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最近城中村拆迁的消息一度甚嚣尘上,据房叔不完全统计,截止5月底,广州就已经有195个城中村开启改造相应工作,仅中心区就占了101个,占比达52%
前几天不断有网友在讨论白云一城中村的拆迁情况,据透露,这个村拆迁补偿达7万/平!
但没有原地回迁!
(评论区网友纷纷石锤,话滴阿姨笑到见牙吾见眼...)
这个位于白云山脚下的细细村仔到底有什么魔力,能够一夜变土豪?
白云山脚下,落地广州花园
房叔了解到,今年年初,《广州花园及周边地区控制性详细规划》经广州市规委会审议通过。
根据规划,广州花园横跨越秀和白云两区。整个区域总面积151.8万㎡。
也就是说,金贵村以后将成为广州花园的配套建设用地!
加上由于受到白云山风景区保护规划限高的影响,整个村子无法就地安置,所以相比金贵村的拆迁,显然大家更关心拆迁补偿方案的规划。
广州花园大体规划
到底是什么花园值得广州政府拆迁一条村去为他让路呢?
房叔都大概了解了一下,按照规划,广州花园预计建设49个景点,整个花园相当于210个足球场那么大。
号称打造比肩加拿大布查特花园,荷兰库肯霍夫公园等的世界一流国际名园。
(广州花园效果图)
而广州花园的选址位于白云区、越秀区交界,包括北边白云山全域、南至恒福路、东至永福路、西至下塘西路。
总面积151.8公顷,涉及白云山柯子岭景区、三台岭景区和麓湖景区三个景区。
而金贵村就在白云山红线范围内用地约2.95公顷,在白云山总规用地中是交通与工程用地。
(按照规划图,金贵村就在综合服务区范围内)
公示文件显示,目前已开展核心区一期设计招标,预计3年内完成广州花园建设。金贵村为什么“金贵”?
【地理位置】
金贵村位于三区白云、天河、越秀区三区交界,紧挨白云山,生活环境非常舒适。
交通方面,虽然距离最近的地铁沙河顶有2.3公里。但公交十分方便,可以直达金贵村站、云台花园总站
之前也有不少村民表示,自己一直坐等地铁开通,以后可以方便滴拉,没想到等来了旧改...
拆迁虽然定下来了,但拆迁补偿未定,但一直都有消息传货币补偿高达7万/平!
乍一听,这个价格相对广州其他拆迁城中村来说简直天方夜谭,但结合金贵村周边的房价的情况来说,其实就中规中矩。
为什么这么说呢?
据了解,目前金贵村内大部分的楼盘都是楼梯楼单位,楼龄都在10-左右,比如金贵小区、清水塘小区、永福小区,但二手房价格都在3.5万-4万元/㎡左右。
众所周知,白云山周边多为豪宅项目,比如华远·云和墅、首开龙湖·天奕等均价都已高达10万/㎡。
所以对于附近村民来说,想在附近购置同等环境配套的新房,成本只高不低。
根据最近流出的一份《广州市城市更新三年行动计划(-)》,金贵村将是三年内,越秀区唯一一个全面改造的旧村,预计在开始拆迁。
其实对于异地安置,部分村民还是有点意见的。
“这里环境好,地段好,过两年也通地铁了,都住习惯了,当然不想离开了。”
有时候房叔也会想,如果放在我身上,到底愿不愿意离开自己住了十几二十年的地方。
你呢?
拆迁赔偿“反面教材”
虽然广州从不缺拆迁致富的例子,但也未必每个经历旧村改造的村民都成了所说的“土豪”。
下面房叔可以给大家分享几个极端案例。
(1)地铁11号线华师站(与现有3号线换乘)上盖征地拆迁。
同样是为公共建设让路的补偿项目,征拆范围内的东城小区住宅最高补偿超8万元/平。
图片来源:晚安华师
而周边二手住宅报价多集中在5万-5.9万/㎡,部分单位或超6万元/㎡。
从公布的房屋征收补偿指导价我们可以了解到,住宅房屋补偿标准为6万元/㎡,略超过周边住宅均价。
另外,除了基本补偿之外,还有5000元/㎡的征收奖励、5000元/㎡的弃产补助(选择产权调换的不给予弃产补助)。
(累了...)
如果在房屋征收决定公布之日起1个月内签订房屋补偿协议并搬迁移交房屋,住宅房屋另有13500元/㎡奖励,2个月内签订协议搬离房屋为9000元/㎡奖励,3个月内则奖励4500元/㎡声明:本文内容及图片均来源网络,全部转载,内容未经核实,如有问题,请联系我们删除。
点击下图 中共中央连夜发布:拆迁补偿7万/平! 19个村子陆续启动拆迁...又一条土豪“金贵村”诞生了