来源：巨力国际、网络
近年来，海外置业人数呈现持续上升趋势，平安证券发布的报告显示，国内超高净值人群中，60%在海外配有资产。
最近国内很多大佬一直在讨论一个话题：
“未来十年海外黄金期”
当我们还沉浸在为“失去的二十年”感到惋惜，海外置业成为近世纪来最大的黑马，其中海外置业除了东南亚的新马泰之外，而日本已经迎来未来的“十年经济黄金期”，今天就深度剖析日本置业！
日本政府和社会舆论认为，从-2030年，将是日本一个新的发展机遇期。
十年黄金期？你可能要问问怎么日本过个十年就自诩为黄金期呢？开什么国际玩笑？
别急，先来看看日本在接下来的这里将会发生的大事件：
，首次举办20国首脑峰会（G20）
，举行东京奥运会、残奥会
2024年，大阪等全国三大赌城建成
2025年，举行大阪世博会
2030年，访日外国人将突破日本总人口的一半，即为6000万人，并实现社会规格的全自动驾驶。
而推动这十年里经济发展的坚强后盾则是日本上下正在积极努力的人工智能、大数据系统、物联网、机器人、医疗业等新产业的研发应用。
为什么要海外置业？
由于国内资产收益率不断下降，物价不断上涨，同时受到人民币贬值、贸易战等因素的影响，越来越多的高净值人群开始放眼于全球， 并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值和增值。根据戴德梁行统计显示，中国海外房产投资额突破1000亿美元，到2025年将突破2000 亿美元。
在众多海外资产配置类型中，不动产最受青睐。一方面房产投资相比于股票、债券、生意等投资类型易于操作且风险低。另一方面房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。
日本现状概况速览
日本，太平洋西岸资源丰富的岛国，与中国、朝鲜、韩国、俄罗斯相望。日本海岸线长3万多公里，孕育了众多海湾、良港。作为高度发达的资本主义国家，日本是世界第三大经济体。发达的现代文明与传统的东瀛文化孕育了日本特有的国家面貌。
日本经济
日本经济高度发达，国民拥有很高的生活水平。 年在世界银行公布的人均国民总收入（GNI）排行中，日本的人均GDP 是中国的4 倍多。
日本科研
20 世纪80 年代日本确立了“技术立国”战略，科研、航天、制造业、教育水平均居世界前列。每年的科研经费达1300 亿美元，高居全球第二。
日本金融
日本有世界资产最庞大的银行邮储银行，三菱UFJ 金融集团、瑞穗金融集团和三井住友金融集团。东京证券交易所是仅次于纽约证券交易所的世界第二大证券交易所。
日本文化
以动漫、游戏产业为首的文化产业和发达的旅游业是日本重要象征。动漫产业是日本的第二大盈利性支柱产业，占全球市场份额的10%。
日本四大主要城市
日本首都 东京
日本首都，政治、经济、文化、交通等多领域中心，是世界经济发展度与富裕程度最高的都市之一。
根据日本总务省的统计，首都圈总人口超过3600万，是世界最大的都市区。
据《 亚太区房地产市场新兴趋势报告》报告，东京连续3年蝉联最具投资前景城市宝座。
日本关西核心 大阪
日本第二大城市，西日本的经济政治中心。京阪神都市圈核心，30分钟到达京都、奈良神户，拥有2 个国际机场。旅游资源丰富，集都市景观、古典建筑、购物胜地于一身。旅客增幅连年高居日本第一。环球影城是最受欢迎的景点之一。
年G20 峰会在大阪召开，全球影响力进一步提升。
日本国际港口 横滨
日本人口第二、面积第三的大都市，是重要的国际港口都市。
横滨拥有横滨港未来21 摩天大楼等地标型建筑群，有全日本最大的唐人街横滨中华街。
日本中枢都市 名古屋
日本三大都市圈之一中京圈的核心城市，位于东京和京都之间，被称作“中京”，人口约230 万。被联合国教科文组织认可为“创意都市”。在美国智库AT Kearney 颁布的全球城市排名中，名古屋市被评为世界第69位的都市。
日本经济面面观
年第一周，全球主要货币兑美元大幅下跌，日元却一枝独秀，过去一个月上涨6%；更为重要的是， 年倒数第二天，全面与进步跨太平洋伙伴关系协(CPTPP）正式生效，这是一个由日本“主动”建立并促成的全新的贸易格局。
1. 日经平均指数持续上涨
东京证券交易所的日经平均指数，由 年12 月的8000 点，上升到 年12 月的2万2000点。
2. GDP 总量再次超万亿
日本GDP 总量创下1990 年泡沫经济崩溃以来的最高值，总量再次超过5 万亿美元，为5.17 万亿美元。而日本人均GDP 也再次超过4 万美元，为4.085 万美元。
3. 就业率、失业率均降到最低
日本的就业率超越泡沫经济时期，创下80 年代以来的最高记录，失业率创下泡沫经济崩溃以来的最低记录。
4. 海外资产全球第一
日本海外资产总量达到1012 万亿日元（约9 万亿美元), 为日本国内生产总值的1.85倍（ 年度数值, 日本财务省公布), 等于在海外再造了一个日本。
“观光立国”带来旅游繁荣
安倍上台后，日本确立了“观光立国”的战略，试图通过入境旅游来拉动经济增长。访日游客数量在过去几年呈增长趋势，其他利好因素包括签证制度的放缓及免税商品范围的扩大。
访日游客人数同比增长8.7%，达3119 千万，连续7年保持增长，总消费超4.5万亿日元，创历史新高。
外国资本注入撬动日本楼市
日本NHK 电视台报道，海外资本购入日本不动产交易额高达10000 亿日元, 是上年的3 倍, 占日本楼市交易总额的两成。
日本不动产研究所统计, 仅间，约有360亿日元 (约3亿美元）以上的中国民间资本进入日本楼市。据统计, 日本133 家不动产公司在-的总销售额高达12兆3,387亿日元。
日本房产投资的十大优势
不同国籍，任何法人或自然人都可以购买日本不动产
投资回报率高达5%-20%，部分民宿因按天收费，理论回报率可达15%以上日本房产质量好，维护佳，价格不高按实用面积计算，在售物业都是精装修租赁市场成熟，民宿经营活跃，租金收入稳定设立公司，通过房产投资获得经营管理权，可入籍或永居日本大阪G20峰会聚焦全球目光；东京奥运会，2024年大阪首建赌场，人口净流入大世界寿命最长国家，生活、医疗世界领先，适宜养老居住全球政经局势动荡，以日元计价的日本房产可成为资金避险的蓄水池日本投资安全性高，政府保护投资者的个人信息的资金
专注于投资亚太地区的封闭式房地产基金于至间，在日本投资了150亿美元。目前日本已成为亚太地区的第二大投资目的地，仅次于澳洲。
全球最大主权基金——挪威主权财富基金，在东京购入一栋商业地产大楼，标志其首次进军亚洲房地产市场。
黑石集团也耗资16 亿美元在东京购买了5000 多套住宅，新加坡政府公司(GIC)与日本REIT 共同斥资约9.36亿美元收购了东京迪斯尼附近的东京湾喜来登大酒店。
根据《日本土地价格》数据，日本地价已经从 年以来，连续五年保持上升态势，地价年增率增长6.28%。
上图显示，日本的三大城市圈的房价水平，上涨幅度逐年递增，涨幅均达到30%-40%之间。
声明：文章观点仅代表原作者，投资意见仅供参考。市场有风险，投资需谨慎。版权归原作者所有，如有侵权，请原作者联系我们删除，谢谢！
聚焦泰诚
泰诚出席中国财经峰会荣获两项大奖|泰诚7月大事
"泰诚"商标注册成功|泰诚获"风控品牌示范奖"
泰诚上半年财富报告会|泰诚战略融资签约仪式
泰诚热文
投资日本房产最佳时机|3分钟读懂消费金融
证监会拟规范公募基金销售 |投资界新宠:不良资产
最可靠的资产配置:投资海外房产|科创板10问10答
中美贸易战加剧深层原因|中国经济峰会|日本房产圈
中国富人投资方式|私募基金崛起|养老金|基金定投
金融骗局|一眼识别假私募|基金销售牌照
投资者教育
资管新规|资产新规配套细则|远离非法集资
私募科普|挑选私募|私募风险|私募基金管理人
私募基金监管体系|投资协议法律条款|私募信用报告
泰诚核心价值观
【价值铸魂】信仰 勇气 责任 宽容 感恩 荣耀
工作习惯|执行力|使命感|创业心态
领导和下属的最佳关系|鸿鹄之志
