8月9日，福州市自然资源和规划局发布《福州市仓山区原三威橡塑化工厂及周边地块控规调整》公示文件，拟将原商业用地调整商住用地及养老用地，调整面积约63.45亩。
福州市仓山区原三威橡塑化工厂及周边地块位于仓山区三叉街片区半洋亭河南侧，则徐大道西侧，规划16米支路东侧，龙津公寓北侧。
为进一步完善福州市养老服务设施布局，提升养老事业发展水平，利用冶炼化工厂旧厂房建设养老康复中心，整合用地布局，优化地块规划方案指标，拟对该地块进行控规调整。
控规修改内容如下——
1）用地调整
① 地块西侧规划0.68公顷社会福利用地（养老康复中心）。
② 公园绿地调整至地块东侧，调整后面积0.41公顷。
③调整商业用地为商业居住综合用地，面积3.13公顷。
从下图规划指标来看，该商住用地占地合47亩，容积率仅1.2，限高18米，或打造成低密别墅项目。
2）规划指标按下表控制
本次公示时间8月8日至9月6日。
地块区位简析
仓山区原三威橡塑化工厂及周边地块位处福州二环内，东临则徐大道，半洋亭河环绕周围，紧邻已开通的地铁1号线白湖亭站，周边还规划滨海快线（F1）在此换乘，交通优势显着。
其他配套方面，目前周边布局有则徐商业广场、在建白湖亭正祥广场（拟与万达合作），地块西南侧东升旧厂房改造项目规划中学用地，地块自身规划有养老中心。
近年来随着三叉街旧改地块及郭宅旧改地块陆续出让，滨海地产、融侨、国贸、融创、大东海等多家知名房企强势进驻，再加上白湖亭正祥广场建设以及江南CBD的推进，未来三叉街板块热度将持续攀升。
目前周边福晟云樾东升即将亮相，未来待售住宅产品还有滨海首府、融侨瀚林郡（备案名）、金色康城小区（二区）等诸多项目。
