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牛城房地产市场，不仅是房子，也是关心你的。
最近，官员们再次宣布
南达戈棚户区重建项目(一期)定居点赔偿协定
专注于
为了充分保护被征用人的利益
截至5月23日
看到这个公告，也有很多人困惑，编辑会一个地给你答案。
X：很多住在村里的人都不能办理财产证明，怎么分呢？
问：特别是南大果的拆迁登记分为三种，即原始土地证书、房地产证书原件和不动产所有权证书，业主可以使用这三种证书中的任何一种作为登记(当然选择面积大的去登记)。
X：登记信息没有说明如何有补偿比率，以及如何确定1≤1.3的最高补偿？
问：根据4月发出的征用通知，当时明确指出，最高拆迁率为1≤1.2，并从有关部门获悉，经计算有关拆迁补偿后，最高可达1/1.3。
X：你为什么要重复替换财产奖励？
问：那就是告诉我们，提前报名是有奖励的
据了解，拆除区位于滨江路以东，规划安福街，黄河以南，胜利路以西，中兴街以北。
南大果棚户区改造工程第一阶段进入实质性阶段，二期工程进入实质性阶段。第三阶段还远吗？从有关渠道了解到，南大国国工程(除i区以外)的拆迁正在由西向东推进，等待拆除的村民可以根据拆除顺序估算拆除时间。
以上-
牛城房地产市场-邢台房地产观察
欢迎听到房地产市场的消息，我们将一起讨论。
目录：
宿城区人民政府关于实施八路南侧房屋征收工程的决定
苏州市人民政府关于实施马宁河西侧住房征收工程的决定
宿城区人民政府关于实施秀望路南侧住房征收工程的决定
宿城区人民政府关于宿迁学院实施房屋征收工程的决定
宿城区人民政府关于实施湘王路北侧房屋征收工程的决定
宿城区人民政府关于实施八路南侧房屋征收工程的决定
宿舍标志()1
为了满足公众利益的需要，根据城市规划的要求，宿迁国家经济社会发展规划中纳入了八路南侧(东至海王御花园用地，西至骆运管理处及黄河路，南至四季青及城北农贸市场用地，北至八一路)的征地工程。宿城区人民政府根据"国有土地房屋征收补偿条例"和"宿迁市国有土地住房征收补偿办法"，决定征收项目范围内的房屋，同时收回国有土地使用权。
被征地人对房屋征用决定不服的，可以自征地决定公告之日起六十日内，向宿迁市人民政府申请行政复议，或者在六个月内向宿迁市中级人民法院提起行政诉讼。
宿城区人民政府
6月4日
八路南收楼工程补偿计划
为在第八条公路南侧进行房屋征收工程范围内的房屋征用工作，确保房屋征收工作的顺利进行，切实维护被征收人的合法权益，根据"国有土地房屋征收补偿条例"，制定以下征地补偿方案。
一.征用范围
它将来自东方的海王皇家花园，西边的罗云管理办公室和黄河路，南部的四季清和城北农贸市场，以及北部的八条公路(详见征收范围图)。
收藏范围图
二.收款单位
房屋征收部门：宿城区住房和城乡建设局。
藏品实施单位：慈城区房屋征收处。
三.征用和补偿的依据
国务院关于征用和补偿国有土地住房的条例"(国务院令第590号)，"住建部评估国有土地住房征收情况的办法"(建房〔〕77号)77，"江苏省实施某些问题的规定"(苏政(建房〔〕77号)91)，"宿迁市国有土地住房征收和补偿办法"(宿政规发〔〕7号)，"宿迁市城市国有土地征收评估细则"(宿政办发〔〕131号)131)等规定。
四.签署和搬迁的期限
本项目的合同搬迁期限为住户评估结果公布后60天内。
V.样品房的价格
评价结果表明，样本房价格为6503元，幸福中路商务房样本房价为18948元，第八路营业厅样本房价为17090元，黄河北路商务房样本房价格为每人17958元。
六.收取赔偿
房屋征收部门应当依法对被征收人作出合理的补偿。
(一)被征收房屋的价值，由房地产价格评估机构按照国家、省、直辖市的有关规定确定，并具备相应的资格。
(二)搬迁补贴：住宅、商业房按每分钟10元支付；生产室按20元/分支付，有重型机械设备或精密设备搬迁的，增加20%的搬迁补贴费；办公用房每套6元，教学、医务室按实施情况执行；库房单位12元。搬迁补贴少于1000元的，按1000元计算。补贴面积应当根据被征收房屋的法定建筑面积计算。
(三)停产、停工补偿：非住宅房屋因停产、停工而被征收的，根据实际生产经营情况，给予停工或者停工补偿，数额不超过货币补偿评定总额的百分之五。
(四)临时安置补贴：受款人一次性支付6个月的临时安置补贴，补贴标准为每月10元。6月份临时安置补贴如果低于600元，将以600元为补充。如果选择变更产权，则每次支付6个月的临时安置补贴，补贴标准为每月10元。6月份临时安置补贴如果低于600元，将以600元为补充。如果过渡期超过六个月，则适用第39号文件第39条的有关规定。7()应予以执行。产权交换所面积小于被征收房屋法定面积的，部分以上按照货币补偿标准执行，并给予临时安置补贴费六个月，其余按照产权交换的有关规定计算。
(五)如选定的房屋首次缴付18个月的临时安置津贴费，如未能如期缴付，则余下的安置津贴费用须于交付时一次性缴付。
七.重新安置方案
住宅可以选择产权交换，也可以选择货币补偿。非住宅原则上实行货币补偿。如果住房转换为非住宅需要产权交换，则按住房进行产权交换。
(一)住宅
1.产权变动房屋来源和价格
提供政府建造的房屋，以替代产权，实行政府定价，按地点、楼层、方向实行一套房一价。
玉湖花园位于雪峰公园西侧，平均房价为5520元/元。
康保区位于苏子路以南，东湖大道以东，平均房价为4200元/余。
龙城湘地位于宿迁学院东南，每间房均价7200元。
龙城湘地二期(期房)位于宿迁学院东南，平均单价为7200元。
龙城宜河位于宿迁市第一人民医院南侧，平均价格6000元/分钟。
龙城宜和二期(期房)位于宿迁市第一人民医院南侧，平均单价6000元。
龙城丹县位于黄河北路京谷花园东侧，平均房价为5980元。
龙城丹县二期(期房)，位于黄河北路京谷花园东侧，平均每月房价5980元。(注：可以选择6、7、8号楼)
房屋来源的具体情况，由房屋选择办公室公告。两个。相关说明：(1)被征收人购买的产权，用以交换房屋的价值和被征用房屋的价值，以进行差额结算。根据目前公布的解决住房面积差异的公告，如已公布的住房面积和交付时的测量面积，存在差异，最后根据测量面积解决差额。(2)下令出售商品房。被征收房屋的法定建筑面积小于安置时现有固定商品房的最低设定建筑面积，被征收人可以根据固定销售价格选择最低住房。被征用房屋的法定建设面积大于安置时现有固定商品房的最低建设面积的，可以按照固定销售价格在10平方米(含)内选择；不能控制的，由被征收人按市场价格购买10平方米以上。被征用房屋的法定建筑面积大于固定商品房的最高设定建筑面积的，最多可以选择两套固定出售商品房，房屋的总建筑面积不得超过被征收商品房的法定建筑面积20平方米(含)。为防止使用固定销售商品房炒作、涨价等行为扰乱房地产市场，固定出售商品房在两年内取得房地产证书限制上市交易，两年期满后取消交易限制。(3)联产权房。在实施棚户区征收过程中，除被征收的房屋外，没有其他住房，满足了需要城市住房困难的家庭的条件，被征收居民的补偿价值低于当时商品房最低固定出售额的50%，可以申请共同财产权，征收补偿金应当全部用于购买住房产权；部分剩余财产权由开发和建造住房的国有投资公司持有。自房屋交付之日起五年内，买方应当按照市场平均租金的百分之七十的标准向国有开发建设投资公司缴纳租金，并按照市场平均租金五年以上缴纳租金。在五年内(含自缴纳契税之日起计算)，买受人应申请按原价购买完整的财产权，五年后申请全部产权的，应申请当时购买商品房。对上市交易的限制在买受人取得全部产权并办理无动产权证书后两年解除。(含,以契税缴纳之日起计算)租住公屋。当时被征收的补偿价值不足的，商品房的最低购置价为30%；被征收人除被征收的房屋外，没有其他住房，符合城镇住房困难家庭条件的，可以申请公共租赁住房保障。具体申请应当按照我市公共租赁住房管理的有关规定，实施三审二宣传审批程序。
(5)房屋选择顺序按照一定时期内的迁入顺序确定，被征收人优先选择；根据城市地区其他国有土地征收项目的需要，被征收人可以同时、同步、相同地选择上述住房来源。
(二)营业场所
原则上，对商品房实行货币补偿，不进行产权交换。被征收人提出产权交换请求的，可以向被征收人提供商品房交换的来源，供被征收人选择。商品房产权交换的价值，由同一时间点、同一方法评估被征收房屋价值的评估机构确定，并作为解决产权与交换差额的依据。
八.奖励政策
一、提前签定奖励：在家庭评估结果公布后三十日内签订协议的，签约报酬不得超过赔偿总额的百分之七；第三十一至四十天签订协议的，签名报酬不得超过赔偿总额的百分之四；协议自四十一至第五十天签订的，不超过赔偿总额的百分之二；第五十一天后签订的，不再授予合同。
二、提前拆迁奖励：收货人在前款规定的现行签约奖励期限届满后7日内达成协议完成房屋转让的，给予180元/平方米的拆迁奖励，搬迁奖励金额低于10000元的，按10000元计算。在计算面积时，根据被征用房屋的合法建筑面积计算。
IX.对未注册建筑物的赔偿
对于未登记在征收范围内的建筑物，在作出征地决定前，城市管理等有关部门应当依法进行调查、鉴定和处理。被视为合法建筑物的，依法给予赔偿；未超过批准期限的临时建筑物，按照剩余使用期限分摊建设费用；被视为违法建筑物和临时建筑物超过批准期限的，不予赔偿。规划部门颁发临时建设项目规划许可证时，表示在批准期限内因城市建设需要免费拆除的，不予赔偿。
十.收取最低赔偿
被征收人只有一套房屋，且补偿金额(不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励)低于征收补偿的最低标准的，应当按照征收补偿的最低标准给予补偿。最低补偿标准为每户100000元。家庭分割或者财产分析的，自房屋征用决定公布之日起二年以上。
十一.残疾人和残疾人福利
残疾人和残疾人的补助标准为：一级5000元，二级4000元，三等3000元，四级2000元。注：残疾人须领取残疾人协会颁发的残疾证明，由民政部门出具残疾证明。
十二.住房保障
个人住宅被征用，被征收人符合住房保障条件的，按照有关保障性住房的有关规定给予住房保障。
十三.收款评估
(一)评估机构的选择。房地产价格评估机构应当由被征收人在规定的时间内协商选定；被征收人未在规定时间内协商的，房屋征收部门可以按照少数服从多数原则组织被征收人投票或者以摇动标志、抽签等方式决定。征地评估单位的选定结果应当在房屋征收范围内公布。
(二)评估时间。被征用房屋的估价时间为宣布没收房屋决定的日期。
(三)评估对象。被征用房屋(含其占用范围内的国有土地使用权、装饰装潢)及其附属物，不得包括超过批准期限的违法建筑和临时建筑物。
(四)评估结果。房地产评估机构向房屋征收部门提供房屋初步评估结果，并在房屋征收范围内向被征收人公布评估结果。在公开期间，房地产评估机构应当解释和解释初步评估结果。如果初步评估结果有错误，应当予以纠正。
住户初步评估结果期满后，房地产评估机构应当在委托评估范围内向征地部门提供被征收房屋的总体评估报告和住户评估报告，房屋征收部门应当将评估报告转交被征收人。
(五)对评价结果的异议处理，收货人应当自收到评估报告之日起十日内，书面向进行评审的房地产价格评估机构申请；对评审结果仍有异议的，应当自收到评审结果之日起十日内，向市国有土地住房征收评估专家委员会申请评估。
城市国有土地征收评估专家委员会应当在十天内完成评估并发布评估结果，评估结果可以作为确定被征用房屋价格的依据。
十四.赔偿协议
房屋征收部门应当与被征收人就补偿方式、补偿金额、支付期限、产权交换所用房屋的位置和面积、拆迁费、临时安置费或者周转房、生产停工损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期等事项达成赔偿协议。
赔偿协议订立后，当事人应当按照协议履行义务，一方不履行赔偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。
被征用人在协议规定的迁移期限内拒不迁移的，由征用部门从协议确定的货币补偿额中扣除报酬数额。
十五.关于赔偿的决定
房屋征收部门和被征收人在征用补偿计划确定的合同期限内未达成赔偿协议的，或者被征收房屋的所有者不清楚的，由房屋征收部门向宿城区人民政府申请作出赔偿决定。被征收人对赔偿决定不满意的，可以依法申请行政复议，或者依法提起行政诉讼。
十六.强制执行
被征收人在法定期限内不申请行政复议、不提起行政诉讼、未在确定赔偿期限内迁移的，由宿城区人民政府依法向人民法院申请执行。
十七.其他事项
(一)收货人应当在赔偿协议或者赔偿决定规定的期限内完成搬迁。
(二)被征收人应当保持被征用房屋状况良好，门窗、装饰、附着物等补偿项目不得私自拆除。由专业部门负责拆迁水、电、煤气等涉及水、电、气等的拆迁工作。未经批准由拆迁造成的，由征集部门从补偿费中扣除。
本计划的未决事项，适用国有土地上房屋征用的法规、政策和文件。
此计划由宿城区住房和城乡建设局负责解释。
苏州市人民政府关于实施马宁河西侧住房征收工程的决定
宿舍标志()2
为了满足公众利益的需要，根据城市规划的要求，已将马陵江西侧(东至马陵小区，西至凤凰城，南至黄运中路，北至马陵小区及渔市口路)的房屋征用工程纳入宿迁国民经济和社会发展规划。宿城区人民政府根据"国有土地房屋征收补偿条例"和"宿迁市国有土地住房征收补偿办法"，决定征收项目范围内的房屋，同时收回国有土地使用权。
被征地人对房屋征用决定不服的，可以自征地决定公告之日起六十日内，向宿迁市人民政府申请行政复议，或者在六个月内向宿迁市中级人民法院提起行政诉讼。
宿城区人民政府
6月4日
马宁河西侧征收房屋补偿计划
为在马陵江西侧进行房屋征收工程范围内的房屋征用工作，确保房屋征收工作的顺利进行，有效保障被征收人的合法权益，根据"国有土地房屋征收补偿条例"，制定下列征地补偿方案。
一.征用范围
东至马陵区，西至凤凰城，南至黄云中路，北至马陵区及玉石口路(详见征收范围图)。
收藏范围图
二.收款单位
房屋征收部门：宿城区住房和城乡建设局。
藏品实施单位：慈城区房屋征收处。
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