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廖女士购置一栋新房屋，却被查出存在违规改建。
一名华裔女子今年年初购置新屋，全家欢喜迁入新居正准备展开新生活，市房屋局却上门查出房屋存在违规改建。律师建议，在购买房屋时，不但要请产权公司调查产权，也要聘请工程师对房屋进行设施设备和结构等方面的检查。
华裔廖女士今年年初在布碌仑买下一栋一家庭房屋，供一家四口居住。据廖女士所述，在买房时，该楼阁楼已经被前屋主改造为两个房间加一个厕所。2月入住后不久，就遇到市房屋局工作人员以接到邻居投诉为由，上门调查。经检查，市房屋局工作人员认为阁楼改造不符合规定，属违规改装。
廖女士表示，在签订买房合约前，律师及产权公司等已经对房屋进行调查，未发现异常问题，如今签完合约、已经入住，才被告知阁楼属于违规改装。如此“前人之过，后人之责”，实在冤枉。
律师表示，买卖房屋，除了请产权公司(Title Company)展开产权调查(Title Search)以确定该房是否有未支付的法庭判决款项或其他问题之外，建议聘请工程师对房屋的结构、水电、锅炉、冷暖气、电冰箱、洗衣机、烘干机等进行检查，并出具检查报告。
律师表示，通过工程师的检查，一则可清查房屋是否存在违规改装情况，排除房屋地基、承重等安全隐患；二则，如有轻微安全隐患，也可作为与前屋主即卖家协商价格的依据。尤其可在一定程度上，规避买下存在违规改建房屋的情况。
就廖女士所述的情况，律师建议，可先仔细查看房屋买卖合约中是否有注明前屋主在卖房时其房屋不存在违规问题这类保证或条款，其次，合约中是否有写明前屋主在房屋过户后，是否对房屋还承担一定责任。若有，则廖女士可依循条款或规定向前屋主追责。
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