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上个月难得有空闲，回老家转悠一圈，回去以后就有好几个村民围在我跟前问：村里马上就要拆迁了，他们想让我这个搞法律的给看一下能获得多少补贴，害怕自己不懂被村组织给骗了。
身边案例：小叔老房拆迁补偿要比邻居少拿十多万，气得脸都变了
小叔这些年在外面打工，攒了十几万留着给儿子用，村里面的人随着经济变好都在村里盖起了新房子或者是到城镇上买了楼房，小叔一直不肯有所行动，想着儿子最后的去向还没有确定，不用这么着急，他自己也就一直住在爷爷家的老房子里。
但是，谁也想不到房价涨的这么快，原先1000多一平，现在都变成了3000多一平，以前十几万就可以买一百多平米的房子，现在倒好，只能付个首付了。
国家越来越重视农村的现代化建设，现在也正赶上村子里拆迁，别人家的房子几乎都是新修的，不仅面积大，而且整体的结构也是比较现代化的，补偿款自然很高。小叔家就不一样了，虽然也是一百多平的房子，但是结构老化，还是之前的土瓦房，比起邻居的房子补贴款就少了很多，更尴尬的是，小叔得到的补偿款也不够他在城镇买新房子。
最后，我从注意事项和一些参考意见入手，好好的给他们科普了一下，虽然花了两个多小时，最后村民们也还是有了一些基本的认识。在所有涉及到的问题里，大家最关心的还是什么样的房子可以拿到好的价钱。
我们不难发现，一套好的房子在拆迁的时候离不开以下五个方面：
一、土地房屋的合法证件，是取得丰厚拆迁补偿的第一道保障
在拆迁过程中，没有房证的房子就相当于“黑户”，在拆迁款问题上，要么补偿的少，要么干脆什么都得不到。
必要的证明就是房子的保护伞，在拆迁的过程中只要有一下几个证就可以理直气壮的去要求政府的补贴：房产证和宅基地使用证，有的地方还有土地使用证。
在生活中还会遇到这样的一种情况，一整个村子的人可能都没有有效的证明，他们在建房子的时候只需要和村子里打声招呼就可以动工了。但是，现实就是残酷的，建房的时候打一声招呼，拆房的时候可没有人会和你打声招呼，在法律上你的房子是违建，拆房的行为却是合法保护的，这种情况下，可怜的都是不懂法的农民朋友，可谓是哑巴吃黄连，有苦说不出。
如果生活中真的没有相关的房屋证件，那么建房审批手续也还可以充当一个证明，在补偿款的方面就只能尽量使用房屋面积来衡量了。
二、修建时间、房屋新旧程度会影响房屋补偿价值
什么时候修的房子也是一个衡量的标准，自然是越早越好，时间越靠近得到的补偿就会越高。
在成新率的折算角度来说，年代越久远的房子，成新率越低。
在农村的另外一种情况也是普遍存在的，很多地方没有合法的审批审批手续，这就需要我们去推断房子修建的年代了。
在新颁布的城市规划法中，没有房屋证件的房屋也可以合理的争取补偿，此时就会比较房屋修建的年代问题了。但是，以后修建的房子如果没有合法的审批手续，那么就还会有一个违建的问题需要处理。
三、你家房屋什么结构？不同结构，补偿差距明显
在实际的补偿中，砖混结构和土瓦房的补偿也是大有不同的，如果你遇到自己的面积更大的土瓦房补偿款比别人面积小的砖混结构房补偿款少，这也是很正常的现象。
房屋的结构有土瓦房，砖瓦，砖木，砖混以及框架结构之分，各个结构不一样，建设成本就不一样，自然补贴款也就不一样了。
不难想象，在这几种房屋机构中土瓦房的价格是最低的，而框架结构的单价就会高一些。地理位置也是影响拆迁款的一个元素，如果你是城中村或者即将纳入城市规划的地方，那么就可以获得更多的补偿了。
四、房屋所处的地理位置，是决定房屋拆迁补偿的最重要因素
想要明确地理位置的影响有多大，首先就要知道生活中常常涉及到的拆迁项目有哪些：一般是新农村建设，修路，或者是城中村建设大等
在上面所说的几个项目中，城中村拆迁是最占有优势的，它的地理位置就决定了它的拆迁款高低。尤其是像旧城区改造，城中村平房拆迁之类的，毕竟城中村都是会被划入城市规划区域的，这样的房屋是完全可以按照国有土地上的房屋标准补贴。这个依据出现在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条。
对于这一类的房屋补偿价格自然是要比农村集体土地的房屋价格要高一些。这类房屋完全可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
这部分的补贴额比较高，自然也户成为征收方的眼中钉，他们可能会恶意的压低价格，大家要格外注意。
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