来源：中国房地产报
中房报记者 翁晓琳 | 深圳报道
/20赛季亚洲勒芒系列赛揭幕战于11月24日在上海圆满完赛。这让人回想起去年雅居乐集团控股有限公司（以下简称“雅居乐”，03383.HK）首次冠名赞助该赛事。
事实上，除了汽车运动产业，生态旅游、健康养老，雅居乐均有涉猎。当房地产行业告别高增长、高利润、快周转的“黄金时代”，走进“白银时代”，寻求多元化转型时，文旅产业成为了重要的尝试领域。
转型中机遇与风险并存，而雅居乐在文旅产业深耕十年，并在今年进行了“文旅+产业”的战略升级，打造新的产业IP“乐活天地”。
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雅居乐牵手勒芒
去年雅居乐首次跨界参与国际著名赛车运动被业内交口称赞。这场赛事的起因是更早之前的8月，雅居乐和亚洲汽车运动投资基金管理有限公司、亚洲勒芒发展有限公司在雅居乐中心签署战略合作框架协议。
根据协议内容，雅居乐成为亚洲勒芒系列赛中国区独家冠名赞助商和战略合作伙伴，双方将围绕“汽车运动产业”展开深度合作，并将引进亚洲勒芒相关赛事活动以及共同规划建设赛事场地。
亚洲勒芒系列赛作为亚洲顶尖汽车耐力系列赛事，是唯一为亚洲地区参赛者提供直接晋级到世界顶级耐力赛机会的赛事，同时还提供四个世界上最负盛名的耐力赛——法国勒芒24小时耐力赛的参赛入场券。
勒芒24小时耐力赛创办于19，除了受到二战影响有几年中断外，已经延续了近百年时间，与世界一级方程式锦标赛（F1）、世界汽车拉力锦标赛（WRC）并称为世界最著名和最艰苦的三大汽车赛事，堪称是全球耐力赛事皇冠上的明珠。
雅居乐选择在赛车领域发力，也是看到了汽车运动产业发展的前景。目前，中国汽车保有量已居世界第二，作为全球最大的汽车市场，即将成为世界汽车运动的制高点。汽车强国都是赛车强国，一个没有赛车运动的国家造不出好车，一个有着优秀汽车制造产业的国家必然会深度参与赛车运动。
然而，中国拥有国际1级赛道的城市仅有上海，拥有国际2级赛道的城市也寥寥无几。中国想要培养出更多自己的车队、车手和更广大的车迷群体，需要更多具有国际水准的赛道硬件设施，更需要包括了文化、商业、娱乐配套的综合性载体，吸引更多人了解和爱上赛车运动，目前国内赛车产业在这一领域的发展几乎还是一片空白。
雅居乐正是看到这一机遇，决心和亚洲勒芒系列赛合作，将更多顶级赛车场和勒芒的相关赛事序列引入中国，并且要全力打造中国第一个勒芒模式文旅综合体。
作为亚洲勒芒系列赛在中国区的首席合作伙伴，雅居乐借鉴法国勒芒小镇模式，希望在国内落地建设以汽车运动产业为核心，以“汽车+”为外延，集生态乐园、文体教育、休闲度假、旅游会展、康养宜居为一体的新型城市综合体。
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打造“乐活天地”IP
实际上，勒芒国际赛车城只是雅居乐进行文旅产业布局的一小部分。其在文旅产业尝试中，不断地挑战、突破和创新，今年提出了“大文旅”产业IP“乐活天地”，打造中国新一代的文旅地产高地。
这是雅居乐着眼于国家新经济、新文化的战略部署要求，积极抓住文旅产业转型升级的发展机遇，依托其深耕多年的产业优势和客户沉淀，深度把握消费大众化、需求品质化、竞争国际化、发展全域化和产业现代化五大发展趋势，精心打造“文旅+产业”的生态圈模式。
目前“乐活天地”拥有三条产品线：“乐彩”以海南清水湾、天津津侨国际小镇等为代表，以“文化艺术、星级酒店、研学教育、全龄游乐、休闲购物”等为核心，为旅居家庭提供多重体验的综合性国际度假目的地。
以及“乐动”，以山东威海冠军体育小镇、惠州白鹭湖体育旅游小镇等为代表，以法国勒芒赛事、冠军体育产业等国际顶级体育IP为核心,融合运动文化、体育旅游、度假购物于一体，为城市人群提供体育休闲及旅居度假目的地。
还有“乐养”，以云南腾冲原乡、西双版纳西双林语等为代表，专注国际医疗、健康管理、康养中心等高端化、专业化服务，融合自然生态、旅游休闲于一体，为全生命周期提供高品质、国际化的健康、养生、医疗服务。
雅居乐控股集团副总裁兼地产集团总裁王海洋指出：“未来，我们会把‘乐活天地’作为雅居乐大文旅产业的主要阵地和品牌平台，背靠雅居乐集团八大产业资源，整合政府、社会、客户等多方力量，实现产、城、人的全面协调和可持续发展。”
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打造文旅产业新高地
众所周知，目前文旅产业已经得到了房企青睐。数据显示，在文旅产业总计1.37万亿元的投资规模中，文旅特色小镇和文旅综合项目合计120多起，投资规模合计1.27万亿元。
传统房产切入文旅产业已是屡见不鲜，但目前来看真正把文旅产业做好的少之又少。房地产开发回现模式与文旅产业模式不同，房企需要找到适合自己的模式才能在文旅产业站稳脚跟。
雅居乐从海南陵水试水海南雅居乐清水湾，提出“第二人生”旅居理念，十年间不断探索多元化文旅产业，并成为了行业内的引领者。
这背后是雅居乐不断丰富“第二人生”理念，率先提出了“旅游地产4.0”概念，以“全时、多元、智能、定制”为旅游度假服务提出新方向，构建出“第二人生”的行业标准。
随后在全国化布局的进程中，雅居乐整合海南、云南等多个区域的项目，发布“第二人生”旅居品牌，完成从理念到品牌的跨越。目前，已经形成了地产、物业管理、环保、建设、房管及商业物业等产业协同并进的多元化布局形式，又奠定了其文旅产业和多个产业拥有强关联的资源优势。
体系化、模块化、品牌化下，雅居乐的文旅板块，已经从旅游地产的传统思维向全面的文化旅游产业升级，形成“文旅+产业”的产业生态圈模式，并正式升级为“文旅产业”。
这是以内容型为主导的发展模式，重点突出全时全龄和深度互动体验，主要涵盖文化休闲、生态度假、健康颐养、活力运动、亲子教育等多元内容。通过优质资源协同和优质IP打造，实现多元业态、多领域、多功能融合，形成具有雅居乐特色的文旅产业生态链。不断提升产品质量，提升运营收入，相信文旅产业将成为雅居乐新的业绩增长点。
