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考量一套房子的条件有哪些？
均价、面积、楼层
地段、交通、配套
学校、医院、商超
房型、装修、房龄
个人喜好、房屋历史......？
其实，各个年龄阶段的购房者在以上条件的筛选上又会各有侧重，比如：
年轻购房者可能更看重均价、交通、商超等
有孩子的家庭可能更看重学校、医院、配套等
提前看一眼▼
1
宝山
注：图中点，代表地铁&商超<1km的小区，其中红点标记为洼地，下同
再除去1990以前的房源，剩这3个小区▼
链家挂牌均价中位数在28075元/㎡，120㎡（户型如图），总价在330w左右，从性价比来看还是不错的。从均价+地铁+商超+房龄四个维度出发，我们再看看别的区！
2
虹口
毫无意外，这些潜在的洼地点都落在虹口偏北的位置，均价46819元/㎡-51187元/㎡，还是不便宜，但是毕竟是虹口啊，除去其中1990以前的房源，还剩这13个小区，请查收 ▼
3
黄浦
黄浦区内能匹配周边地铁&商超<1km的挂牌小区也很多，有201个，其中小区挂牌均价排整个黄浦挂牌小区均价前10%的，有21个（图中红点标记）▼
21个，是不是觉得也没那么多？待会你看到浦东的数据，就会觉得这个数字不少了。除去90年代前的房源，黄浦区还剩这9个小区 ▼
对于虹口、黄埔、长宁、普陀这类老区来说，除去其中的老房源很重要，因为它们不是一般的老，被除去的房源中，有5、60年代的老房子，这种房源如果还很便宜的话，一般居住体验不佳。
4
静安
除去1个90年代以前的房源后，是这13个小区，挂牌中位数也是从低-->高排列的 ▼
5
闵行
红点不出意外的全向南靠拢，而且有一半都是老房源。除去16个1990年的老小区之后，还有这17个小区，具体信息如下▼
6
浦东
也就是说浦东房子多，靠近地铁商超的房源也多，但相比其他区，浦东高性价比房源在总房源中的占比很少。
不过，浦东的房子都比较新，12个小区中没有一个建于1990年以前，都是哪些呢？▼
7
普陀
其中21个小区都建于1990年以后，洼地房源的均价浮动范围在：34255元/㎡-45515元/㎡，近期在普陀看房的粉丝可以参考下这个价格，具体小区名称往下拉▼
8
松江
其中一个是仓城七村还是建于1977年的，所以洼地只有only you了▼
9
徐汇
基本上都在靠近闵行的区域，除去2个90年代以前房源之后（其中1个就是靠徐汇中心位置的“爱邦大厦”），其余8个徐汇的洼地小区是这些▼
10
杨浦
不过15个房源中，有6个都是90年代之前的老房子，再次筛选后的数据是这些▼
11
闸北
我们可以看到，都分布在北中环的位置，均价浮动范围在43811元/㎡-46781元/㎡，除去2个老房源后，具体小区都在这啦▼
12
长宁
其中，只有一个小区时90年以前的，其他房源具体信息如下▼
13
青浦
青浦各挂牌小区中，周边地铁&商超<1km的有35个，这35个房源中，最便宜的10%在哪呢 ▼
我们选取了挂牌均价最便宜的4个小区，剔除一个90年代之前的房源，另外3个小区具体信息看这里▼
14
嘉定
真的都很远是不是，没办法，谁让均价低呢，不过好在周边有地铁、商超！我们选取了挂牌均价在75个房源中排前10%的7个小区，剔除2个90年代之前的，剩下5个小区的具体信息在这里▼
15
奉贤
39个小区中，均价排前10%的小区应该是3.9，所以我们选取了均价最低的4个小区，它们是▼
总结
总的来说，便宜的房子，可能位置偏、房型差、配套不齐全；贵的房子，好地段、交通便利、学区等，总要占一样或者几样。说句扎心的，就是便宜没好货！还有更扎心的！如果只考虑地铁站(<1km)+商超(<1km)+房龄（>1990），那这仅仅只是满足基本生活需求，小万觉得这类房子应该叫“住 的 过 去”的房子！就整个上海而言，这种“住的过去”房子的门槛价是多少呢？40364元/㎡▼
那如果只考虑“周边1km内有地铁站、商超”的房源，上海这类房源均价又是多少呢？63348元/㎡！也就是说，如果你想要在上海所有周边有地铁&商超的房源中加入一些自己的需求，那你就得做好均价超6w+的准备
来源|一房一万
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