最近一段时间，国内楼市的各种利好消息不断。除了一线城市之外，多数二三线城市都放开了限购、限售政策。同时，一些城市还给买房者以购房补贴。而在银行方面，除了将房贷利率降至4%以内之外，还下调了首付比例 ，从之前的3成降至2成。值得一提的是，各地纷纷上调公积金贷款额度的上限，以减轻购房者的压力。
不过，现在楼市趋势却依然低迷，据权威机构显示，5月份百城新房、二手房环比下跌的城市数量分别是54个和83个，较上个月分别增加了10个和7个。与此同时，1-5月新房成交量和成交面积出现了明显的萎缩，于是一些开发商就纷纷开启了降价促销的模式，昆山有2家开发商打8折降价，被当地房管部门约谈，而广东惠州有家开发商，将每平米1.4万的房价打对折促销，引发了社会各界的关注。
那么，今明两年不买房，5年后究竟是买不起，还是随便挑呢？对此，看多者认为，我国现在救市利好消息频出，今明两年买房肯定是没有错的，否则将来会更加买不起房子。而另一种观点认为，现在房地产趋势已经十分明显，政策利好只能迟滞楼市调整的进程。所以，5年后的房价肯定要远比现在更便宜，届时房子可以随便挑。
而我们则更倾向于，今明两年不买房，5年后可以随便挑的可能性更大，主要是基于以下几个原因：第一，现在国内楼市调整的趋势非常明显，已经失去了赚钱的效应，而对于炒房者来说，他们是买涨不买跌，房子下跌了，炒房群体就会退出。现在不仅是二三线城市二手房挂牌量激增，就算是一线城市二手房挂牌量也超过了10万套以上。这既说明了炒房者已经不看好后市，也意味着各地房价下行的压力在持续加大。
第二，国内很多家庭买房越来越理性了。在经历了三年的疫情之后，很多家庭收入减少，他们对未来收入增长预期不如过去那么乐观了，不少改善型购房家庭搁置了之前买房的计划。资料显示，4月份我国中长期贷款减少1156亿元（中长期贷款主要是指银行的房贷业务）。而房贷业务出现了负增长，除了贷款买房需求快速下降之外，就是之前向银行贷款买房人都在全额还清银行房贷。
第三，国内刚需购房越来越少了。目前，我国结婚率和出生率都双双创下历史低点。而年轻人如果不结婚，新生儿出生数量如果持续下滑，肯定会对房地产市场形成长期的冲击。此外，我国城镇化率已经达到64%，已经接近尾声，未来农村居民进城买房需求也会减少。所以，未来刚需购房是越来越少，房价长期下行的压力会越来越大。
第四，房产税离我们越来越近了。由于土地财政收入减少，地方财政收入下降，现在专家纷纷呼吁尽快开征房产税。据专家预测，房产税将在“十四五”期间实行，届时炒房者的持房成本会大幅上升，未来各地房价下行的压力会非常明显。
此外，现在各地都纷纷推出保障型租赁房、共有产权房，主要是给中低收入家庭提供住房保障。这将会给国内商品房市场的需求产生分流，商品房市场将逐步去除泡沫，回归居住属性。所以，5年后房子随便买，随便挑手可能性是非常大。
现在国内楼市出现了奇怪的现象，一边是房地产市场呈现明显调整的趋势，另一边各种政策利好消息不断。这让很多人感到困惑，今明两年不买房，5年后是买不起，还是随便挑？对此，我们认为，5年后房子随便挑的可能性是最大的，房子买不起的可能性基本不存在。所以，如果你是改善性和投资性购房者，还是应该等一等，等到房价泡沫挤干净了再出手买房也不迟。
