一直以来，因为个人喜好，我给大家推荐过一些楼盘，都是比较有潜力的楼盘。几年过去了，基本都长成了参天大树。我很喜欢这种感觉，觉得是在“行善积德”。现在大家也在用热情回馈我，我内心是很感恩的。今天，我给大家推荐一个新楼盘，因为它们坚实的"内在价值"和良好而稳定的“未来预期”，此次我依然笃定它们将是未来的“价值红盘”。
如果有机会买入它们，将是一次无悔的选择，今天给大家介绍的是上塘九里。
价值卖点：地铁13站内可换成2号线、4号线、5号线，阿里系产业园区
地铁：距杭德轻轨450米左右
NO. 1｜加推方案
▲项目沙盘图
首开楼幢：1、2、3、4、5、14、15、17号楼加推套数：486套户型：89㎡、117㎡、118㎡、120㎡、123㎡（高层、洋房）均价：19800元/㎡装修：精装修置业顾问：刘忠红 15988170997
NO. 2｜基本信息
▲ 楼盘位置图
总户数：1501户建筑类别：小高层装修情况：精装交付物业类型：住宅容积率：2.5物业费：1.68元/月/㎡车位总数：1476个车位配比：待定物业公司：开发商物业绿化率：30%开发商：杭州益光房地产开发有限公司楼盘地址：仁和大道怡然街交叉口西侧交付时间：3月
NO. 3｜周边配套
轨道交通：杭德轻轨450米左右公交路线：487路(区间)(M);487路/487路(M);65路;779B路道路交通：仁河大道、西南山南路、东西大道、长深高速商业配套：北洲商业广场、上亿广场、永旺梦乐城、万达广场,、城北万象城（在建）教育配套：仁和第三幼儿园（总园、木克桥分园、高新分园、双陈分园）、仁和中心幼儿园（云会分园）、中小学：云会中心小学、仁和镇双陈小学、云会章桥小学、仁和中学医疗配套：杭州绿康护理院、仁和卫生服务中心周边景观：东山村体育健身公园
NO. 4｜户型图
（高层，建面约89㎡户型图）
（建面约117㎡户型图）
（建面约118㎡户型图）
（建面约120㎡户型图）
（建面约123㎡户型图）
NO. 5｜板块评测
▲ 区位图
上塘九里地处仁和板块，整个板块目前处于上升阶段。
也许有人会说，现在仁和板块相对来说比较远，整个板块也好像没什么动静。其实不然，在当下看起来不怎么样，但是未来上升空间却不可估量。而且，作为专业的购房者，不能把眼光放在当下。在杭州，要看一个区域有没有发展，只需认准以下几点：一、地铁。我们都知道一句俗语，“地铁一响，黄金万两”，虽然俗气，但是的确有其亘古不变的道理。什么样的房子升值空间大？毫无疑问，是那些规划很好的、地铁沿线的区域。如果像现在的市中心，价格已经处在一个高位了，就算再涨价，也已经差不多了。
▲ 杭德轻轨图而像仁和板块就不一样，随着杭州城市的扩张，整体的房价水平越来越高，尤其是原来的价格洼地，到后来会发现，随着配套的逐渐完善，价格优势早已消失。所以，像仁和板块里的上塘九里，离杭德轻轨仅仅只有450米左右，并且能够轻松换乘地铁10号线，三站到达城北万象城，从而通达全城。二、阿里。在杭州的都知道，“跟着阿里去买房”似乎都已经成了约定俗成的事。比如像未来科技城，有了阿里巴巴的存在，整个板块都被“盘活”，周边的房价也在迅速崛起，甚至像老余杭等地方，有了阿里达摩院、之江实验室等规划落地后，价格体系也上升的飞快。
▲ 图片来源网络
而我们今天谈到的仁和板块同样如此。余杭区仅有的2大阿里系产业园区：一个在未来科技城，一个就在仁和先进智造业基地。5月底总投资逾60亿的阿里巴巴浙江云数据中心正式摘地，而同属阿里的菜鸟物流，去年8月已正式入驻，计划打造亚洲第一、高科技智能化的高标准物流仓储。
▲ 仁和制造业，图片来源网络
跟随阿里一起进驻智造业的还有摩根士丹利、比亚迪汽车、联东u谷、安博物流等据规划。未来三年，智造业基地还有1500亩土地可用于产业引入，同时预计引入2-3万高端人才。不久的未来，这个基地的核心区人口预计达18.2万人。
而现在的仁和就相当于一支初露态势的潜力股，巨大的人口流入将使其在未来迸发出巨大潜力。位于区域内的上塘九里此次势必成为万众瞩目的焦点，红盘属性势不可挡，后期升值空间非常大。
NO. 6｜楼盘分析
▲楼盘实景图
品牌：别看项目距离市中心比较远，但是亮点还是蛮多的，比如品牌房企。项目由广宇开发，广宇在杭州的知名度和认知度都很高。
广宇是一家具有一级房地产开发资质的杭州本土老牌房地产企业，对于上塘九里项目的重视以及付出程度都是非常高的。
教育方面：周边学校还是有的，能够满足小孩上学需求。距离项目仅600米就是仁和第三幼儿园，1公里就是云会中心小学，4公里就是仁和中学。虽然新房划分学区，但是一般情况下都是就近划分。
▲仁和第三幼儿园
医疗方面，项目周边几乎没有大型的医疗配套，但是一些日常的卫生所之类的还是有的，比如像杭州绿康护理院、仁和卫生服务中心，日常身体调理还是能够满足需求。
▲仁和卫生服务中心
交通方面，地铁：项目距离杭德轻轨云会站大约450米左右，未来可以与地铁10号线换乘，往返市区也是比较方便。
车行：项目靠近良渚，往南直达疏港大道、勾庄，往北连接东西大道。周边还有三纵——上塘高架，仁和大道、杭行路及中环快速路(规划)。从项目出发，到武林广场差不多40分钟左右，而且是在拥堵高峰期。
▲ 交通图
商业配套方面，现有配套，项目北边3.3公里就是仁和好亿购；西南边10公里就是永旺梦乐城，南边6.1公里为上亿广场，南边12公里为万达广场。未来地铁10号线仁和北站TOD项目（规划）以及地铁10号线杭行路华润城北万象城（在建）。
▲万象城房价价差，这个板块的价差其实对于购房者来说是非常具有优势性的。首先从新房看，上塘九里2万左右的价格，对于刚需来说简直就是福音。纵观整个杭州，哪里还能买到2万左右的房子，连不限购的临安青山湖都到2万了。而拥有阿里和地铁两大重磅优势的仁和才仅卖2万左右。再看看和武林广场相同距离的其他板块房价，以武林广场为圆心，画一个圈，良渚的价格都到了2.8万元/㎡，乔司地价都破2万，房价未来直奔3万/㎡，未来科技城目前二手房都已经是在4万+的水平线了。再看二手房，最近的是距项目仅仅200米的耀达金鼎华庭，精装80方的成交均价为23048元/㎡，上塘九里与其存在超3000的价差。
▲价差图，来源网络
总结：
说了这么多，其实大致买房的点也都清楚了。一是地铁，而是阿里，三是价格。无论是投资客，还是刚需客，这里的价值绝对不输于其他同类型区域。
2万左右的价格，这里已经是性价比最高的了，买到就是赚到。
建议在拱墅、城西、城北、良渚、武林门等区域工作的人群都可以着重考虑。当然，地铁通达，杭州其他区域的人也是可以试试的，就看能不能摇到了。
「扫一扫加入上塘九里购房交流群」
推荐置业顾问：刘忠红 15988170997
「阅读提示」
1、本文对项目特点所做的介绍仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请咨询售楼处；
2、文中提及的价格信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准；
3、涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
4、文章部分文字及图片转载自网络，如有任何触及所有方权益，请联系删除；
「扫一扫加入购房交流群」
请添加我们的官方微信号
记得提醒楼主拉你进群哦
有事/合作/传播美好☞找城事：13646942170（微信同号）
城事杭州已入驻今日头条、趣头条等自媒体
® 本文版权归“城事杭州”所有
部分图片来自网络
