#宁波楼市# 二手学区房正在从领涨变为领跌。热门学区房的江东金茂府成交从上半年的5.5万降到了4.5万。数据来自贝壳网，看图一。
学区房价格从原来的领涨到现在的领跌，原因如下。
1， 去年宁波发布了热门学区的二手房指导价。从深圳的经验来看，最终二手房指导价会接近实际成交价。
2， 众所周知的双减政策以及将来学区房招生政策多样化。
3，关键的出生人口下降. ，宁波出生人口仅34992. 同50578相比。数量也少了1/3。需求也将锐减。
最近宁波宋诏桥小学、中学房源价格不断上涨，从3万到4万，直逼5万，亮瞎了很多人
