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国家数据：7城房价跌回一年前
相关部门每月都会发布70个大中城市房价数据，对于这个数据，要一分为二来看。
众所周知，新房受到网签时间、限价、限制网签以及成交结构的影响，往往存在一定失真。尤其对于一二线城市来说，中心城区基本不再有大规模新增供地，新房集中于边缘郊区，这就导致新房价格存在结构性失真，无法代表整个城市的价格走向。
相比而言，二手房价格更接近真实市场。不过，官方统计里的二手房数据，也非全面调查数据，而是基于重点调查和典型调查相结合而来，与真实市场同样存在一定背离。
相比去年同期，哪些城市的房价不涨反跌？
过去一年，在国家统计局监控的70个大中城市里，有7个城市的二手房房价出现下滑：
广州（-2%）、郑州（-1.8%）、青岛（-1.1%）、海口（-0.9%）、北京（-0.9%）、湛江（-0.5%）、福州（-0.1%）。
可以看到，跌幅最大的为广州，但也仅仅下滑-2%，大多数城市都与去年基本持平，这说明这一年我国楼市基本处于高位横盘状态。
不过，值得一提的是，最近两个月，全国楼市盘整的城市增多，超过1/3城市二手房房价不再上涨，这一数字创出以来的新高。
这说明，楼市阶段性拐点已经到来。
02
市场数据：
16城房价低于一年前
如果说官方统计数据存在失真，那么不妨引入市场数据作为参考。
根据国泰君安的整理，在受监测的36 个城市中，8 月重点城市二手房房价回落，与此同时当月挂牌量相较7 月均全面回落。
这其中，有16 个城市二手房房价出现同比下跌，和 7 月持平。这16个城市分别是：
三亚、青岛、重庆、郑州、杭州、福州、济南、武汉、成都、石家庄、西安、长沙、贵阳、乌鲁木齐。
这其中，二手房房价同比跌幅前五的城市分别是：三亚-8.91%、青岛-7.67%、重庆-6.84%、郑州-6.76%、海口-6.58%。
值得一提的是，相比房价下跌，更值得关注的是成交量全面收缩，以及二手房挂牌量大肆井喷。
据易居研究院，8月13城二手房成交量为7.9万套，环比下降8.5%，同比增长0.9%，成交量处于5月以来的下行通道。
与此同时，二手房挂牌量创出新高。仅以链家平台为例，截至9月，19 城二手房挂牌 112.9 万套，相比大涨83.9%，接近翻倍；与的35万套相比，翻了3倍多。
其中，重庆、成都、武汉、杭州、广州等地的二手房挂牌量纷纷创出新高。重庆高达11.4万套，成都10.8万套，武汉10.1万套，杭州5.3万，广州5.9万套，相比去年同期全部翻倍。
二手房挂牌量创出新高，而成交量不涨反跌，部分城市房价已经开始下探，这是再真实不过的市场信号。
