平静的合肥楼市，这两天的热点，在肥西。
昨天（9月5日），旭辉翡翠江来项目规划曝光，总建筑面积45万㎡，总户数2056户。
今天（9月6日），皖投国滨世家备案556套房源，装修均价1.48万/㎡。
这两个盘怎样？肥西近期市场如何？有哪些值得关注的楼盘？一起来看下。
NO.1 | 壹
2盘动态，最快明天加推！
1、旭辉翡翠江来
旭辉翡翠江来总建筑面积约45万㎡（含约29万㎡住宅、16万㎡商业），住宅部分容积率2.0，总户数2056户。项目预计10月份首开，毛坯交付。
3月21日，旭辉以单价1060万元/亩，总价17.6亿元竞得肥西[]26号地块，商业用地楼面价1153.84元/㎡，居住用地楼面价7949.96元/㎡，溢价率103.85%。
旭辉翡翠江来占地213.1239亩，东至江淮大道，南至翡翠路，西至青年路，北至童宜先路。其中居住155.7993亩，商业57.3246亩。
2、皖投国滨世家
根据置业顾问介绍，皖投国滨世家明天（9月7日）加推9#楼，面积101㎡、113㎡，成交均价1.41万/㎡左右。
皖投国滨世家优势主要有两个：
1、装修备案均价1.48万/㎡，相对于肥西其他楼盘毛坯备案均价1.48万/㎡，有着较高的性价比。
2、皖投国滨世家所在的滨湖西板块，地铁3号线南延线、制教育、3大公园、2所医院（规划）等配套，正在兑现。
NO.2|贰
肥西二手房均价14131元/㎡，5大板块怎么选？
根据链家网数据，肥西8月份二手房均价为14131元/㎡，房价微跌。
新房来看，首先来看下纯新盘。
拿地最早的光明【】15地块，目前连案名还没有发布；
旭辉翡翠江来、翡翠正荣府、通和·天誉（疑似案名）、置地肥西[]8地块，26家房企竞拍、溢价率144%、楼面价9524元/㎡等关键词，预示着这几个项目热度不会低。
其次，我们从各个板块着手，全面了解肥西楼市。
1、翡翠路板块
翡翠路板块紧邻经开区翡翠湖板块。
当下仅城建琥珀御宾府货量充足，高层均价1.6万/㎡，跃层1.66万/㎡，叠墅1.86万/㎡，户型最小110㎡起，整体偏刚改、改善。
接下来旭辉翡翠江来、翡翠正荣府，将是板块焦点所在。其中，旭辉翡翠江来预计10月份首开；翡翠正荣府已启动预约登记，面积92-155㎡。
（翡翠·正荣府效果图）
2、主城区板块
也就是传统的县城板块。在前两年，县城板块历经过辉煌时期，绿地、丽丰、光明、新华等多家房企驻足扎堆，近年来，随着老盘的清盘，新盘的供应并没有跟上。
置地肥西[]8地块，可能是大部分人距离置地最近的一次。
3、滨湖西板块
一方面，目前板块内的道路、公园、学校、医疗等配套正在落实，3号线南延线也将经过这里，未来潜力较大。
另一方面，高速时代御府、金辉中梁优步学府、皖投国滨世家，光明【】15地块等都聚集于此，房源较为充足，均价1.4万+/㎡。
4、泛北雁湖板块
北雁湖板块距离高新区较近，加上北雁湖资源作为环境支撑，可以享受市区的配套，热度较高，这也是为什么中海岭湖湾“全款都难买”的原因所在。
5、紫蓬山板块
属于合肥市的远郊板块，环境是优势，但配套欠缺。
中国院子万振紫蓬湾、美好紫蓬山壹号、文一名门森林语三盘在售，产品以洋房、叠墅、别墅为主，主打大户型，总价高，属于改善盘。
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NO.3| 叁
为什么肥西成为合肥楼市焦点？
那么，为什么肥西热度只增不减呢？
首先，从地段来看，肥西位于滨湖区、政务区、高新区、经开区等交界，可以直接享受到市区的配套，未来潜力也比较大。
其次，品牌房企的进驻，既是对肥西的认可，也可提升肥西本身魅力。比如祥源花世界文旅项目；高速、中海、置地、旭辉等带来更多品质楼盘。
最后，最近肥西利好不断。
1、从交通来看，南北方向的集贤路（江淮大道—G206）预计6月竣工通车；东西方向的繁华大道西段改造，将改造成城市快速路。
不仅如此，肥西县未来或将有5条地铁贯通。其中3号线延伸线为近期建设线路，8座站点已基本确定，分别是：云谷路站、青年路站、仙霞路站、站前路站、芮祠路站、北张路站、深圳路站、馆驿路站。
4号线南延根据日前肥西县回复，确定在繁华大道与创新大道交口设有创新大道站。
2、教育来看，4所小学明年使用。
董岗中心小学位于花岗镇董岗街道，设计36个标准班级，目前工程已完工，正在组织竣工验收，预计明年上半年交付使用。
新港南区36班小学，目前正在进行内外装饰施工，计划明年秋季开班招生。
翡翠小学和桃花工业园小学，计划明年秋季投入使用。
未来几年，肥西县将引进1～2所名校入驻，各学段分别培育1～2个品牌学校、品牌项目。到，在全省率先基本实现教育现代化。
3、总投资18亿元，省妇女儿童医疗保健中心将落户肥西。据悉，省妇女儿童医疗保健中心选址于上派镇深圳路与青龙路交口东北侧，占地320亩，总投资18亿元，拟建设成为国内一流、国际领先的妇女儿童医院。
4、三河国家湿地公园二期规划设计即将展开，涉及湿地生态恢复、市政景观内容等，总投资4.5亿元，预计12月竣工。
NO.4|肆
结语
其实，梳理近几年肥西发展，上面的规划利好只是一部分，未来的肥西县有着极大的想象空间。
从房价来看，1.48万/㎡的毛坯均价，是接下来纯新盘的主流价格。对于购房者来说，选择地段和品牌，尤为重要。
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