租房卖房就上【澄海好房100】
今年，汕头楼市在三旧改造上可谓是项目遍地开花，近日，在澄海奥飞市民广场一侧再推一个三旧项目，是丰迪公司的旧厂房5宗用地组合而成，实用地面积合计94607.1㎡（折合141.911亩），总投资金额约人民币36.25亿元，预计将于6月开工建设。
▲用地实景图
改造地块位于汕头市澄海区文冠路北侧、南田路东侧、德政路南侧、安怡路西侧，处于澄海主城区中西部核心区域，既是毗邻澄海奥飞市民广场，更是位于汕头市人民政府指定的重点片区。该片区规划定位为“澄海会客厅、乐活新坐标”，将打造为澄海城市形象展示窗口及高品质城市建设的标杆，成为实现澄海城区扩容提质、产业升级等重要目标的先行区域。
▲地块卫星云图
改造项目拟分期实施改造建设，一期实施改造用地面积合计55214㎡（折合82.821亩），其用地组成中住宅用地面积40422.9㎡（折合60.634亩）、无偿移交区政府用地面积14791.1㎡（折合22.187亩，其中用于配套小学净用地面积14191.1㎡、用于配套公共绿地净用地面积600㎡）。二期实施改造住宅用地面积39393.1㎡（折合59.09亩）。
▲项目早先效果图
一期用地面积55214㎡（折合82.821亩），其用地组成中住宅用地面积40422.9㎡（折合60.634亩），2.0＜容积率≤4.8，地上计容总建筑面积不大于194029.9㎡，大于80845.8㎡。建筑密度≤35%、绿地率≥30%。建（构）筑物限高100—108米。在用地范围内按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积。项目可按不超过居住用地范围内计容建筑面积的6%配套建设商业裙楼,其计容建筑面积不大于11641㎡。
除按规定配套物业用房外，其中一期应按要求无偿配建社区公共服务用房500平方米（文化活动站），社区公共服务用房需有独立的对外出入口。
项目一期还将同时配建有一所小学，暂命名为：澄海奥飞市民广场片区小学。学校位于南田路东侧与德政路南侧交界处,用地面积14191.1㎡(折合21.287亩)，建筑限高≤30米，学校内留足学生运动场地，根据实地情况设置田径运动场，公共(服务)设施。
本次一期实施改造资金由汕头市丰迪房地产开发有限公司自筹解决，计划投资约人民币18.53亿元。预计6月1日开工，5月31日竣工交付使用。
项目二期住宅用地面积39393.1㎡（折合59.09亩），2.0＜容积率≤4.8，地上计容总建筑面积不大于189086.8㎡，大于78786.2㎡。建筑密度≤35%、绿地率≥30%；建（构）筑物限高100—108米。在用地范围内按不低于计容建筑面积的25%配建地下停车面积。项目可按不超过居住用地范围内计容建筑面积的6%配套建设商业裙楼,其计容建筑面积不大于11345.21㎡。
除按规定配套物业用房外（于一期统一配置），其中二期应按要求无偿配建社区公共服务用房500平方米，社区公共服务用房需有独立的对外出入口。
二期实施改造资金由汕头市丰迪房地产开发有限公司自筹解决，计划投资约人民币17.72亿元。预计在10月31日前动工，2024年10月31日竣工交付使用。
该项目毗邻百亩奥飞市民广场，奥飞市民广场周边片区与澄海行政中心区及生活核心区相接，片区被定位为澄海综合配套服务中心，将打造集商业、商务、文化、居住和城市休闲景观等多功能为一体的城市功能区。
▲片区控规图
奥飞市民广场片区内规划道路纵横交错，路网密集，大大小小的城市道路将澄江路、文冠路、澄江路等东西走向的重要道路网状相连，其中部分道路还不断向北延伸至登峰路一侧，实现真正的「四通八达」。
▲道路示意图
可以直观地看到，奥飞市民广场1公里范围内规划了大面积的居住、商业片区。其中，居住用地（含兼容商业/服务设施）约100公顷（折合约1500+亩），商业服务业设施（含兼容住宅）用地约30公顷（折合约460+亩）。
▲规划示意图（点击查看大图）
依托住宅或商业用地，片区内规划有大量生活配套。7所幼儿园、3所小学、2所中学、10个公园/广场、2个生活市场、1所综合医院，以及分布在看住宅区边上的街铺，在方方面面满足片区居民的生活需求。
▲市民广场
本项目的成功建设必将促进澄海区房地产行业的发展，实现澄海城市的形象、人文和开发价值。
资料来源：澄海区“三旧”改造办公室、汕头房天下
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