前段时间跟在售楼部做房产销售的表姐聊天的时候，说到了买房时楼层选择的问题，她当时就跟我透露了买房选楼层的时候最大的一个注意事项，也可以说是一个“秘籍”，那就是“买二不买三”。这个技巧之前其实很多人都已经听说过了，但是这里的“二”和“三”并不同意，那么下面就来具体地阐述一下“买二不买三”具体是注意哪些楼层。
首先说一下“不买三”中的“三”
一、不买底层
底层的缺点其实是所有楼层中最多的，虽然有一个出行便利的优点，但是也就这一个优点了。底层不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差，或者如果房屋靠近路面，居住者会听到各种噪音，打扰日常休息，夏天的时候还会有大量的蚊虫。而且低层空气循环减缓、光照大都会被绿植遮住，很不利于日常的生活，所以不能买。
二、不买顶层
现在喜欢住高层的人倒是变得越来越多了，因为高层视野好，出行也有电梯，私密性也不错。这些优点都是不可否认的，大事顶层一定要单独拿出来说，因为顶层有一个非常致命的缺点，那就是漏水。漏水的问题或许一开始因为楼层比较新，所以并不会出现，但等到房子住久了之后，楼层很容易出现水印，时间再久一点就会漏水了。这个问题很难解决，这也是很多小区里都有专修漏水的广告的原因。
三、不买腰线层
腰线层有的住宅又，有的住宅没有，其实也就是开发商为了美化楼栋设计出来的一个比较突出的楼层，因为在一栋楼的中上部分或者是中下部分，所以才会被称为腰线层。不过对于这样的一个楼层，虽然楼层位置还不错，但是因为有墙体凸出来，同样也会有漏水的风险，甚至阳台的光照还会被墙体遮蔽，日常生活中有很多麻烦。
接下来再说一下“买二”中的“二”
一、买凤凰层
凤凰层其实就是次顶楼，其中小高层楼的次顶楼可以说是所有楼层中优势最大的了。单就那次顶楼来说，其最大的优势就是具有顶楼的所有优势，但是没有顶楼的劣势。也就是次顶楼在采光、通风、私密性等都非常好。但是因为上面还有一个顶层，也就不会像顶层那样容易漏水。除此以外，因为楼层比较高，按照“橄榄球型”定价方式来看的话，次顶层的价格会比中间楼层低一些，再加上现在越来越多的人开始青睐住高层，所以即使是未来转售也是会有很大的市场的，要是购房者能抢得到的话最好就买次顶层。
二、买长寿层
这是针对凤凰层被抢光了之后，不懂得如何选择楼层的人而给出的建议。长寿层是指能让住户长寿的楼层。瑞士的伯尔尼大学专家曾经对150多万名居民进行了调查。其中住8楼以上的人早亡风险低22%，这些人中死于肺部疾病的几率低40%，死于严重心脏病的几率低35%。最后的结论就是楼层的4—6层是值得购买的。
