#财经新势力新春季# 有头条网友留言：一个房地产开发平台企业，下面N多独立核算的项目公司，项目公司发生的工资薪酬等支出没有按国税函【】3号文履行个人所得税代扣代缴义务，但是在申报企业所得税时做了税前扣除，相应支出，平台公司跟项目公司之间挂往来款，未开具发票，请问，项目公司就该支出在所得税前扣除有无依据？
特别提醒：
1.如果实际上是项目公司的员工，只是雇佣合同是与平台公司签订，工资薪金支出就应该在项目公司企业所得税税前扣除，个人所得税预扣预缴义务也应依法由项目公司履行。
2.平台公司与项目公司之间的往来款，不管具体是什么业务，如果不属于增值税应税项目，就不需要开具发票。如果是增值税应税项目，就需要开具发票。
大家有什么不同观点，欢迎交流讨论。
房地产行业再次迎来一个利好，银保监、住建部、央行办公厅发布了《商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作通知》。
这事简单来说是这样的，大家知道我们国家房地产都是预售制，预售之后您预付款就会打到房地产的账户当中去，但这种资金打到账户当中去，它对应的施工量并没有那么大，所以很多资金直接会被开发商去挪用。
最近这两年对开发商的资金管控很严，预售款是不允许挪用的，这笔预收款就管得很严，由此导致开发商在部分项目当中实际上是有钱的，但是整个的公司的资金又很短缺。
围绕这个问题，政策就是允许它达到一定规模之后，你是可以调动你预售金的。
所以最近的消息，包括央行和银保监的16条，到今天讲的这条内容，主要的方向就是帮助开发商去解决资金难，资金流通，包括融资难等等这些问题。
开发商整个的政策环境，在融资端是彻底发生了180度的大变化，这一点大家一定要非常清楚。
从这个背景来讲，我们认为整个房地产行业的整体的状况在得到优化。
后面要看什么？我们昨天也提到，后面主要看销售，销售数据逐周逐月逐周逐天去看，如果发生变化的话，整个房地产就会带来比较大的一个投资机会。
当然是房地产公司股票的投资机会，并不让你去买房子去做投资，这是今天交易上的两个内容。
北京前5月商品房销售面积为379.5万平方米，房地产开发企业房屋新开工面积为720.5万平方米。
一、房地产市场建设情况
1-5月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为720.5万平方米，同比增长4.9%。其中，住宅新开工面积为393.6万平方米，同比下降13.3%；办公楼为34.3万平方米，增长4倍；商业营业用房为31.3万平方米，增长2.3倍。
全市房屋竣工面积为414.6万平方米，同比增长1.1倍。其中，住宅竣工面积为195.6万平方米，增长82.3%；办公楼为44.8万平方米，增长99.1%；商业营业用房为38.6万平方米，增长92%。
二、房地产市场销售情况
1-5月，全市商品房销售面积为379.5万平方米，同比增长66%。其中，住宅销售面积为320.6万平方米，增长1倍；办公楼为17.8万平方米，增长1.2倍；商业营业用房为7.7万平方米，下降79%。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-5月，全市房地产开发企业到位资金为2173.3亿元，同比增长34.4%。其中，定金及预收款为1262.8亿元，增长1.1倍；国内贷款为411.3亿元，下降15.1%；自筹资金为295.9亿元，下降21.9%。
【法拍捡漏】衡水万达商城附近法拍门店不到6867一平！衡水市中级人民法院于12月16日10时至02月14日10时止（延时除外），在宝网司法拍卖平台,以网络电子竞价方式公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：拍卖标的:
1、衡水市桃城区康宁街西侧晨辉房产综合楼 1-3 层 509 号门店，所有权证号:河西区 043103
2、此套房产位于第 1-3层，规划用途为商业服务，建筑面积132.81平方米，简装。
（详细情况见价格认定报告）
3.此套房产有租赁未腾空、有抵押。
特殊说明：标的物因时间较长，存在墙皮、地砖等脱落的现象。可能存在的水、电、气、等欠缴费用均由买受人承担。物业费有欠费，具体欠费金额由竞买人自行查询。未明确缴费义务的费用由买受人承担。
该标的物评估价为：1628300元，现确定变卖预缴款为 912000元，保证金：90000元，增价幅度：5000 元（或 5000元的整数倍）
华成法拍网-法拍公司全程服务内容
一、华成专业团队针对法拍房进行前期深度调查，具体包括：
调查重大瑕疵
调查租赁情况
调查预缴税费
调查相关欠费
调查抵押情况
调查案例背景
调查产权情况
调查占用情况
调查其他相关
二、华成服务团队协助客户报名参拍，并协助办理相关手续，具体包括：
提供房屋相关的法律法规、政策咨询
引领看房并协助办理竞买手续
协助办理银行贷款申请手续
协助拍卖过程中竞拍指导和策略
协助签署领取竞拍房屋的法律文件
负责办理房产解抵押手续
负责办理税费缴纳事务
负责办理房屋所有权转移登记
负责办理房屋清空和物业交接等
三、华成后期团队负责解决房屋占用风险，提供三大保障约定：
①全程负责办理缴税过户，不能产权过户全部退还或原价回购
②专业团队解决腾房风险，不能按时交付立马赔付或原价回购
③保证安心入住，保证终身无任何干扰。
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同一套113.5平方米的新建商品房,开发商报价4480元每平方米,房产中介报价4280元每平方米,施工方报价30万元一套!
孩子没有参加考研，明年7月份就大学毕业了。妻子一直说要在县城给孩子买套房子。跟孩子商量后，孩子说小县城没有发展前途，他想留在省城。我也支持孩子留在省城发展。就想着把钱先存下来，等孩子在省城工作稳定了，就到省城给他买房。但妻子不同意孩子留在省城，坚持要他回到县城来考公务员，如果考不上再回省城去找工作。孩子同意了。于是，妻子上个月一直催我去看房子。可是年底公司的事情太多，一直没有时间。趁着周末假期，我和妻子一起在县城几个新建楼盘开始了购房之旅。
两天下来，我们在穿城而过的河边一个看上了一套16层坐南朝北、113.5平方米的房子。就让售楼小姐给查一下。售楼小姐很热情地把我们带到休息厅，冲了两杯咖啡，让我们稍坐一会，转身到柜里很认真地查了一会儿。满脸笑容告诉我们：“两位大哥大姐，真是对不起啦，你们要看的那套房子昨天已经有人订了，要不你们看看其他的。”说着把我们带了展榜前，指着同幢楼18层的一套房子说：“这套房子坐向和面积与你们刚才说的那套是一样的，如果你们诚心买的话，我们可比16层那套每平方优惠200元。”我问她16层那套单价是多少。她说每平方米是4480元。也就是说如果我们买18层的这套房子，每平方米是4280元。妻子一听说18层，直接告诉售楼小姐说18层很晦气的，我们不要。售楼小姐又向我们介绍了几套，妻子都说不好。
见我们只想要16层的那套房子，售楼小姐显得有些不自然了。就在我们转身走出售楼部时，她拉住妻子的手：“两位大哥大姐，看你们也是真心买房的，要不这样，你们把电话留给我，回头我请示一下我们经理，看他能不能给订房的客户协调一下，让他把16层的那套房让给你们，如果行的话，我会及时联系你们的。”于是我把电话留给了售楼小姐。
走出售楼部，我突然想起一个做房产中介的朋友，就打了一个电话给他，把买房一事和他说了，让他给留意一下。他一听我们要买那个楼盘的房子，说他手里正好有那个楼盘的房子，让我别挂电话，他帮我查一下。一分钟不到，朋友告诉我，我们看上的那套套房子还在他那挂着呢，如果我要的话，4280元每平方米就可以成交！售楼小姐不是说那套房子已经被人订了吗，怎么会还挂在中介那儿呢？我有点犯疑了。
就告诉朋友说等我和妻子商量一下再给他回话。
回到家，始终想不明白这到底是咋回事。赶紧打了个电话给在住建局任副局长的朋友。这位老兄虽然是副局长，但和我的关系很铁，一直都是称兄道弟的。听我说完后，这位老兄哈哈大笑起来：“这很正常啊，开发商和中介都是有联系的。开发商房子建好后，都会把房子定好价挂到中介，中介卖房后，可以吃差价，还能从开发商那拿到一笔佣金。而开发商是先卖不好的房子，好的房子都是留到最后才会拿出来买的。你说的那个楼盘的老板我很熟的，因为欠了工程款，前几天还有几个工头来我们局里闹过。经过我们调解，老板同意用房子抵工程款。要不我把做窗子的那个工头的电话给你，你直接跟他联系，看看他那是什么情况？”
挂了朋友电话，我追着打通了做窗子的那个工头的电话：“你好老板，我是住建局王副局长介绍的，听说你手里有XX楼盘的工抵，现在我想买一套，请问一下你是咋卖的？”“是这样的，我在那抵了十多套，具体的位置没有定，只要没有卖出的房子我可以随选。昨天308000卖了一套113.5平方的。既然是王副局长介绍的,如果你看上这个户型的,我就按30万给你得了。”我算了一下，每平方米就2640多一点，比发商报价的便宜了20多万。我又问他怎么交易的。工头告诉：“快过年，工人天天吵着要工资，开发商又没钱付给我，我只有赶紧把房子卖了才能发工资。我的房子都要求是现款交易，不动产权证由开发商办理。”我说要是付了钱，开发商不给办证怎么办？工头说：“大哥，你放一百个宽心得了，如果你诚心要买，我们先签个协议，你预交20000元给我，等不动产权登记备案到你名下，你再付剩下的28万。”我说那行，明天中午去看一下16层的那套房子。
昨晚，我正在河边走着，售楼小姐打电话来了：“大哥，你中午想买的那套房子，经过我们经理协调，订购的那个人另选了一套退出了，你明天可以来看房办手续了。”我赶紧说：“对不起啦，你们的价格太高，我另选好一套了。”我刚说完，那头电话就挂了。
第一次听说工抵房，这价格倒是真的太便宜了，就不知这会不会是个坑。心里是哽咽咽的。都联系好了，今天先去看一下房子再说吧。
各位友友，工抵房这么便宜，你觉得买工抵房靠谱吗？敬请在评论区留言给支个招，我先谢谢各位了。
男子交付530万，开发商却置之不理。
自古以来，一手交钱，一手交货本就是天经地义的事。但是，交了钱却不交货这种事情还是很少遇见。浙江杭州，吴先生近日就经历了这么一件事。当时吴先生花了530万买了一套豪宅，但开发商却迟迟不交钥匙。
根据吴先生自述，自从购买这里的房子后，开发商方面却根本没有要交房的意思，从头到尾就没见过钥匙。于是，吴先生只能通过法律手段拿到了房子。原以为事已至此，没想到对方却提出一个令吴先生难以接受的要求。
原来，开发商希望吴先生把房屋的物业管理费和水电费补交齐全。那么这其中到底有着怎样的利益纠葛，吴先生能否顺利解决掉这些麻烦，得到自己应有的服务和权利呢？
经过了解，吴先生在按揭买下的这套530万的房子。双方约定的房屋交付日期是去年的10月31号。等时间到了以后，吴先生准备去验收一下房子。但商家却拒绝了他，理由是吴先生的公司存在债务纠纷，银行冻结了他的这套房产。
后来，吴先生多方咨询过后，银行的冻结并不妨碍他验房收房。更不可能阻止他对房屋的正常使用。所以吴先生当场质问工作人员，谁赋予你的权力？对方也回答不出来，也不肯把房子移交给吴先生。
过了一段时间，这个事情终于有了转机。吴先生的公司和另外那家企业达成了庭外和解，法院也已经把房子给解封了。可是开发商仍然不肯交房，还禁止吴先生入住。
通过这么长时间的纠缠，吴先生也不想在跟开发商打太极，直接把对方告上了法庭。经过庭外调解，对方同意将房子交付。但有一个前提条件，那就是吴先生必须把自合同规定交房之日起，到现在所有的物业管理费及其他相关费用补交给物业方面。
对于此事，吴先生表示不接受。是对方无故禁止自己入住，不赔偿他的损失就算了，现在还要求反出一笔钱，自己也没有享受过对方任何的服务，没有理由让他交付这些费用。
后来，在法院调解员出面的情况下，改开发商经理出面做了一个解释。称吴先生在购买这套房子时，采用的是贷款购买。当时法院方面给的通知是查封，不是冻结，所以为了履行相关保全责任，他们这才做出了以上决定。
至于后续的这一些费用，他们其实只是给吴先生提了一个醒，具体收不收还是好商量的。随后他们也会跟物业公司的人进行协商，如果能够给吴先生免除这一笔物业费会尽量免除的。
按照我国现行法律来说，即使房屋处于查封状态，任何人也不能阻止主人的正常使用。所以商家在这一方面还是存在违规的，至于所谓的费用那更是无中生有。当然如果吴先生将要入住新房，那么预交一笔物业管理费才是合理正当的做法。
对于此事你怎么看？欢迎留下你的精彩评论！#头条创作挑战赛#
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