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HBO经典剧集
《Sex and the City》里
女主角Carrie曾经精辟地概括过：
纽约客永远在忙着——
找工作，
找男/女朋友，
找公寓！
的确，所有居住在纽约的人们有65%都是租房一族，更不用说广大的留学生群体了。繁忙的纽约人多、楼多、公寓多，从来不缺租客，因此纽约市的租金也跻身全球最贵城市之一。好在花了钱肉眼还能看到一些回报：纽约对于租客权益的保护可以说是十分到位，而且是立志于越来越到位。
就在上个月，纽约州出台了最新租房条例，旨在进一步保障租客的权益以及保持纽约租房市场的稳定性。而这一次，面对这些最新条款时，却有一堆“麻烦”等待着我们去解决。
留学生：我们内心悲喜交加
01 退还押金
这次纽约州租房新修确实大大提升了租客的利益。新租房法规定：房东最多只能收一个月房租的金额作为押金，并且在租客退租后的14天内必须退还。如果有任何押金抵扣的话，房东也必须给出一张写清具体扣钱原因的清单。
谢天谢地，这项规定确实能够帮助租客们改善常见的“我等到花儿也谢了，却等来一张不剩多少的押金支票”系列问题。
有朋友就曾遭遇过“明明在去年10月31号就已经退租，足足等到今年1月底才拿到退回的押金”的实例，而且欲哭无泪地想说明明特意请了专业保洁彻底打扫了公寓、也没有任何损毁、打洞状况，到底还有哪里可以扣掉那么多钱？！
而且不能问，一问就是大楼前台喊你去问leasing office（物业），物业喊你去问大楼公司，公司行政喊你去问会计部门，可谓是叫天天不应、叫地地不灵，只能自认倒霉。
02 涨房租
其次，如果房东打算上涨超过5%的房租，那么TA需要至少提前30天通知租客。如果租客住了超过1年，那么房东则需要提前60天给通知。而住2年以上的租客，房东需要提前90天通知。此项政策实施后，在面对房租上涨时，租客至少有了充分的考虑时间。是走是留，大家可以货比三家后再做决定。
03 设限租户审核程序
新法规定，房东不得收取租赁申请人的申请费，背景调查费实报实销但不得超过20美元。
如果房东因申请的租户与原房东曾有纠纷为由拒绝出租房屋，或调法庭记录查询，均属于违法违规行为。房东使用非法手段驱赶访客，比如说是强行换锁、恐吓等，都会面临民事处罚，赔偿金可高达一万美金。
新法听上去是不是还不错？！
但也好心办“坏事”，给留学生们带来不小的麻烦...
租金只能按月支付
为了确保租金按时到账，纽约的大部分出租房屋都要求租客的年薪要达到月租金的40至48倍，这对于学生或者是刚刚参加工作的人来说，几乎很难实现。
以前为了解决这个问题，房东也接受租客年付或半年付，所以很多纽约的留学生都会这么操作。但是现在新租房法规定：包括押金在内的所有的预付款不得超过一个月房租。
对于没有年薪收入的留学生们来说，担保人/担保公司成了唯一的选择。本来租金就在年年涨，现在又要加上1个月或1.5个月租金等额的担保费，大家每个月又要多吃两碗土了...
“政策来得太快就像龙卷风”，这个消息一出就火速席卷各大租房群，所有还没来得及签完合同的租客都要立即按照新条例来交房租。
就拿Long Island City（长岛市）来说，留学生租客简直是撑起了半边天，哪一个租赁大楼里没有我们中国人的身影？但现在，由于年付取消，不少小伙伴都选择搬到新泽西的Newport（纽波特）去。纽波特在这场改革中默默表示：“你有豪华大楼我也有，你环境好我也不差，但你有的限制我却没有，谁还不到我的碗里来？！”
身为留学生
租房住房是我们之间必不可少的话题。
那么，我们如何才能更好的维护我们的利益？
本周日（8月4日）北京时间 下午两点Hoolilaw、小纽创始人
刘汝辰学长
将为大家带来法律主题系列讲座3
——【租房那点儿事】。
刘汝辰学长，
毕业于普渡大学本科，
在康奈尔大学获得硕士学位。
在美国从事法律行业5年。
每年参与留学生法律案件超过150起，
平台咨询人次最近两年累计超过65000+。
作为小纽法律咨询、Hoolilaw创始人，
共受理留学生在美法律案件超金额1100万美金。
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文章转载自NYIS公众号
