哈哈,先卖个悬念,看标题大家想得到是什么项目吗?
我们来看看,15000的主城区,只有白沙洲跟汉阳,还有花山的联投光谷瑞园符合。但是花山现在没有地铁可以排除,剩下白沙洲跟汉阳,白沙洲目前是5号线,但是也还没通车,另外一条地铁也是在建,双地铁口的好像没有。那就只剩汉阳了。答案呼之欲出了。没错,就是兰亭大境。
兰亭大境预计11月加推6号楼主推建面约91-130平米带装修房源目前正在收资料中前期带装修均价约15500元/平米
关于这个项目,也有一些争议,我们一起来看看1、兰亭大境位于三环外(紧挨三环),但的确属于汉阳区,而不是经开区,不过,无论是汉阳还是经开,都属于主城区
隔壁紧邻的葛洲坝紫郡兰园就是经开区
2、兰亭大境为正宗的双地铁口,老关村地铁站,目前已通车的是6号线,另有16号线在建中,预计通车吧
3、兰亭大境整个项目是临江的,不过目前主推的K1地块不算一线临江
4、房价不算高,带装修15500元/平米,相比隔壁几个项目的地价,真的算低的,尤其是三环内附近几个项目也想卖到2万,比如电建,目前说的是会在2万以内,两者直线距离也有700米
5、优点确实还比较多,但是缺点当然也是有的,比如有铁路线穿过
项目K1、K2地块与K3地块之间有个铁路线,不过是货运线,噪音的影响会比较小,但也有人介意,看个人吧
6、第二次开盘就小涨了一点
兰亭大境首次开盘均价为14880元/平米,不到15000,但是第二次开盘涨到了15500,虽然主要是因为楼栋位置、户型产品的原因,但是多少给人感觉不太好,而且,也因为第二次开盘最小都是108的户型,卖的相比一期也要差一点
首次开盘
二次开盘总体说来,兰亭大境的综合条件还是不错的,主城区,双地铁口,价格也不高,品牌也可以,还有一点是,11月加推又有小户型了,刚需的亲们可以重点关注。关于户型:预计11月加推6号楼,主推建面约91-130平米带装修房源
6号楼1个单元,总共48层,1楼为底商,17、34位避难层,一层6户,共计270套房源
户型:
6号楼的户型有4个,分别是91、106、129平米3个面积段,五梯六户,连廊设计,具体户型布局如下
具体户型图如下:
91平户型
108平户型
130平米户型
130平米户型
来看看项目的其他情况吧。
拿地信息
8月5日,广电集团以14.87亿底价拿下汉阳老关村地块,该地编号为P()070号,净用地面积145356平方米,容积率为4.58-5.79,用途为住宅、商服。
1月5日,金地商置集团有限公司发布公告称,拟收购广州广电房地产开发集团股份有限公司76%的股权,斥资约14.24亿元人民币。同时,公司拟收购广州无线电持有目标公司余下24%股权。此举意味着,金地商置将全盘接手广电地产。
在2月底,武汉市国土资源和规划局网站上首次公示了该项目的设计方案,根据规划显示,该项目由K1、K2、K3三个地块组成,包含19栋48-55层的超高层住宅、部分社区商铺、办公楼、两所幼儿园。
可以看出,这个盘拿地非常早,所以拿地价并不高,所以目前的售价相比周边的盘,非常有优势。
项目总占地面积约14.5万方,总建筑面积约105万方,住宅建筑面积约59.6万方,商铺建筑面积约2.17万方,办公楼建筑面积约10万方,容积率5.04,绿地率30%,总计4975套房源,地下停车位8972个,车位配比约1:1.7,人车分流设计。
项目总经济指标:
项目首期是K1地块,占地约45704.02平方米,总建面约325287.23平方米,计容建面约231634.31平方米,其中住宅建面约225567.66平方米,项目共有8栋超高层,即1-8#,总户数有1905户,算下来户型套均建面约118平,建筑密度在21.57%,绿地率30%,规划有2607个机动车位,车位配比在1:1.37,另有1204个非机动车位。
K1地块容积率约5.07,还是比较高的,全部都是超高层设计,其中1、2号楼近58层,3-6号楼48层,7-8号楼34层,容积率较高,另外靠江一侧还有K3地块,观景效果估计会有所遮挡。北侧紧邻三环线,距离三环线大约120米左右,但这边有防护绿地规划,噪音影响会弱化一些。
区位及交通
兰亭大境项目位于汉阳区长江路以东、三环线以南(三环外)、老关东路以西、老关中路以北。周边紧邻三环线、国博大道,距离江城大道约2.2公里,自驾上三环会比较方便。值得一提的是,该项目对面的葛洲坝紫郡兰园为经开区,而该项目却是汉阳区,一般来讲汉阳区和经开区在附近是以三环线为分界线的。
从武汉市规划图来看,该项目周边绿化面积极多,项目北面是三环线,西边是6号楼地铁站以及规划商业用地,东边是江边绿化以及长江。其中K1地块的南边为老关村中路以及项目K2地块,东边为老关村东路以及K3地块。同时该项目周边交通出行条件较为优越,出小区就可以上三环线,向东过白沙洲大道可以快速到达武昌白沙洲。
交通方便,项目最大的优势是离地铁近。双地铁交汇处,四地铁环伺。
兰亭大境目前离得最近的是地铁6号线和16号线老关村站。项目位于汉阳区长江路地铁6号线老关村站东侧,小编是乘坐地铁6号线过去的,因为项目就正在地铁6号线老关村站旁边,妥妥的地铁盘,从C或者D出口出来之后,走上3分钟不到,就到了项目门口。
其中,项目K1、K2地块距离6号线老关村地铁站约200-300米左右,K3地块距离地铁稍远,约400米左右,但是3个地块到达地铁站点步行时间都在5分钟内。
项目乘坐地铁6号线一站就能到国博中心南站,可以转乘地铁12号线。再往前坐一站,到国博中心北站,可以换乘地铁11号线。所以,这个项目的交通是非常便利的,4地铁环伺,乘坐地铁就可以快捷的到达武汉三镇。
另外地铁16号线在建,这老关村设有站点,该站点预计今年军运会之前完工。另外地铁16号线预计通车。不过,目前6号线A、B出口还未开放,需要等16号线建成之后才能开放。目前项目附近的地铁16号线站点还在施工,项目旁边是地铁6号线和16号线的交汇站点。这个公示栏写着老关村车辆段站竣工时间是9月17日。
公交方面,地块最近的就是长江路地铁老关村站,公交线路就658和653路,线路不多,可以去经开永旺、江腾广场、钟家村等商圈。
在区位上的不利因素:从下图可以看出,兰亭大境k1、k2和k3地块之间,有杨泗港铁路线。不过,这个线路是货运铁线路,平时经过的火车非常少,偶尔会有一两趟火车经过。并且火车到了主城区,行驶得比较缓慢,噪音也不会很大。并且晚上基本不会有火车经过。未来项目会在两个地块中建搭建天桥,到时候K1和K2区的业主到江滩也非常方便了。
周边配套
商业配套方面,兰亭大境本身自带有较大体量的商业配套,另外周边比较近的就是经开永旺,还有国博中心商业,距离项目都只有地铁一站路,从项目搭乘6号线到永旺或者国博,都只需要5分钟左右,还是非常方便的。
医疗配套上,永旺旁边的武汉亚心总医院距离约3.5公里,目前已经开业运营,四新北路的泰康同济医院,距离约3.8公里,医疗水平都有一定的保障。
教育配套上,兰亭大境自带两个幼儿园,分别在K2、K3地块。另外周边的武汉国博新城、汉阳国博滨江E4、E5地块均有规划的教育用地,国博二小已经在建中,近期可能会建好。
休闲景观配套:距离项目3公里有个东方高尔夫球场,不过,这不是项目的亮点,项目最大的特点是,整个小区基本被市政公园包围住了。从上面的规划图也可以看出,项目周边都是绿色的地块,那就是是市政绿地,会做成公园。
项目外部生态环境极好,紧临长江、四公园环绕,四公园即滨江公园与三大城市生态公园。可以说,业主除了享受到了小区内的绿化景观外,还能享受到大面积的外部绿化面积,而这些其实是享受了政府的福利,因为这些外部的公园是由政府打造的,这些市政公园把小区环绕起来,让小区如同处在花园中,相当于免费升级了小区的绿化面积。
从下面的沙盘图就可以看出,小区周边都是大面积的绿化景观,看起来非常心旷神怡。这样的外部环境可以说在整个武汉都是少有的,给业主打造了一个自然清新的生态环境,真的非常舒适,就连有些别墅都达不到这样的景观,对于高层来说,能享受到这样的生态景观可以说无敌了!
可能你会觉得沙盘图不那么真实,但是你看看规划图就知道了,这个不会有假:
小妹致力于武汉楼市的新鲜资讯、数据报告、麻辣点评、精彩八卦,深度原创,向大家贡献有价值的观点和思维!欲了解更多信息,请加买房小妹微信号“maifangxm214”或关注“小妹买房”公众号。
了解更多,欢迎加入QQ社群:武昌买房群776150996;汉阳买房群776148332;光谷买房群775846794;汉口买房群556526134;江夏买房群716471832;东西湖买房773415781