不知不觉时间已悄悄来到了九月中旬,相信在长沙的你一定感受到了近日天气的变化。你是否还记得8月的那份炎热?与持续的高温一起,8月长沙土地市场氛围也较为活跃。据凤凰网房产统计,8月长沙共有33宗土地挂牌出让,包括4宗双限地。不过相比于7月多宗双限地熔断的情况,8月仅有一宗双限地熔断摇号,其余都以底价成交。而8月底长沙县7宗地的集中出让,也是为8月长沙土拍画上了圆满的句号。
据克而瑞统计,8月长沙土地供应面积226.45万平,成交面积163.99万平,供求均同比下降。回顾过去长沙的土地市场,8月长沙土地市场热度虽然不如7月,但是超过了去年8月的水平,也算是交上了一份令人满意的成绩单。
8月长沙商业用地供应少 长沙县成交强势发力
8月长沙共供应33宗地,其中工业用地12宗,其次商住用地8宗,住宅用地7宗,商业用地5宗,其他用地1宗。工业用地扛起供应大头,而商业用地供应较少。
从时间上来看,8月长沙土拍集中在中下旬,7宗住宅用地中就有4宗集中在同一天出让。而从近一年的土地供应走势来观察,住宅用地的供应比例相比去年有一定增加,而在调控政策的持续影响下,住宅用地多为限价地。
当然,成交情况更受人们的关注。8月长沙土地成交集中在望城区和长沙县等城市外围区域,尤其是长沙县强势发力,共有9宗地成交,表现抢眼。据克而瑞统计,8月长沙县住宅用地成交建面168.9万方,在长沙成交的住宅用地中占比最高,溢价率宅地均位于此,其他区域宅地均为底价成交。
值得注意的是,长沙县有3宗土地溢价成交。其中长沙县033号地经过32笔竞价,被湖南合能房地产开发有限公司收入囊中,成交价74489万元,成交楼面价4717元/平,溢价率31%。而长沙县034号和035号两宗相邻地块则被长沙金辉置业有限公司竞得,034号地成交价49058万元,楼面价3852元/平,溢价率7%;035号地成交价59994万元,楼面价3885元/平,溢价率11%。
绿地将建380米超高层建筑 金辉拿下三宗地展现野心
长沙县成交发力的同时,其他区域的表现也可圈可点。8月23日,绿地拿下开福区一宗商住地,将建380米超高层建筑,这条消息一出便引发了众人的关注和期待。这宗地的成交价格是31.49亿元,成交楼面价3801元/平,住宅(毛坯)最高限价11950元/平。它位于月湖公园以南,景观优美,临三一大道,交通便捷。最终绿地将在此地块上打造什么样的项目,届时房价又将是多少,期待之余,让我们一起来关注它的最新进展。
8月话题满满的还有一宗地,那就是望城区019号地。8月23日遭熔断之后,这宗双限地于9月3日在长沙市公共资源交易中心摇号定主,长沙金辉置业有限公司幸运摇中,成交价格87148万元。我们在上文已提到,在这之前,金辉就已经溢价摘得了长沙县两宗住宅用地。而一周之内,金辉就在长沙耗资19.6亿,连夺3宗地,这一番动作说明金辉对长沙市场十分看好。未来金辉在长沙将如何耕耘,又有怎样的发展,时间或将给出答案。
另外,长沙永鑫白露湖酒店经过31笔竞价摘得岳麓区一宗商业地,成交价格1140万元,这也是8月长沙竞拍次数最多的一场土拍。而东原地产连摘望城区两宗商住地,住宅(毛坯)限价均为6800元/平。保利、长城投资、湖南建工、长沙市望城区斑马湖均以底价摘得地块。
总体来看,8月长沙土地供求同比小幅下降,土拍多以底价成交为主,在房住不炒的政策调控下,房企拿地趋于谨慎,溢价率有所下降,而长沙县成交发力,优质地块保持热度。“金九银十”来临,长沙土地市场会否有所升温,凤凰网房产与您共同关注。
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