我国《民法典》明确规定，除为了被监护人利益外，不得处理被监护人的财产。
一般情况下，房管部门要求采取由父母双方共同到场，以声明保证的方式说明是为孩子的利益处理该房产。有些时候可能会要求由街道、居委会等出具相关证明材料，也可以采取公证的办法，证明确实是为孩子的利益处理财产。同理，在用未成年子女名下的房屋作抵押贷款时，银行会要求孩子的父母出具证明，证明是为了孩子的利益而办理。
房产证是小孩的名字，可以交易吗
房产证是小孩的名字可以交易，但必须是法定监护人代为交易，因为小孩没有完全行为能力，交易不能受到法律保护，小孩的法律行为是法定监护人代为行使的，也就是说他的父母可以出面进行交易，这个是没有问题的，当然过户时也需要小孩的身份证和家庭户户口本。
