从到，楼市调控走过了3个年头，房地产市场整体出现了降温态势，鹤岗、乳山、玉门等城市甚至因为出现了“白菜价”而频频引发市场关注。但不可否认，虽然房价整体处于下行周期，但绝大多数城市都没有出现实质性下跌，三年前买不起房子的，如今大多数依然还是买不起房。此外，由于供需状况和调控力度不同，一些城市依然面临房价上涨压力，这种态势也一度让购房者绷着一根弦。不过，市场也的确出现了一些特殊现象，就算能够买得起房，很多人也已经不愿意买房了，大家对待买房都变得谨慎起来。如今，已经过了一多半了，未来5个月的楼市又会呈现怎样的变化呢？
正当市场还都在绷着一根弦的时候，7月30日，针对下一阶段的房地产市场走向，高层会议再次进行了明确定调：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。虽然短短不到50个字的表述，但已经给购房者们吃下了定心丸。笔者认为，“房住不炒”是定位，长效机制是调控手段，而不再将房地产作为短期刺激经济的手段，则意味着楼市调控的目标依然是稳字当头。
就在同一天，作为官方媒体的经济日报发表了评论文章《把房住不炒落实到位》，文章称，各地特别是房价涨幅依然过高的城市，无论是坚持因城施策，还是制定人才引进政策，都不能有悖于房住不炒的定位，不符合定位的就应调整乃至取消。笔者认为，官媒的这番表态无疑是对房价涨幅依然过高的城市进行的一次“喊话”，透露的含义不言自明。通过官方表态，并结合近期房地产市场的变化，我们可以获取三个主要信号。
第一，房住不炒理念进一步深入人心，打破了期待楼市调控放松的幻想
去年的7月31日，国家提出了坚决遏制房价上涨的目标，时隔一年，房住不炒理念进一步深入人心，可以看出，国家调控房地产市场的决心和态度没有丝毫改变。笔者认为，此番表态无疑打破了楼市中对于房地产调控放松的期待和幻想，这对于刚需和改善两大群体来说的确是一个利好消息。进一步来看，随着市场对于房价必涨预期作出转变，抑制投机和保护刚需的目标必然能够慢慢实现，购房者自然就没必要盲目负债买房了。不过，一些中小开发商或将会面临销售压力和破产风险，而囤房炒房客则会面临断供压力和由此产生的信用风险。
第二，房地产的角色发生微妙转变，经济发展并非离不了房地产
从开始，房地产业正式成为了国民经济的支柱，在拉动经济增长，改善人民生活水平等方面发挥了巨大作用。时间过去了，如今房地产业依然十分重要，但经济发展并非离不了房地产行业，而且经济高质量转型也决定了房地产化老路正在慢慢减速。此次，国家明确定调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这就意味着房地产业的角色开始发生微妙变化。笔者认为，在脱虚向实的大背景下，去房地产依赖化还会继续进行。不过，这并不代表房地产业的地位不重要了，楼市转型需要一个漫长的过程，更何况，未来房地产依然会在推动城镇化和提高居民住房质量方面发挥重要作用，因此购房者应该客观看待房地产业角色的转变。
第三，楼市回归理性是大势所趋，房地产长效机制或进一步迎来大突破
在房住不炒的定位下，房地产调控正逐步从以限购等为主的短期调控向长效机制转变。国家明确强调“落实房地产长效管理机制”，其实就是综合运用法律、监管、税收、土地等手段调控楼市，从而防止房价再次抬头。显而易见，楼市调控从来都不缺“后手”，在诸多政策组合拳的作用下，楼市回归理性是大势所趋。过去6年，从“加快建立”到“稳妥实施”，房地产长效机制已经取得了突破进展，而下一阶段或进入实施阶段，迎来更大突破。比如房地产税，目前立法小组正在全国各地调研，五年内提交审议甚至出台的概率较高。除此之外，商品房市场和保障市场组成的双轨制住房模式也正加快推进，共有产权、公租房等将满足住有所居。
第四，支撑房地产发展的政策环境变了，买房稳赚不赔的阶段过去了
回顾过去的这7个月，在住建部的预警提示下，全国楼市先后经历了回暖、开始退烧，以及持续降温的过程，其中，苏州等楼市热度较高的城市甚至再次升级了调控。其实，根据官方表态和市场变化来看，无论是房住不炒、长效机制，还是不再把房地产作为短期刺激经济的手段，都说明支撑房地产发展的政策环境正在发生改变，换言之，楼市不确定性因素增加，买房稳赚不赔的阶段过去了，购房者的买房观念自然也应该随势而变，一是要多多关注现金流和市场流动性，二是要多多关注房子的地段、品质等。
此外，笔者认为，针对未来5个月，楼市大局也基本明确了，房地产调控政策基本会延续当前态势，住建部也仍然会进一步加强对各地房地产市场的监管分析，所以下半年的房价基本不存在上涨的条件了。其实，退一步来说，房地产市场也并非一成不变，但无论各地的楼市做何调整，都脱离不了稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。
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