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大家好，我是贺州房叔。
今天，贺州市自然资源局官网公示了新楼盘宝祥·峯景湾的规划设计方案。
悄然之间，老城区板块又多了一个新楼盘。
所以，第一时间给大家简单扒一扒。
1）项目情况
宝祥·峯景湾项目位于贺州大道与新民路交汇处西北侧。
▼项目具体位置
▼项目区位
规划资料显示，宝祥·峯景湾规划用地面积19283.04㎡（约28.92亩），总建筑面积95657.71㎡。
容积率3.33，计算面积64212.38㎡。
住宅总套数512套，是个中等偏小的项目。
▲项目鸟瞰图
项目地块规整度稍不足，接近三角形的格局。
从总平图可以看出，项目由5栋15~25层的高层建筑塔楼组成。
塔楼呈现“工”字型，目测为两梯四户产品，正南正北朝向，但户型配比暂不详。
▲项目总平图
日照分析。
贺州市的日照要求是冬至日总日照时间长不少于一小时，资料显示宝祥·峯景湾2#二层西北角有一户（D户型）未达到标准，其余均满足要求。
再看看项目的效果图。
▲贺州大道沿街效果图
▲新民路效果图
2）开发商情况
这个项目的开发商不是贺州的，来自防城港的。
防城港市宝祥房地产开发有限公司。
网络公开的资料显示：防城港市宝祥房地产开发有限公司（下面简称防城港宝祥地产），成立于02月05日，注册资本600万元，注册地位于防城区防城镇，金狮花园“吉祥花园”。
06月14日，防城港宝祥地产在贺州设立了贺州分公司。
所以说，这个项目已经蛰伏了1年多。
定了规划设计方案，速度还是比较快的。
另外，房天下（防城港站）显示注册地的 “吉祥花园”项目就是该企业开发的， 建成，的老小区。
▲防城港吉祥花园
所以，这个防城港宝祥地产不是大房企，但也算是成立多年，成功开发过住宅小区的开发商。
3）总个结
29亩的占地，512套的。如果户型实用，价格实惠，再加上市场上行，一年内完成销售去化问题也不大。
贺州大道是新老城区的“分界线”，城东向东的格局基本形成，而宝祥·峯景湾项目位于地块的西侧，属于老城区的板块，拥有地利之便。
东临爱莲湖，北靠将军山，也有风水的话题可聊。
比如项目案名峯景湾，也叫“风景湾”，峯就是山峰，将军山。
▲将军山一角
另外，这个项目还有北环路通车的利好。
▲北环路规划
不过仅剩不到4个月，尚不知该项目会不会在今年内启动营销和入市销售。
毕竟，在今年仅剩不足4个月，贺州市进入了老盘加推、新盘强推的集中期，市场容量是恒定的，新盘入市其实某种程度上意味着“突围”之战。
不过对于那些想置业老城区的“刚需”，这个盘也可以作为关注的对象。
今天就这样。
PS.
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