一、“土地估价师取消”的背景
从20世纪90年代开始，土地估价师取消的问题开始普遍存在。土地估价师是中国一项具有重要价值意义的金融化服务，他们主要负责土地市场的定价、管理和开发。作为一类长期依赖于行业行为和技术 基础的金融服务，土地估价师取消的改变对中国房地产市场有着重大的冲击。
二、土地估价师取消背后的因素
1.商业运营的法律风险。在中国，土地所有权的证明来自政府，与市场环境及民法法规有关。土地估价师作为一类行业专业技术人员，负责估价土地市场及市场价格，存在着政策、技术上的限制。在政策和技术不成熟的情况下，这些行业职业人士可能面临很多法律风险。
2.资源高度依赖。土地估价师取消后，土地估价服务人员依赖当地政府部门的指导和参与，且采用的技术和管理制度也非常重要。有的地区政府把估价工作交给承建商，但这样会加大估价师的负担，以致于取消估价师的职务。
3.时代变迁带来的变化。随着中国经济发展和技术变迁，中国房地产市场也发生了巨大的变化。随之而来的是更高效的土地估价模式，也改变了传统的行业模式，从而带来了土地估价师取消的现象。
三、土地估价师取消的影响
1. 对房地产市场和客户的影响。土地估价师取消，将对中国房地产市场的调控产生重大影响，土地的有效定价也会发生变化，从而给市场投资者带来更多不确定性。另外，土地估价师取消也会影响国家房地产市场及客户未来土地投资决策，影响到投资者在市场中的投资策略。
2.对行业行为影响。土地估价师取消也将对行业对估价服务行为习惯产生影响，估价师以前的估价行为可能会受到影响。例如，估价师在搜集信息时，会受到决定性的影响，而且估价报告整体报告的质量也受到影响，使估价服务过程变得更加复杂，增加估价师的负担等。
四、如何应对土地估价师取消
1.加强行业管理。就土地估价服务过程而言，相关政府部门及行业协会可以采取一定的技术和管理措施，加强行业监管；其次，可以实施相关的技术标准和行业标准，将会给行业准入有所限制，以此来确保行业管理质量；最后，加强行业人员的教育培训，确保估价服务的质量。
2.进行金融服务分类和改进。针对不同的估价业务，可以采取分类的金融服务，以适应中国房地产市场的变化；并且要适应市场的需求，对高素质估价师提供进行更多有利于市场发展的金融服务，并进行多种类型服务的改进，以满足市场需求，提高估价服务的水平。
一、土地估价师取消的背景
最近，国家发布了《土地行政管理条例》，决定取消土地估价师的资格认定，估价行业遭遇巨大变化。
二、土地估价师取消的目的
取消土地估价师的资格认定，旨在由专业机构取代企业进行估价，确保估价的专业性。此外，它也旨在控制土地市场的价格走势，促进房地产行业健康发展，加速地价增长。
三、土地估价师取消的影响
由于土地估价师取消了资格认定，房地产交易既受到影响也受到帮助：一方面，估价师负责估价的时间可能变长，交易更加麻烦；另一方面，估价的专业性和价格的真实性得到确认，从而将为交易双方提供便利。
四、土地估价师取消的调整
为了适应现状，委托估价方及受托方应作出以下调整：一是择优选派估价方，保证估价的专业性；二是加强估价过程的管理及监督，确保地价的真实性。
五、土地估价师取消的前景
土地估价师取消了资格认定，这将会使土地交易变得更便利、更顺畅，专业的估价机构可以实现对土地价格的真实把握，从而使土地市场更加健康和稳定，为经济的有序发展及土地的价格上涨以及社会的和谐进步作出应有的贡献。
