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金九银十，杭州的土地市场好不热闹！昨天，赞成入驻竞得萧山区瓜沥镇新区05-16/20商住用地，自持比例41%创杭州新高！新房企聚佳融首进杭州，以楼面价14703元/㎡竞得萧山区蜀山单元H-23-2住宅用地。杭州老牌房企滨江以总价15亿竞得市北东单元宅地，成交楼面价19864元/㎡！
传送门>>>>创新高！瓜沥商住地惊现41%自持！滨江补仓萧山市北
今日（9月24日），杭州主城区、余杭区共计出让11宗地块，总出让面积642亩，总建筑面积124.8万方，总起价116.6亿元。而备受瞩目的当属主城区位于笕桥、九堡出让2宗住宅用地以及位于良渚新城1宗商住地，商业比例达55%。
今日出让指标
图来源好地讯
金隅竞得笕桥宅地：溢价率12.19%
杭政储出[]52号笕桥单元JG0601-R21-03地块，起价155923万元，起始楼面价21059元/㎡；上限价格23万元，上限楼面价27272元/㎡。其中，值得注意的是，该地块不少于7404.1平方米作为配建公共租赁住房。商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。
最终，杭政储出[]52号地块经过20轮报价，由竞买人金隅以174923万元总价竞得，楼面价23625.15元/平方米，溢价率12.19%。
图源透明售房网
而早在今年9月份，该地块周边的杭政储出[]42号笕桥生态公园单元R21-01地块，同样被金隅以总价约20亿的价格竞得。楼面价24060元/㎡，溢价率14.86%。4月绿城以楼面价27413元/㎡拿下的蔡阳路西侧项目，是目前笕桥单元最高地价。
而小编分析该地块之所以被金隅竞得，一是该地块远离高架，比较适合打造居住氛围。二是近地铁口，地块距离目前在建地铁四号线笕新路站仅200米，未来交通出行极为便利。
目前板块内在售项目是龙湖大家九龙仓·璟宸府高层精装售价40832元/㎡，叠排毛坯均价49756元/㎡。周边二手房滨江金色黎明成交均价也已突破4万+。
随着多家房企纷纷入驻笕桥单元，而未来板块发展，我们也将拭目以待。
九堡宅地、良渚新城商地均底价竞得，溢价率0%
令小编没想到的是，九堡宅地、良渚新城商地均只经过1轮报价，被中南、地铁&星创&宝龙以底价竞得。
杭州国际商贸城单元JG1804-03地块经过1轮报价，由竞买人中南以249667万元总价竞得，楼面价16986.11元/㎡，溢价率0%。杭余规划资源告字[]35号良渚新城好运路南、勾阳路西地块由竞买人地铁&星创&宝龙以360000万元总价竞得，楼面价7399.99元/平方米，溢价率0%。
杭政储出[]51号国际商贸城单元JG1804-03地块东至三卫社区、余杭区乔司街道三角村、杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-03地块，南至九环路，西至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-01地块，北至规划绿化、三卫社区。值得提出的是，该地块也需配建面积不少于14698.38平方米的公租房。
图源透明售房网
周边在售新房项目金地·玖峯汇今年3月、4月两度开盘小高层，精装预售证均价34000元/㎡，均需要摇号。二手房方面，该地块西南面罗兰春天近月二手房成交价在3.4-3.6万元/㎡。
据好地讯，3月，新希望以总价346064万元竞得余政储出〔〕16号杭州九乔数字商贸城地块，楼面价21008元/㎡，溢价率31.3%。相比之下中南楼面价低于近4022元/㎡。
而小编分析，地块位置较偏或是本次杭州国际商贸城单元JG1804-03地块遭遇一轮竞拍就结束的重要原因。
而杭余规划资源告字[]35号良渚新城好运路南、勾阳路西地块地块东至勾阳路、南至金昌路、西至西塘河、北至好运路。值得注意的是，商业地上计容总建筑面积不少于15万平方米，包括须设置不少于10万平方米集中商业一处，以及不少于3万平方米的酒店一处，且酒店须达到《中华人民共和国星级酒店评定标准》规定的五星酒店及以上标准；集中商业和酒店部分不得预（销）售、不得分割转让、不得整体转让，其余商务、商务部分可预（销）售、可分割、可转让；设置集中的地下商业建筑面积2-2.2万平方米，不得预（销）售、不得分割转让、不得整体转让；
图源透明售房网
其中上实·海上海新房近期新房售价24600元/㎡小高层，毛坯，摇号中签率4.1%。周边二手房倒挂比较严重，协安蓝郡二手房近月成交35000元/㎡，倒挂价格达1万+以上。
据此，有网友提出杭州土拍市场又爆冷？凉凉？你怎么看？欢迎大家给小编留言评论！
