“
据权威机构数据统计，7月宁波新房价格环比上涨0.96%，居二线城市首位，二手房环比上涨5%，居全国首位，7月宁波楼市也是淡季不淡：前湾新区获批；放宽落户政策发布，公寓可落户集体户口正式确立……
本文概要
1、新房&房价：7月房源放量，销量均下降，市六区成交均价上涨5.7%
2、二手房：宁波7月二手房基价涨幅居全国首位，成交均价21480元/平；
3、拿地：7月出让涉宅土地129万方，两宗地成交价封顶，荣安豪夺3地；
4、其他大事件：前湾新区成立、放宽落户宁波条件及严控开盘前费用收取行为。
P1
市六区新房供销齐降
成交均价环比涨5.7%
▲▲▲
28盘领证，供应量走低
7月宁波全市获批预售证项目28个，其中新盘11个，加推17个，总计8788套房源，其中市六区供应4152套， 环比6月，全市供应量走低，特别是市六区供应量明显减少，环比下降48.6%。
△7月市六区预售证一览
7月鄞州仍是新房供应量最大的区，总计入市2035套，其次为杭州湾，供应1078套，奉化供应1023套，居第三。
4盘日光，成交量跌价升
7月市六区新房成交5327套，环比6月下降32.5%，成交均价6元/平，环比上升5.7%。
7月市六区共推盘18次，新入市楼盘5个，平均去化率81%。4盘日光，分别为万科未来水岸最后一批房源，推出453套房源，洋房成交均价1万5，高层均价1万4；中海凤凰熙岸，首批推出441套房源，高层成交均价2万5，洋房均价2万7；广洋海尚国际二期，推出218套房源，成交均价1万8；万科云谷5批次，推出房源197套，成交均从1万7。除了中海凤凰熙岸，其他三盘都在限购圈外，且均价1字头，投资客占较大比例。
P2
二手房成交均价6连涨
基价涨幅居全国第一
▲▲▲
宁波7月二手房成交均价21480元/平，环比上涨2%，进入以来，全市二手房月成交均价一路上涨，不过增幅都不大，7月成交均价与1月相比，上幅6.1%。
△市六区二手房月度成交均价直势图
各区成交情况中，奉化二手房成交均价涨幅最大，环比上月上涨6.92%，同比去年上涨 9.57%，其他区都保持在1%-2%的涨幅，与上月基本持平。
数据来源：安居客
近日，中估联数据中心发布了116个重点城市二手房基价数据。基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。数据显示，全国重点城市基价涨幅创新高，宁波二手房基价为22574元/平，环比6月上涨5%，成为全国涨幅最大的城市。
宁波二手房价持续上涨的最主要原因是主城区新房供不应求，导致二手房市场走高，上半年宁波二手房比新房多卖了15000套，加上土地市场屡屡拍出“地王”，招生政策变化以及拆迁预期，也是刺激宁波二手房量价其升的原因。
P3
7月土地出让129万方，成交189亿
荣安再夺3宗宅地
▲▲▲
7月，宁波全市共出让涉宅出地28宗，其中商住地12宗，住宅用地16宗，总出让面积129.5万方，环比增长20%，成交总额达189.3亿，环比下降15.21%。
△全市7月涉宅用地成交一览表，点击查看大图
7月土地量涨价跌，主要原因是土地供应集中在奉化、余姚、北仑等周边县市区，海曙、鄞州、江北市三区7月出让6宗涉宅用地，出让面积39万方，仅占7月土地总成交面积的三成。
7月有两宗地以封顶价成交，鄞州福明板块、鄞州首南板块各一宗，分别被江山万里、荣安拿下。这两宗地的周边新房均价在3万2-3万6之间，土地卖出封顶价意料之中，同时这两宗地也刷新了各自板块内的最高地价，限购内的地，稀而贵！
值得关注的是，荣安在7月豪夺鄞州、小港3宗住宅用地，加上前两个月拿的长丰、云龙3宗商住地，荣安今年已斥资38.6亿，拿下了13万方宅地，明年荣安将要大干一战，鄞州是主战场。
P4
7月楼市政策&事件▲▲▲
17日
7月
海曙、江北、鄞州、镇海、北仑等地今年第二批棚改专项债券成功发行，共计54亿元
今年以来全市已有21个棚改项目获得总计74亿元的棚改专项债券。而算上的项目，全市获棚改专项债券的棚改项目，累计达30个、107亿元。
17日
7月
没领预售证，开发商不得向购房者收取任何费用
市住建局出台规定，对开发商收取商品房认筹金等行为进行严格规范。未取得预售许可证的商品房项目，房地产开发企业或者其指定的第三方不得向购房意向人收取认筹金、定金、预订款、茶水费、信息服务费等任何费用。
16日
7月
宁波放宽落户条件！9月15日起实施
《宁波市人民政府办公厅关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》，对人才落户、市区居住就业落户的条件作了大幅度的放宽，同时取消了老年父母投靠落户的限制，并新增了投资创业落户。
9日
7月
宁波前湾新区获批，规划控制面积604平方公里，含三大区域
空间范围包括现宁波杭州湾产业集聚区（面积约353.2平方公里），以及与其接壤的余姚片区（面积约106.6平方公里）和慈溪片区（面积约144.2平方公里）。四至范围为：东至寺马线一胜山镇边界一水云浦，南至四塘横路一长河镇边界一潮塘横江一新城大道一明州大道，西至余姚临山镇边界，北至十二塘。
文章由Live 宁波原创
转载请联系小编获得授权
感谢华星研策、安居客对本文数据的支持
【版权与免责声明】本微信号平台使用的部分文字、图片、数据等素材来自网络。如发现内容存在版权问题，烦请提供相关信息，我们将及时沟通与处理，如发现文字数据，统计信息存在滞后或错误请提供最新资料，便于我们及时进行修正。
【往期精彩】
全国300多家房企倒闭，楼市还能火吗？
重磅！宁波41所学校将启用！
鄞州8.4万/㎡，江北7.3万/㎡，疯了
