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近年来，农村土地政策层出不穷，前两年，国家提出"三权分立"和"土地权利确认"，到今年，"农村土地承包法"大幅度修改，更多地区开始退出有偿宅基地，短短几年，农村土地政策发生了重大变化。
收回农村土地的方式主要有两种，一种是永久取消土地承包权，另一种是长期退出土地承包权。
当然，土地承包权的永久取消，意味着农民自愿放弃属于自己的土地，将土地承包经营权返还给村社，这样一次得到更多的补偿，但也意味着土地在未来不再与农民有任何关系。
然而，许多农民不愿直接放弃土地，因此许多农民采取"折中"的方式，将土地经营权在一段时间内转让给其他大农户，但补偿相对较少。
(1)不得强迫农民自愿退出的原则
(2)为了贯彻统一管理宅基地使用的原则，必须防止农村宅基地流转后宅基地的使用或者商品化。
(3)实行有偿收回宅基地的原则。
从宅基地撤出的前提是自愿的，目前在许多试点领域有两种方式。
一个是一次性补偿。
例如，在一些地方约有500平方米的宅基地，一次性补偿的费用约为300000元(不同地区价格有差异)；
另一种是分期补偿，每个月都能按时收到钱。
增加征地补偿
征收农村宅基地后，对农业住房的补贴不再仅仅是按附件，而是根据农房的价值进行合理的补偿，此外，拆迁后，失地农民也将纳入养老金制度，固定月的土地流失保险养老金，土地征收补偿的总成本将增加。
集体建设用地进入市场
新政"提出要搞活农村集体建设用地资源，集体建设用地可以股权、红利或者利益的形式出租或者投资给村集体所有。
对宅基地的审批更加严格。
对宅基地的审批将更加严格，但将简化宅基地的审批程序，鼓励农民有偿退出宅基地。
事实上，这一规定也是为了鼓励每个人转让废弃的耕地，因为土地流转只是经营权的转让，但承包权仍然属于农民，这不仅避免了土地的荒芜，而且还通过收取租金赚钱。
此外，随着对承包土地和宅基地的确认和盘点，国家对非法土地的管制必将越来越严格。
闲置的家园
在城乡一体化的过程中，越来越多的农民到城市买房定居，导致大量的农村宅基地闲置浪费。在这种情况下，为了提高农村土地的利用率，国家将在未来对这类宅基地进行回收利用。当然，当宅基地被回收时，一定数额的经济补偿就会得到补偿。
非法占有的农村宅基地
不属于村集体划分的宅基地范围的宅基地，属于非法占用的宅基地。这种宅基地不确定，要回收利用。
五个保险户留下的宅基地
由于五个保险户没有子女继承他们的宅基地，所以村集体有权回收其宅基地。
宅基地面积超过标准。
在确认宅基地权的过程中，政府只确定合理使用的面积。对于其宅基地的剩余面积，在未来重建房屋时，将对其进行回收利用。
一栋有一座以上的房子
确认农村宅基地权的原则是"一家一房"，一栋房子只确认一栋房子，另一所宅基地则由村集体回收利用。
城镇居民非法购买农村宅基地
在现行的农村土地制度下，农村宅基地的交易只能在农村集体内进行，因此，非法购买农村宅基地的城镇居民可以回收利用，但可以给予一定的经济补偿。
城市居民通过继承获得的宅基地"。
根据现行法律规定，城市居民不能享有使用农村宅基地的权利，只能继承宅基地上的房屋。在房屋不能重建的情况下，房屋受损时，村集体可以对宅基地进行回收利用。
政府需要征用建设用地
政府在修建道路或其他用途时，可以与农民协商补偿，然后再回收其宅基地。
资料来源：农业电视网
