，明明是两笔交易，手续上却只有一笔交易，这明显是想偷税漏税，也是违法行为。
在此提醒广大市民，在进行房屋买卖交易时，多找几家中介了解行情，同时在签订相关协议时，切勿盲目签字！
对于此事，有网友说潘先生他们不厚道，如果房子李先生买走亏了，潘先生会补钱给李先生吗？既然当初愿意卖，现在房子卖多少跟他没关系了！
也有网友说，李先生他们作为中介欺骗人，不诚信，应该认定交易无效！不然以后中介都这样乱压价了！
那么，你对此事怎么看呢？
#房子挂了快一年了，卖不出去咋办# #如何应对中介没完没了的电话# 这几年房子挂一年卖不出去的情况很多，甚至不止一年，两三年的都有，那是什么原因导致房子快这么久卖不出去呢？
一、对目前楼市不了解，价格普遍高于成交价
其实很多业主对自己房子挂多少钱合适并不是很清楚，无非觉得这个价格应该可以或者抱着多报价，等着买家谈价的心理，无可厚非，大家都有这种心理，可往往却高于成交价，甚至挂牌价，和中介沟通过程中，又故意表示不着急卖，就先挂着，试试水，既然这样，中介肯定不会太过于积极主动联系，即便是联系，也不是为了看房，而是为了议价，因为议价出来，对经纪人来说，万一成交会有分成，即便没有成交，也会有一个房源展位，况且有很多经纪人，没有看房的时候，自然会洗房源，从和业主沟通中，找出近期比较优质房源，进行推荐！
你不了解市场，又不和中介说明自己真正意图，中介怎么可能给你推荐？
二、不是太配合看房，几次约看房被拒绝后，中介会有抵触心理。
大家都很忙，有几次中介约看房被拒，又不具体说明原因，只说没时间，或者表达过一些消极情绪，这样的话会被沟通过的经纪人进行系统跟进，其他经纪人见了，自然也不愿意沟通，毕竟不止一套房子再卖，你的房子不好约带看，为啥不去约更好沟通的业主呢？
大家都是人，谁也不是圣人，除非万不得已，不然谁会挑战高难度，你已经留给人难沟通的印象，大家自然会敬而远之，不会去触霉头。
三、中介外网平台无法展示的房子
目前拥有中介内部系统和外部系统的中介公司，房源都是同步的，这里的同步是需要和中介签订出售委托协议，上传不动产证，业主身份证，另外拍摄实勘照片，VR照片。
很多人对拍照不算抵触，可对签订出售委托协议，上传不动产证，业主身份证相对抵触，生怕中介公司会不通过业主本人将房子出售似的，各种担心，防范。
这种心情能够理解，但是也根本没啥可担心，毕竟现在中介已经不能仅凭一张身份证，一个不动产证就能将房子给卖掉，何况还是照片，不是原件，再说本人不出面，房管局也不给打协议，银行也不给面签，所以并不需要担心，可以换种思路想，做这些事的又不止你一人，而是大多数人，别人怎么就不用担心？
四、很多业主找中介挂牌是无奈之举，就像很多购房人找中介买房一样
毕竟现在能够为业主和购房人提供私下交易的平台很少，买卖双方只能通过中介找房子，说白了就是以中介为跳板，利用而已，所以并不相信中介，当遇到自己觉得好的客户，会传递一些跳单，私下交易的信号或者举动。
大家都是成年人，谁都不傻，有时候只是当面不揭穿，怕惹麻烦，当你有过类似举动，中介怎么可能还会继续帮你卖房，即便帮你卖房，是不是也要防备你跳单举动，所以这种情况下，房子也很难出手。
四、房子自身问题
说了那么多和中介有关的问题，接下来说说房子自身问题，很多业主会说我的房子比市场价便宜，可还是卖不出去，那就要考虑房子本身存在的问题，究竟是因为房子在小区的位置不好，还是整个小区的位置本身就不好，周边有没有什么地铁站，商场，学校，物业怎么样，房子楼层问题，其实很多问题都会导致房子难卖，当然也包括楼市本身问题。
卖一套房子不容易，需要考虑的当面很多，如果想了解更多，请关注，谢谢！
太闹心了！杭州小王，在某小区租了一套80多平 米的房子，并交了近4万块钱的年租金，可是没想到，刚住了二个多月，房东就找上门来了，说要收回房子，让她们赶紧腾房，律师：房东有权这样做！这究竟是怎么回事。
小王在杭州转塘之江家园二 期租了一套80多平 米的房子，房屋租赁合同是和杭州小北房产中介有限公司签署的，租赁时间为1年。当时中介公司业务员告诉小王，如果租金按年交，每个月只要2990元，如果三个月一租，租金每个月要3千多，如果时间再短一点，就要四千多块钱。
小王觉得还是按年租更便宜，于是支付了一年的租金和一个月的押金，共计38870元。按照合同上的约定，她们应该到明年5月份才退房。
可是没想到，她们才住了两个多月，房东就上门来收房了，而说其原因，更让小王一头雾水。
原来，房东之所以要收回房子，是因为他上个月就没有按合同约定收到房租了 ，他曾拨打业务员的电话，但是提示已经关机，所以既然拿不到租金，房东只能让小王在8月5号之前把房子腾出来，他要收回房子。
这是怎么回事？自己明明已经交了一年的租金，房东怎么会没有收到钱呢？现在被催着交房，小王心里也慌张起来，赶紧联系当时办理自己这笔业务的中介业务员。
没想到，业务员的一番话，让小王欲哭无泪呀！
中介业务员说，自己有四五十天没发工资了，公司连个对接的人都找不到，现在业务员们已经集体离职，而且公司也搬家，不知道搬到哪里去了。
虽然事情已经明了，但是小王不愿接受房东的诉求，她认为自己既然交了一年的租金，就应该可以住到明年5月份，房东没有拿到租金，就该去找中介要。
那么，按照法律规定，房东是否有权收回房子呢？
浙杭律师事务所的郑律师说：房东与中介签定了《房屋委托管理合同》，其中有明确规定：非甲方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的，房东有权收回房屋。
也就是说，如果房产中介不按约定支付租金达30日，房东可以单方解除合约，收回房屋。
郑律师还表示，作为租客，她是和中介签了协议，才享有使用房屋的权利，如果中介的权利都没有了，房东自然可以要求租客腾房。
郑律师还说， 在这起纠纷中，租客小王是要吃亏一些，建议当事双方可以再协商一下。
这件事在网上发布后，引起了网友们的热议。
有的网友说：和中介签合同，不是房主委托了中介的吗？这应该是中介和房主之间的纠纷吧，和租客有啥关系？
还有网友说：小王没有违约，而且已付房租。房东可以问中介去收房，违约的是中介跟房东的协议。
也有网友说：房东做得没错，房主拿不到房租，让租客搬出去没有错。这事还真的不应该让房主去找中介，因为房主是按与中介的合同收回房租的，这只能让租户找中介。
我觉得，房东和租客总会有一方是吃亏的，但是按合同上的约定，房东没有收到租金，是有权收回房子的，小王她 们可以报警，用法律来维护自己的权益。
但是，这件事也给租客们一个警示，不要图便宜！房东其实提醒过小王，按照杭州租房的市场价，月租金应该是4600元，小王租的月租金2990元，在杭州根本是租不到房子的，所以，单从租金上看，这件事就存有深坑。
你对这件事怎么看，欢迎评论区留言。
#头条创作挑战赛##杭州头条#
物业价格与市场价格差异大，明显不合理，而且与法律规定相悖。//@筝小钱:悬殊太大，够离谱！浙江杭州，胡先生花费100多万一口气租下34套房，准备装修好出租。还没动工，竟然因为垃圾清运费卡住了。装修负责人预算3000元的费用，而物业却要51000元，这让胡先生傻了眼！上个月中旬，胡先生通过公开竞标租下了杭州一小区的34套公 寓房，每一套面积在56平，每年租金100多万，签了5年的合同，预计装修好出租。胡先生将装修承包给了自己亲戚，按照亲戚的设计方案，考虑摆放沙发时有一面墙比较碍事，所以打算把一面墙打掉改造一下，不仅沙发位置够了，餐桌也能放下，既不浪费空间，又能给租客有家的感觉。由于小区物业规定，砸墙须告知物业，所以当他们商量好了装修方案，胡先生就去告诉物业。物业告诉胡先生，垃圾须由物业来清理。胡先生本来觉得垃圾谁清理都行，可当物业报出清理费时，让胡先生傻了眼。原来，小区物业定出垃圾清运费，按照每套房1500元收取，34套总共得51000元。一套房两三百元就能解决的事情，物业却要收取1500元，而胡先生和物业沟通，物业却表示，这是他们的规定，一步也不让，如果不同意，可以不砸墙，就没有这笔费用了。物业这样的态度，让胡先生更加生气。胡先生花了这么多钱来做这件事，自然是想做到最 好，既要满意的装修效果，又要不掏冤枉钱，因此寻求记者的帮助。记者过来后，先了解了胡先生亲戚的说法：他表示按照垃圾量来计算，每个单元一到六楼，12户房间只要2车就可以拉完，三个单元只有6车的垃圾量，每辆车400元加上人工费100元也只要500元，总共3000元。这和物业规定的收费简直是天差地别，悬殊太大，让记者也大吃一惊。记者和胡先生一同来到物业，负责人表示：自己清理，如果没有资质有乱倒垃圾的现象，相关部门肯定会找到物业，并会做出两万以上的罚款，蕞终承担责任的还是物业。对于这个说法，胡先生的亲戚也表示，自己也有渠道，会有专门的工地回收渣土石，倒一车100元，不会造成环境污染。对于胡先生亲戚的说法，物业态度还是很强硬，坚持己见，不为所动。这时候，胡先生也退让了一步，表示可以按照物业规定的市场价800元，让物业清理，可物业还是不同意，并表示两年来所有业主都是1500元收费的。无奈，记者和胡先生来到社区，而社区工作人员表示，物业的这项收费是和社区沟通过的。面对社区人员，胡先生提出两个质疑：一是难道这个垃圾一定得由物业来清理吗，另外可不可以按照车数来收费，不按房屋套数收费？对此，社区表示会进一步帮助胡先生和物业协商。那么，装修垃圾真的只能让物业来清运吗？《民法典》第 284条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。由此可以看出，胡先生可以选择自己管理清运垃圾。另一个方面，胡先生可以选择按车收费吗？《物价局物业服务收费管理办法》第 26条规定：限定业主或物业使用人对其房屋进行室内装修产生的建筑垃圾，委托物业服务公司代为清运的，应当承受清运花费，具体收费准则由两方商量确定。装修垃圾清运须签订《装修垃圾清运服务合同》，作业服务单位原则上应按照车次结算清运服务费。而上海相关部门制定的规定就很人性化：委托物业服务企业代收清运服务费的，物业企业应结合居住区实际，按照计车次、计重量、计袋数(8t自卸车辆车厢能容纳约120袋)等灵活的方式计量，鼓励实行“一户一价”。由此可见，物业应当按照车次来收费。对此，有网友表示，自己近期装修垃圾一车才收了350清运费。也有网友表示，1500元一车，不算高，他们收2000元一车。还有网友表示，34套房子，完全可以搞个批 发价。不管怎么说，这业主3000元预算和物业的51000元，差价也太悬殊。胡先生已经作出让步，而物业为了自己的利益，竟然寸步不让，态度强硬。物业毕竟是为业主服务的,凡事还是适度才好。对于此事，大家怎么看？欢迎留下您的评论。#头条创作挑战赛##我要上微头条##杭州头条#
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深圳的顶级豪宅里面有一些代理人把持了一些房子的销售和定价权。因为真业主怕被打扰就把房子委托给代理人代为打理。
这种被代理人把持的房子，对外报价和安排看房都是代理人在一手操作，很多时候在签合同之前中介和买家都是无法见到真业主的！
代理人帮业主打理房子也是需要收费的，这个费用由业主卖掉房子后给，一般在代理之初代理人和业主就已经协商好成交后给多少钱作为劳动报酬了。
房东会给代理人一个可以签合同的实收价格，这个价格肯定是要低于同期市场价的，因为房东给的这个价格是考虑到买家谈价后他最终能接受的价格。
代理人会按照市场价来对各大中介公司放盘，市场价就是整个小区的大致报价综合，比如有人报价5000万，有人报价4500万，那么代理人报价4800万就算是市场价。
等到中介公司有意向客户了，就会先和代理人谈，价格差不多了才会叫业主出面做最终的决定。
之后就是签合同交钱了。
这种卖房模式不能被买家知道，否则买家就会产生被吃差价的错觉。
这不，近期深圳中原地产三湘海尚分行成交了一套深圳湾壹号的房子，这套房子就是通过控盘的代理人成交的。
在这宗交易里面，代理人在买家不知情的情况下收了业主给的250万，后来这事儿被买家知道了，现在买家认为受到欺骗被吃了差价，闹得都上热搜了。
买家坚持认为这250万是被吃的差价，但我却认为这并不是差价。
因为只有在买卖双方都不知情的情况下被人赚走这250万才算是吃差价。
然而这250万是深圳湾壹号这一套房子的业主在成交后从收到的房款里给代理人打的250万，严格意义来讲这种叫做劳动报酬了。
虽然中介吃差价确实可恨，但一码归一码我们一定要把事情弄清楚。
在现在交易如此透明的情况下中介想要吃差价几乎不可能的。
业主给代理人的无论多少都不算差价了，因为那是业主拿出自己卖房的钱给代理人的劳动报酬！#深圳头条#
浙江杭州，男子花100万租下34套房子，可装修时物业竟跟他要51000元的垃圾清运费！男子认为这是狮子大开口，因为他找装修的人问过，自己找工人运只用3000元！可物业就是一句话：不给钱那你就别想砸墙装修！
胡先生花100万每年的价钱租下34套毛坯房，每套的面积在56平方左右，合同签了5年！这些房子他打算对外出租赚钱，为了能租更好的价钱，胡先生决定下血本好好装修设计，于是找来干装修的亲戚负责装修！
亲戚量房后很快给出了一个设计方案，要将屋内的一面墙给敲掉，这样可以放下餐桌和沙发，空间利用率更高。胡先生对这个设计方案很满意，于是向物业报备并装备交装修押金开始动工！
可物业听到胡先生要砸墙装修，就跟胡先生说垃圾清运要物业负责，收费标准是每户1500元，34套的话，胡先生要交51000元！
胡先生听后傻眼了，因为亲戚帮他算过这笔费用，一堵小墙面，自己找工人搬运也就是200到300元一套！而如果按车算的话，大概6户的垃圾装一车，预计6车垃圾就能装完！而每辆车的运费大概是500元，总共也就3000多元！
可现在物业开口就要51000元，直接涨了17倍，这钱收得也太过分了吧？于是胡先生表示能不能不要按套收啊，他每套的户 型小，垃圾也不多！
但物业负责人说，每家每户都是按1500元收的，不能少！而且之前交的用户都没意见，现在如果给胡先生少了，那之前交钱的人有意见怎么办？
胡先生听后很生气，这摆明是要把自己当冤大头！于是找来记者帮忙！
随后记者陪同胡先生找到物业负责人，问他能不能自己找人运垃圾呢？
物业负责人一口拒绝！他说垃圾如果自己去运，没有资质乱倒垃圾会被城 管罚款，查到要让物业罚款2万元的，所以这垃圾只能给物业运！
而胡先生的亲戚说，自己有渠道可以找工地上的运渣车，他们都是有资质的，倒一车也就100元的事情，保证不会让物业有责任！
但物业态度坚决，说这钱只能让他们物业收，谁来都不好使！因为这收费他们跟社区都宝贝过的！
无奈之下，胡先生只能找社区反映问题！而社区的工作人员表示，这收费物业确实跟他们说过！之所以收1500元，是因为运输一车垃圾的市场价是800元，而一车垃圾肯定是不够运的，所以按照两车算，制定了1500元每户的标准！
但李先生表示，自己的房子面积小，一套房子根本不用两辆车，而是6套房子一辆车就行了！能不能自己找人来运垃圾？
社区工作人员认为李先生可以自己运，但要跟物业协商好。但李先生说物业不同意，于是社区就打电话喊物业负责人来谈话，但是负责人来了以后说，你找人来运是你的权利，我们同不同意是我们的事情，然后直接就走人了！
看到物业负责人这样的态度，胡先生很是郁闷！但考虑到自己这么多房子在小区，怕被物业穿小鞋，于是他向社区提出，能不能让物业同意按实际车次来缴费？价 格可以按照物业说的800元每车！社区表示会和物业沟通，再给胡先生一个答复！
1、那么，从法律的角度来说，装修垃圾业主能不能自己找人清理呢？
根据《物业服务收费管理办法》相关规定，物业装修期间产生的建筑垃圾应由业主或物业使用人负责清运。委托物业服务企业清运的，清运费用由双方约定。
也就是说，是否缴纳除渣费，主动权在业主。如果委托物业除渣，则业主应该向物业缴纳除渣费；如果业主自行除渣，则无需向物业缴纳垃圾清运费！
但是，如果业主自行清理的话，不能乱倒垃圾，要找有城市管理局许可的除渣资质的运渣车来运，送至城市管理局指定的建筑垃圾堆砌场，不然要面临高额罚款！！
2、那么，清运费到底该按户收还是按车次来收呢？
现在物业收垃圾清理费都是规定每户多少钱，实际上这是很不公平的，每家的装修格局不一样，装修砸的墙也不一样。如果没多少装修垃圾都按2车次收1500元，这是很不公平的！
物业应该按照业主实际使用的车次，或者按装修垃圾计袋数来灵活收取垃圾清运费，这样才能公平！
此事也是引发了热议，有网友说，物业太恶心，收费很积极，但有事儿了总是踢皮球！他们完全是一个多余的存在，凭什么我花钱买的房子还要给人管，还要给他交钱！
也有网友说，物业的存在不是服务业主，是给业主添堵！该整治一下物业，太多太多这种乱收费的物业了，有的还要求水泥、沙子、砖块都要从他们那里买，凭什么呢？
还有网友说，物业明明是业主请来协助管理服务业主的，为什么凌驾于业主之上了？
那么，你对此事怎么看呢？
