好地网8月2日讯（研究员 王迪）今天，常州钟楼区成交1宗商住地。
仅开拍前1轮自由报价，限时竞价阶段没有产生新的报价，直接成交。南京梁宁置业有限公司（中梁）以133000万元竞得该地块，楼面价7228元/㎡，溢价率0.76%。
地块位于龙江中路东侧、朱夏墅路南侧，出让面积83642㎡，容积率2.2，建筑面积184012.4㎡。地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务用房总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内规划配套一座建筑面积不少于7500平方米，用地面积不少于9450平方米的幼儿园，与住宅、公建同步实施。
地块指标
地块位置示意图（来源：好地大数据）
中梁首入钟楼区，布局城市核心区
，中梁完成了从30强到20强、销售规模突破千亿的跨越，企业综合实力和品牌影响力得到有效提升；1-7月，中梁位列房企操盘面积排行榜第15名，企业持续稳步扩张。
今天，中梁以总价13.3亿元、楼面价7228元/㎡的价格，摘得皇粮浜7#地块，算上此前收购的绿地香颂剩余地块，已在常州主城区成功布下4子，对常州的城市价值还是比较看好的，深耕意愿强烈。
回看中梁在苏锡常通四市近年来的拿地情况，“量多价低”、“积极布局县市”是其主要拿地特征，而今年，从年初拿下苏州相城中心城区的商住地块，再到今天拿下钟楼区商住地块，中梁似乎开始尝试转向在城市核心区布局，以继续提升品牌影响力。
中梁近五年在苏锡常通拿地分布（来源：好地大数据）
成交楼面价略低于万科，需用产品说话
今天成交的皇粮浜7#地块位于钟楼西林板块，紧邻龙江路高架，周边聚集了皇粮浜湿地公园、与苏外合作的皇粮浜实验学校、西林实验学校、教科院附中、西林中心幼儿园、常州市荆川小学、常州市市第五中学，以及京杭大运河等多项优质配套资源，是常州未来重点规划发展区域。
而与地块一路之隔的皇粮浜1#地块在7月29日（本周一），被万科以楼面价7712元/㎡收入囊中，溢价率2.36%，未来或将成为中梁项目的最大竞品。
今天中梁拿下的7#地块楼面价7228元/㎡，虽略低于万科1#地块，但2宗地块拿地时间及地块位置都比较相近，未来入市时间恐也会比较接近，哪家会更受购房者的青睐，还需开发商用心打造，用产品说话。
新房市场方面，地块周边的目前泰盈八千里在售高层均价约12800元/㎡、路劲雅居乐城市万象在售高层均价约16500元/㎡、路劲雅居乐国仕九礼洋房在售均价约22000元/㎡，二手房房价在14000元/㎡左右。
