4月24日住建部在《中国证监会住房城乡建设部关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》提出，鼓励发行住房租赁资产证券化产品，明确了国家在政策层面对于住房租赁领域资产证券化的支持力度。在国家政策的加持下，重资产长租公寓运营企业面临着发展的新机遇，同时也存在新的挑战。
重资产长租公寓发展痛点
按照租赁住房市场不同的业态，基本可区分为：分散式和集中式两个类型。而集中式又分为地产商重资产新建、改建自持租赁住房，以及运营商轻资产运营类的长租公寓。
我国集中式长租公寓仍处于成长期，包括开发商、运营商、租客、政府四端，都需要克服并解决发展过程中一些不可避免的弊病。
No.1
租客端
在做社区规划时，租客对于家居、电器、环境、服务等的居住需求具有差异性。不仅如此，租客的安全保障、配套设施能否落地，也是租赁地产商普遍存在的困难和疑惑。
No.2
运营端
现存运营模式为自建运营和委托运营两种，地产商缺乏自建运营经验，若选择委托运营，则会承担无法管控的运营风险。谈及盈利模式，盈利来源集中在房租和水电服务费等，地产商忽视了租赁社区的增值服务，如围绕房屋、居住社交而衍生的增值服务等，尚未有成熟的运营体系。
No.3
开发端
地产开发商的设计总监、工程总监等受限于行业跨度和自身资历，缺乏开发租赁楼盘的完整产品链规划与运营经验。面对租赁地产这一新兴业态的楼盘产品形态，容易导致设计端、建造端与运营端等定位不准，标准不一，前后沟通连接不畅，产品功能布局、细节设计不到位；其次，租赁地产开发方向不同于传统住宅，两者的建造、设计、材料及技术是截然不同的两套体系。大型装企缺少设计一室户或两室户的经验，容易导致住宅设计效率低下。
No.4
政府端
政府对于租赁人群的管理，以及针对租赁社区人员流动性大、出入人群复杂等特征，需要有租赁管理平台与政府监管部门以及政务窗口部门形成业务平台对接的需求。
基于租赁地产市场定位和规划设计无法匹配，设计规划和后期运营难以趋于一致等诸多行业痛点，租赁地产一体化解决方案势在必行。
全筑建科全方位构建
租赁租房智慧系统解决方案
全筑股份全产品链服务能力与地产商租赁住房产品的整体合作结合度非常高。全筑建科在协同集团公司提供规划及建筑解决方案、商业策划解决方案、室内解决方案、运营托管解决方案、装配化内装解决方案、智能云系统解决方案等六大租赁住房解决方案时，一体化提供智慧租赁系统方案。
全筑智慧租赁系统面向大、中、小等各类地产商开发建设，并主要为集中式新建、改建自持式租赁住房服务。依据客户端、管理端两个市场需求端口，全筑建科从智慧物联设备（公区与室内）联网应用、社区物业管理以及租赁运营平台三个层面，全方位构建租赁租房智慧系统解决方案。
针对集中式重资产长租公寓发展的需求和痛点，全筑股份研发出智慧租赁云管理平台。通过集控平台，租客能够通过社区APP、公众号等，在线找房、缴租、续租退租、出入授权以及预定瑜伽、健身会所等服务；同时他们也能将各自闲置物品在线发布、交流与交易。此外，全筑依托信息技术、打造符合特定群体需求的社交圈，为社区租户提供交友平台，定期发布社区居民有关旅游、美食等方面美文，营造社区人文关怀。
再如室内智慧系统的运用，将家居生活从手动遥控时代，推入到自动化智能感应阶段。如实时的居室空气环境监测(室内PM2.5、PM10、温/湿度) 、水电计量和租房费用自动消息推送等；系统灵活把握主人室内动态，实现室内智能灯光场景照明等生活设置。
从找房到入住，从定居到生活，融入当地社区，把握品质生活，全筑建科为租客以及租赁运营方打造一条顺畅之路，开启新生活的旅程。全筑智慧租赁系统也是全筑建科的落脚点，服务于地产企业，面向居住者，让住宅发挥“住”的价值。
上海全筑建筑科技有限公司
隶属全筑股份旗下，集设计与研发、实施与建造、数据与运营为一体的科技企业，专注于智慧家庭、智慧社区、智慧公寓的系统整合服务商，业务覆盖全国主要城市，为客户提供一体化、全流程的系统解决方案。
