金九银十9月的广州，有多猛？
据不完全统计，9月广州全市共有26个项目有动作，15个纯新盘入市，11个旧盘加推，合计约2963套货量。
作为高端盘开发最火热片区的白云新城，更是不甘落后竟有4个新盘入市争“头牌”，成为供货大户！
当然叫价也是一点不含糊！
在白云新城面前，500万买房也只是刚需了！
除了已经抢先开放样板间的天健云山府，同时还有华润置地润府、朗云花园、保利阅云台三个纯新盘，将陆续登场。
那么，它们在项目位置、配套、产品等有什么区别和优劣呢？
今天小编就对四大新项目进行对比分析一下。白云新城的粉丝们小本本做好笔记了！
华润置地润府
该项目地块是去年8月由央企华润置地以总价7.3971亿元，2.4万/㎡楼面价拿下的琴星小学地块。
是继华润天合后华润置地在广州市中心打造的第二座住宅，为白云区较低密度的高品质住区，容积率仅2.8。
项目位于均禾大道与鹤龙二路交汇处，距离地铁嘉禾望岗站约2公里。
周边大型配套有广州市第八人民医院，2公里内还有云门new park等大型商业体，满足基本需求。
距离公办学校——省级中学广州铁一中学直线距离约800米，目前已经竣工。
设置初中36班，高中36班的完全中学，实施小班化、寄宿制教学模式的公办省一级学校，在今年秋季已开学。
片区未来更规划预留3处高中、1处初中、2处九年一贯制学校、1处小学、7处幼儿园。
值得关注的是，该项目推出的是广州少有的纯南朝向+纯复式户型组合，面积段为105/133㎡3+1至4+1房！
附近暂无在售一手楼盘，二手方面岭南新世界、华发四季名苑等楼盘报价多在4.3万-4.9万元/㎡。
朗云花园
位于广花一路，所在地块原是平安在拿下的广花一路蔬菜研究所地块，楼面价23551元/㎡。
后合景泰富、九龙仓、中粮地产、五矿地产入股联手开发。
该项目在夏茅客车站对面，紧挨机场高速、广花一路、华南快速，自驾20分钟可以到棠溪火车站、25分钟到白云机场、30分钟到珠江新城。
未来项目附近1公里左右，还有14号线鹤南站，预计开通。
目前周边的配套只有夏茅村，该村主要为工业园，配套档次偏低。周边多为城中村，规划利好兑现还需一段时日，存在不确定因素。
项目计划打造成白云新城真正拥有别墅产品的高端社区，预计9月开放销售中心，计划推平层121㎡、复式洋房111-115㎡及别墅产品。
离项目最近的一手盘是3公里外的万科未来森林，目前售价在5.4万/㎡左右，预计售价不会超过万科未来森林。
保利阅云台
项目位于白云区三元里大道，总占地近10万㎡，是中心城区近年来少有的“巨无霸”项目。
去年年底，保利以底价26452元/㎡的楼面地价拿下地块，也是去年年内最高成交楼面价。
这就意味着保利阅云台估计售价至少5万+。
交通方面，目前离项目最近的地铁站为3公里左右的2号线白云公园站。
未来项目西侧约1公里处，还将有地铁12号线棠溪站及棠溪火车站，地铁14号线岗贝站。
教育配套方面，项目2公里范围内中小学密布，包括棠溪小学、棠涌小学、汇侨中学等多所学校，加上自身的全龄段教育配套，教育资源极其为丰富。
项目旁边就是金谷创意园，东山创意园、智慧少年宫，能满足基本的生活需求，还有大型综合体百信广场、凯德广场、5号停机坪等。
项目目前暂未透露产品具体户型，以及产品预计售价等信息。
但从周边在售一手楼盘的情况来看，附近保利紫云、金地仰云等项目在售复式产品单价5.2万-5.5万元。
天健云山府
该项目紧邻白云山，这宗地被天健以“18.9亿+9900㎡配建面积”拿下，折合楼面价40411元/㎡。
时至今日，这宗地仍为白云区第二高楼面价，如此金贵的出身，又有哪些值得关注的亮点呢？
从区位条件上来看，该盘南邻白云大道南金钟路，北靠万科峯境，离白云山仅一路之隔，距白云山西南门也不到1千米。
附近就是地铁2号线，包括有白云公园站和飞翔公园站，相隔距离仅1.7公里，仍需通过公交接驳。
此外，该盘周边还有地铁12号线在建，距最近的小金钟站不过400多米，未来交通相对便捷。
项目周边建有多个住宅小区，两侧分别是万科峯境，电梯二手均价6万/㎡以及盈翠华庭，楼梯二手均价4万/㎡。
东面邻近白云山，西面约700米则有白云万达广场，总体环境良好，生活气息浓厚。
地理位置优越，园林内环境好，但项目门口就是高架桥，车流量不多也不算少，未来不知是否会给业主带来噪音等。
据了解，目前项目首期开售吹风价在6-7万/㎡。目前将首推A1、A2栋101.6-140.1㎡户型。
可见，下半年白云区总价500万以下的项目供应明显减少，500万以上高价项目供应增加。
在白云新城面前，500万买房也只是刚需了！
近两年白云新城周边住宅用地的成交楼面地价都不低，还有自持、配建等附加条件，白云区核心地段项目基本与普通刚需无缘了。
而白云新城板块不少楼盘一直以相关规划为卖点，未来还有多大的升值空间，值得我们认真思考。
今年金九银十，难道普通刚需已经不配再拥有姓名了么？心疼抱住胖胖的自己！
岭南业主圈
岭南君：moshang1688
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编辑丨岭南君出品| 岭南业主圈来源| 发现白云
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