关注北区的购房者有没有发现，近期关于北区的利好不断涌现。
日前，市城建又一项重点工程，二环西路提升改造(人民广场至黄河南路段）本月已全部贯通，该工程改造后不仅提升了人民广场至黄河北路的通行能力，更密切了徐州城市北区与徐州核心城区之间的联系，对于徐州市现代立体化综合交通运输体系的构建意义重大，同时也对周边地块开发、居民出行提供了便利。
二环西路(人民广场至黄河南路段）已全部贯通
这是继解放北路修高架之后，又一条连接北区与主城区的重要道路改造。如果说解放北路更多的是连接北三环新台子片区周边的主要通道，那么二环北路更多的是通畅了西北区片区的出行。 目前北区房源集中供应地相对集中在九里湖和新台子片区，上周楼市发布记者对新台子片区进行了实探发现，该片区已打破人们的传统观念，从刚需慢慢变成首改，那么与新台子同在北区的九里湖片区状况如何？记者于日前进行了实地探访。
主打生态牌的九里湖，“宜居"是个关键词
资料图片
九里湖采煤塌陷区生态修复项目被国家住房和城乡建设部授予"中国人居环境范例奖"（建城[]1号），该奖项是住建部为了表彰在改善城乡环境质量、提高城乡总体功能、创造良好人居环境方面作出突出成绩并取得显着效果而设立的最高荣誉奖项。
作为主城区的重要发展区域，九里湖采煤塌陷区生态修复项目通过对塌陷区生态环境的修复与整治，使周围的环境面貌焕然一新，改变了徐州市园林绿地"南多北少"的分布格局，形成了与云龙湖南北呼应、共同构成"南有云龙山云龙湖、北有九里山九里湖"的城市生态格局。
可以说，九里湖是西区片区最大的宝藏。
“通过构建高效便捷的路网骨架、促进产业更新转型、建设生态住区、盘活连通水系，修补生态格局，重新构建区域的生产、生活、生态空间。”联合国人居署特派专家更是依据联合国《可持续发展目标》和《新城市议程》，进一步明确了城北九里塌陷区规划的五个可持续性原则：有效的交通网络、充足的街道和公共空间；混合土地利用性质；社会融合；充足的密度；高效的连接性。 因此，作为城市延伸，九里湖板块并不像东南方向大规模的造城，而是要合理利用土地和水系，这样的板块不“拥挤”，但交通便利，风景怡人。 除却宜居的因素，整个区域的前景规划也是未来可期。这里有泉山经济开发区坐镇，九里湖国家湿地公园的规划、泉山经济开发区概念性国土空间规划设计、拾东土地综合治理规划工程都给整个片区带来巨大的想象。
徐州泉山经济开发区在九里湖畔大力发展高新技术产业、现代物流业、休闲宜居旅游业、先进制造业四大产业。开发区的定位按照苏州园区的规划模式打造，不仅是能吸纳高新技术人才的高新区，更是适合生态居住的全新生活板块。
目前，九里湖片区已有多个商业和地产项目在建，龟山景区、九里山风景区、极地海洋世界均在附近，时代大道东延工程更是横跨泉山、铜山、鼓楼三区，对于区域融合有着巨大的意义。
“黄金走廊”助力西北板块快速崛起
在城市扩张的每个阶段，交通都扮演着催化剂的角色。在徐州现有的高架体系中，
徐丰快速高架通车后，将成为西北片区的黄金走廊，连接郑集高速和北三环和西三环，成为丰沛县、山东、河南进入徐州的重要道路。
徐丰快速路高架示意图
在西北还被称作九里的时候，徐丰公路还是一条低调的“老土路”，但却是链接九里片区、G3 京台高速以及丰沛县的咽喉要道，历史悠久，建成后对城市人口有着强有力的吸附力。徐丰公路与南岗立交（三环北路与三环西路交叉）一起构成徐州西北片区中轴，地位不可动摇。
徐丰高架是徐州西北向延展的主动脉。一路连缀起南岗立交（三环北路与三环西路交叉处），沿现状 S322 老路向北，依次下穿郑徐客专、夹北铁路，于庞夹路北侧起桥，与腾飞路交叉，跨越拾屯河后与时代大道交叉，沿老路穿越九里湖国家湿地继续北上，跨越华美热电公司专用铁路线后，依次与振园路、人民路交叉，路线继续向北，在彭城互通北侧落地，下穿京台高速后接现状道路,终于京台高速。
还有很重要的一点，徐丰快速高架作为主城往西北方向的射线快速路与迎宾大道、城东大道、徐韩快速高架“四大高架”并列，成为通向徐州东、北两个方向四条中轴的交通命脉。
高架路网的建设，让更多的城市居民主动往城市外围流动的同时，也吸引了周边县区进城置业的人们。于是，顺着黄金走廊徐丰高架一路向北，南岗立交下桥处便是九里湖板块。
当前，该板块的远景规划主要围绕柳新镇区、拾屯街道区域以及九里湖公园周边，也为置业于此的购房者提供了足够的信心。
改造后的拾东、拾屯村是整个经济开发区“三组团”中的一团，以住宅为主，命名“活力清创湾”。根据概念性的规划设计，这片区域将打造一港、一园、两带、三组团的空间布局。与此同时，柳新镇早在初也已经将镇区到2030年整体规划进行了公示，围绕“九里湖”进行综合区域发展，九里湖生态公园的改造升级就成了重中之重。
徐丰快速路高架示意图
区域内人口基础与产业支撑，一样不少
任何一个区域的发展，人口必然是基础，在人口基础上，产业同样也不能缺。而九里湖片区，恰恰人口与产业一样不少。
徐州西北片区人口相对密集，这里是过去的九里区所在地，旧城改造创造了一定置业需求，同时丰沛萧县地区购房者会乐意来此置业。
泉山经济开发区近年来，围绕建成“全省一流开发区”目标，按照“产城一体化”发展思路，重点发展以物联网技术应用为代表的高新技术产业、以综合物流为重点的物流业、以高端地产开发为主导的休闲宜居旅游业、以特种装备为基础的先进制造业四大产业。
靠产业聚义人气、人气旺了，商业和配套自然就会跟上，而旅游业的发展又保证了该板块的宜居性,这也是该板块被看好的重要原因。
中信萄葡酒产业园，规划用地面积285亩，将按照国际标准，打造集灌装生产、仓储配送、展览展示、文化体验、旅游观光为一体的全产业链商贸旅游综合性服务平台。
大气污染环境治理物联网云平台，以徐州2.5产业园、中关村信息谷作为研发基地，在永嘉科技园作为生产基地。
华为技术有限公司淮海大数据中心，建筑面积2万平方，建设徐州云计算数据中心，引进华为城市云平台，达到大型化、专业化、绿色环保的新型数据中心的要求。
而这些也只是泉山经济开发区的部分项目，建成的、在建的、即将建的还有一大波滚滚而来，曾经无人问津的“西北角”成为了如今的香饽饽。而这些产业的落位，则是带来大量的人流物流，用发展的眼光去置业，一会得到意外的惊喜。
作为一个置业区域，一直以来，北区都有一个定位明确的区域，那就是刚需自住区。作为投资区域，潜力输于东区和南区；作为改善区域，配套和环境都略输一筹；但是作为刚需自住区，价格上优势明显。
所以在前几年，万科城、苏宁悦城、港利上城国际、鱼先生的社区是多数刚需自住群体的首选。作为最早游进九里湖的一条“鱼”，鱼先生的热销，对于九里湖区片区的发展，功不可没。
鱼先生的社区已售罄，鱼先生的时代目前在售
目前，北区的定位慢慢开始有了转变，已经从刚需才会关注的区域逐渐变成了投资和改善等多方面发展关注的区域，这也得益于北区整体人居环境的改变与提升。
作为“黄金走廊”推动城市扩容的典型，徐丰公路快速路能进一步拉近丰沛县与徐州城区的距离，同时为九里湖片区集聚人气提供交通上的重要保障。目前这里集聚了鱼先生的社区、中欧尚郡、鱼先生的时代、永嘉科技园等多个项目。
文章来源：徐州楼市发布
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