今 日 导 读
拿 地丨
■佳兆业、南方报业集团 /35亿分摘广州黄埔、增城两宗地
■绿城 /44.29亿竞得杭州钱塘新区宅地
■俊发 /92亿包揽昆明新螺蛳湾片区11宗地 总建面或达287万平米
■中梁 /1.98亿元夺温州平阳县宅地
■美的 /7.67亿元摘金华5.13万平米商住地
■奥园 /底价1.44亿摘得南宁1宗宅地
■华润 /12.9亿摘汕头宅地 最高建面超21万平米
■中海 /以最高限价19亿竞得天津海河教育园地块
■龙光 /底价5.79亿元竞得嘉兴1宗宅地
供 地丨
■北京 /33.54亿元挂牌石景山一宗宅地 最高销售单价不超过65904元/平
■昆明西山 /43亿元推出6宗地 要求引入医院、银行、幼教机构等
拿 地
■佳兆业、南方报业集团35亿分摘广州黄埔、增城两宗地
昨天，广州成功出让两宗地，竞得人分别为佳兆业和南方报业传媒集团，总成交价34.92亿元。
佳兆业竞得地块位于增城荔城街五一村黄牛冚，土地面积为22215平方米，其中可建设用地面积17745.5平方米，起价6.07亿元，楼面起价13682元/平方米。
根据要求，上述地块容积率≤2.5，最高限制地价为70983万元，折合楼面价约1.6万元/平方米。最终，佳兆业以总价6.12亿元，楼面价13795元/平方米竞得，溢价率0.82%。
南方报业集团竞得地块编号为LG-YZ-01，位于广州黄埔黄埔大道以南鱼珠地段，土地面积16373平方米，其中，城市道路用地面积5514平方米，绿地用地面积638平方米，起价14.42亿元。
根据出让要求，上述地块为商务兼容商业用地（B2/B1），容积率需≤12，建筑密度≤55%，绿地率≥20%，建筑限高≤240米。同时，竞得人需承诺在土地交付使用后5年内投产或运营，项目投产或运营后第3年达产（规模运营），达产当年实现营业收入不低于30亿元，达产（规模运营）年缴纳税收不低于2亿元。
此外，出让文件要求该地块用于建设全媒体产业总部项目，竞得人需建设成全媒体产业运营管理、研发、投资中心。
最终，南方报业集团以底价14.42亿元竞得，楼面价11759元/平方米。
■绿城44.29亿竞得杭州钱塘新区宅地
昨天，杭州市两宗地入市出让，分别是钱塘新区下沙中心区单元JS0410-10地块、新湾街道抢险湾东商住用地地块（新湾综合体），总出让面积121433㎡，总建筑面积318092㎡，总起价41.83亿元。
其中，下沙中心区宅地经过53轮竞价，最终由杭州浙帆投资有限公司（绿城）以总价44.29亿元竞得，楼面价25810元/㎡，溢价率27.68%。
该地块出让面积61284㎡，容积率为2.8，建筑面积171595.2㎡，起价34.69亿元，楼面起价5.02元/㎡
■俊发92亿包揽昆明新螺蛳湾片区11宗地 总建面或达287万平米
近日，俊发旗下公司云南中豪置业以92亿底价揽获昆明官渡区新螺蛳湾片区11宗地，刷新了昆明土地拍卖成交总价纪录，成为今年新的全国总价“地王”。
这11宗地编号分别为KCGD-2-A3、A5、A6、A8、A10、A12、A13、A14、A15、A18、A22，其中含616亩住宅用地和173亩商业用地。成交金额约91.98亿，容积率4.38-8，最大可建面积约287万平米，土地单价约830-1516万元/亩，楼面价约2842-3694元/平米。
根据土地出让文件，俊发竞得土地后须完成的建设项目有：在螺蛳湾项目范围内无条件提供36952.2平米住宅用于回迁安置；在官渡区矣六街道办事处KCGD-2号地块范围内提供17.51万平米的回迁安置房，其中住宅为15万平米，商业及办公用房2.51万平米及110个车位。
在官渡区政府指定地块上建设17.62万平米公园绿地和1.03万平米防护绿地，以及两座南部客运站人行天桥。另外，还要建设500床的医院、幼儿园、社区服务中心等公建设施，配建要求较高。
■中梁1.98亿元夺温州平阳县宅地
近日，浙江温州平阳县出让1宗宅地，竞得人为温州市梁栎置业有限公司（中梁），成交价格1.98亿元，楼面价2164元/平方米，溢价率10.01%。
该宗地块为平阳县鳌江镇滨江中心片G-09-01地块，为住宅用地，土地面积3.81万平方米，建筑面积9.14万平方米。
■美的7.67亿元摘金华5.13万平米商住地
近日，浙江金华成功交易一宗商住地，竞得人为美的置业旗下的宁波市梅山美的房地产发展有限公司，成交价为7.67亿元，楼面价8311元/平方米，溢价率为37%。
上述地块编号为金开自然资规供[]33号，具体位于婺城区仙华街以东、仙源路以南，其四至为：南至规划道路，北至仙源路，东至规划道路，西至仙华街，出让面积达51280.13平方米，建筑面积92304.23平方米，起价约5.6亿元，楼面起价6067元/平方米。
根据要求，该宗地容积率为1.8，竞得人需配建商业面积不少于2000平方米和一座不少于4000平方米的幼儿园。
■奥园底价1.44亿摘得南宁1宗宅地
近日，广西南宁市1宗住宅用地入市出让，总出让面积10772.86㎡，总规划建筑面积43091.44㎡，起始总价1.44亿元。
最终，该地块由南宁奥园瀚林置业有限公司以底价1.44亿元摘得，楼面价3349元/㎡。据悉，该地块为南宁糖业亭洪片区旧城改造项目二期，将打造奥园棠悦府项目后期用地。
据了解，该地块位于南宁市江南区星光大道以东，尧头岭以北。用地性质为住宅用地，总用地面积10772.86㎡，规划建筑面积43091.44㎡，容积率＞2.0且≤4.0，出让年限城镇住宅用地70年、零售商业用地40年，起始价14430万元，起始楼面价3348.69元/㎡。
■华润12.9亿摘汕头宅地 最高建面超21万平米
近日，广东省汕头市自然资源局以拍卖的方式出让一宗城镇住宅用地，最终，该地块，最终，该地块由华润旗下的深圳市润投咨询有限公司以12.9亿元摘得，溢价率9.97%，折合楼面地价6087元/平方米。
该地块为汕头市东海岸新城新溪片区A组团A03-21地块，土地面积为6.06万平方米，容积率大于2.0且不大于3.5，建筑密度不大于25%，地面以上计容建筑面积不小于12.11万平方米且不大于21.19万平方米，地块用途为城镇住宅用地。
该地块的起始价为11.73亿元，加价幅度1300万元，起始楼面价为5535元/平方米，地块吸引了龙光、融创、平安、华润、弘阳等开发商参与竞拍，最终，该地块由华润以12.9亿元摘得，折合楼面地价6087元/平方米。
值得一提的是，该地块为广东省汕头东海岸新城新溪片区出让的首宗住宅用地，地块并无公共配套建设要求。
此外，资料显示，汕头市东海岸新城新溪片区位于新津河和外砂河之间，规划面积11.70平方公里，拟新建市民中心广场、会展中心、电子商务产业园以及行政服务中心等项目。
■中海以最高限价19亿竞得天津海河教育园地块
近日，天津出让津海河园（挂）-098号地块。最终，中海以最高限价19亿拿下该地块，成交楼面价约12133元/㎡，溢价率27%。
该地块位于天津海河教育园区和慧南路与同德路交口东南侧，土地用途为城镇住宅、商服，土地面积115,998.8㎡，容积率为1.0-1.35，建筑面积≤156,594㎡，其中社区商业服务建筑面积≥1050㎡，商业服务网点建筑面积≥900㎡。
该地块起始价为15亿，起始楼面价9579元/㎡；设置最高限价为19亿，楼面价上限12133元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限为140000㎡。
据了解，本次竞拍共有金融街、中粮、华润、美的、保利、中海、仁恒7家房企参与，土拍热度激烈，报价很快达到了最高限价，然而在触发竞自持环节后，没有房企应价。
■龙光底价5.79亿元竞得嘉兴1宗宅地
近日，浙江嘉兴西塘出让1宗宅地入市出让，出让面积38802.7㎡，起价5.79亿元。
经过挂牌期间1轮竞价，深圳市龙光房地产有限公司以底价5.79亿元竞得该地块，楼面价9326元/㎡。
地块分别位于许村镇、海州街道、经开区和马桥街道，总出让面积248亩，总建筑面积33.0万㎡，容积率1.6，总起价5.79亿元。
供 地
■北京33.54亿元挂牌石景山一宗宅地 最高销售单价不超过65904元/平
近日，北京市规划和自然资源委员会发布消息称，将挂牌一宗混合住宅用地，交易起始价33.54亿元。
上述地块编号为京土整储预(石）[]009号，项目名称为北京市石景山区西黄村1606-646地块，位于石景山区西黄村，为F2公建混合住宅用地。
该地块土地面积为3.84万平方米，建筑控制规模为11.78万平方米，土地开发程度为六通一平。
据出让条件显示，本次出让宗地中，居住用途建设的商品住房销售均价不超过62766元/平方米；最高销售单价不超过65904元/平方米。同时，出让宗地中居住用途建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
■昆明西山43亿元推出6宗地 要求引入医院、银行、幼教机构等
近日，昆明西山区前卫街道集中推出6宗约266亩土地，起价约43亿元。土地属于西山区双塔片区（城中村改造16号片区暨海埂路片区综合整治项目），为万达双塔周边地块，将于下月14日网上拍卖。
根据出让文件，这6宗地分为两个打包地块，要求竞得者引入不少于5家银行，以及国际医疗机构、国内高品质幼教机构等。
其中，KCXS-8、KCXS-4号两个地块打包出让，总面积约96亩（含30亩商业用地、66亩住宅用地），起价约15.68亿元，容积率3.2-6，土地单价约1631.9万元/亩，楼面价约4079-7649元/平米，土地位于万达双塔东侧，小官路以北，南博路两侧。
根据交易文件，这两宗地必须统一规划、统一设计、统一整体开发建设。竞买人（或其控股关联公司）须拥有在国内连续投资开发建设大型商办、产业项目超过五年的经历，并在报名时上传相关文件资料。在竞得土地后，须引入国际着名品牌儿童体验中心、国际品牌医疗机构且需自持，自持面积不低于商业地块规划出让建筑面积的15%。本项目规划需要配建不低于12班幼儿园一所，并引入国内连锁高品质幼教机构进行依法运营等。
另外，编号为KCXS-16、KCXS-4、KCXS-13的三个地块打包出让，总面积约169.5亩，起价约27.7亿元，容积率4-5，土地单价约1632万元/亩，楼面价约4895.5-6119.8元/平米，土地位于日新路和前兴路交汇处东北侧。
要求竞得者同样具备在国内连续投资开发建设大型商办、产业项目超过五年的经历，竞得土地后，还须引入一家国际医疗机构，并负责该医疗机构的运营、管理（医疗机构须通过JCI医学中心评审认证），约定自竣工验收之日起一年内投入运营。并引入不少于5家银行、证券、保险持牌机构（指银保监会、中国人民银行、证监会批准设立的金融机构）入驻本项目等。
出品机构：同策战略资源管理中心
