今天，杭州土拍实行限房价新政后首次土拍，共6幅地出让，全部为住宅地块，覆盖下沙、大江东、萧山市北、蜀山西、钱江世纪城以及空港新城。起拍总价高达100.28亿元。
本次土拍也充分显示了新政限房价的威力！由于根本不存在新房价格预期，非常考验开发商的成本控制能力，多幅地块达到限价便注定亏本，所以本场土拍各家开发商竞价都相对控制，6幅宅地全部未达限价就成交。
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杭钱塘储出（）2号地块
杭钱塘储出[]2号地块位于钱塘新区下沙街道。出让面积61284平方米，地块总起价346880万元，起始楼面价5元/㎡，封顶楼面价26276元/㎡，新房毛坯最高单价36850元/㎡。最终由竞买人绿城以442880.0万元总价竞得，楼面价25809.61元/平方米，溢价率27.7%。
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杭钱塘储出（）3号地块
新湾街道抢险湾东商住用地地块位于钱塘新区新湾街道，南至复兴路，西至抢险湾绿带，北至横一路。出让面积60149平方米，容积率2.4，建筑面积146496平方米，需配建酒店不小于32000㎡。地块总起价71418万元，起始楼面价4875元/㎡，封顶楼面价6336元/㎡，新房毛坯最高均价15000元/㎡，毛坯最高单价16500元/㎡，精装限价3000元/㎡。
最终由竞买人万固以87818.0万元总价竞得，楼面价5994.57元/平方米，溢价率23%。这也是万固首次入杭拿地。
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萧政储出（）22号
萧政储出（）22号，蜀山西单元C-7地块东至规划崇化路，南至规划沿河绿地，西至规划小白线，北至南环路。出让面积20840平方米，地块起始楼面价9500元/㎡，封顶楼面价12342元/㎡，精装限价3500元/㎡。
经过25轮报价，由竞买人东原以56275.0万元总价竞得，楼面价10385.91元/平方米，溢价率9.3%。
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萧政储出（）23号
市北西单元兴议区块B-23地块，东至规划萧邮路，南至规划兴九路，西至规划风情大道防护绿带，北至规划B6路。
出让面积25603平方米，容积率2.4，建筑面积61447平方米，总起价122894万元，起始楼面价20000元/㎡。封顶楼面价25940元/㎡，新房毛坯最高均价34000元/㎡，毛坯最高单价37400元/㎡，精装限价3500元/㎡。最终由滨江以157394万元竞得，楼面价25614元，溢价率28.10%。
地块居市北单元核心位置，近滨江翡翠之星项目，直线距离地铁1号线滨和路站约1.8公里。距离杭州市滨和小学约1公里，距离武警医院约2.2公里。
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萧政储出（）25号
萧政储出（）25号，空港核心区1号地块位于东至潮都西路，南至空港新城城市示范村[南阳区块]二期，西至南阳大道，北至港城大道。出让面积44603平方米，需配建公租房2810方，商业37466方。
地块总起价62756万元，新房毛坯最高均价17000元/㎡。经过39轮报价，由竞买人兴耀以74156.0万元总价竞得，楼面价7917.07元/平方米，溢价率18.2%。
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萧政储出（）26号
萧政储出（）26号，世纪城核心区SJC0305-03/04/05/06/09/11地块出让面积49746平方米。地块起始楼面价25200元/㎡，封顶楼面价32710元/㎡，毛坯最高单价44550元/㎡。
最终由竞买人滨江以432980.0万元总价竞得，楼面价31265.71元/平方米，溢价率24.1%。
从拍卖结果来看，“双限”新政确实为上半年火热的土地市场带来了立竿见影的降温效果。虽然，一些热门地块的参拍房企数量不少，但最终此次出让的地块均未封顶成交。溢价率最高的是滨江集团竞得的市北西单元地块，溢价率为28.1%。之前大热的金沙湖地块也仅被绿城以总价约44.3亿元竞得，成交楼面价约每平方米25810元，27.7%的溢价率不到30%的封顶线。
据业内专家分析，双限”新政改变了房地产市场的竞争方式，使得开发商拿地更加理性。未来，房企可能要靠周转能力竞争，比谁卖得快，这就给开发商出了一个难题，速度和品质如何平衡。第二个是考验房企的营销能力，如果未来房子供应量供大于求的时候，怎么营销。
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