作者: 毛了个球
二手房屋买卖过户问题是一件比较麻烦的事，只有房产证过户后，你才是真正的房主。那房产证过户需要办理哪些手续呢？办房产证过户的具体流程是怎样的？以下小编就为大家详细介绍一下房产证过户相关知识，一起来了解一下！
一，房产证的概念。
房产所有权证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，从而可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处置权的文件。也就是说，房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房主凭房产证可以对其房屋进行管理和使用。
房产产权证包括房屋所有权证和房屋共有权证，通常情况下，房产产权证是房产所有权证的简称，是不动产登记机关签发的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二、房产证书的过户流程。
1、买卖双方在房产交易后一个月内，持房屋买卖合同及其它有关证明文件到房地产交易所办理买卖过户登记。前往登记时要带身份证、户口本、商品房买卖合同等相关证件和材料。
2、买卖双方应持身份证、户口本、印章到交易所办理过户手续，缴纳了契税和印花税后，才能办理过户手续。
交易中心将房产出售给买方，原则上需要买卖双方共同办理房产证。因不可抗力不能办理买卖过户、产权登记的，可以委托代理人代为办理，并出具委托书。
3、在办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所签发的房产买卖契约，于三个月内向房屋所在地的市房地管理局申请登记。
所需证件及资料包括：卖方所拥有的整栋建筑的产权证、《商品房买卖合同》、发票存根复印件、身份证复印件、产权转移登记申请表、房屋产权转移登记申请表、建筑面积计算表等。
4、买受人经房地产管理部门审核确认后，可领取房地产权证。
三、办理房屋所有权证过户所需的资料。
1、登记申请；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书或房地产权证书；4、房屋所有权发生转移的证明材料。
四、房屋所有权证过户所需时间。
1、材料准备无误后，请到房产管理局，填写一些表格和一份存量合同，存量合同上的金额必须与签约时所签合同上的金额相同。
2、材料全部交给房产局后，会有一张回执单，必须在上面注明日期去交税，一般需要15个工作日左右。
3、交清税款后即可去办理新的房屋所有权证。房屋所有权证的办理期限为10个工作日(自受理之日起计算)。
上面就是房产证过户的全部手续和流程，希望本文能够帮助大家顺利办理房产过户手续，完成二手房交易的全部流程。
