据统计，天津市60岁及以上户籍人口占户籍人口的23.95%，随着人口老龄化现象的加剧，老旧小区加装电梯已经成为百姓的迫切需求。近日，天津市七部门联合印发《天津市既有住宅加装电梯工作指导意见》（简称“指导意见”），按照“先试点、后推开”的原则，启动本市既有住宅加装电梯试点工作。据了解，截至目前，南开区天大六村、龙兴里、西南二社区三个小区的既有住宅加装电梯试点项目已完成施工图审和公示，成为首批安装电梯的小区。老旧小区安装电梯需要哪些流程？费用如何分担？电梯未来的维修养护如何进行？带着这些问题，记者采访了天津市住房城乡建设委房管处处长孙超。老旧小区安装电梯需要9个步骤“目前，北京、上海、广州、南京、西安、兰州、郑州、哈尔滨等十余个省会城市陆续出台多层住宅加装电梯配套政策。天津市在政策制定过程中，结合各地已有经验，经过深入调研，选择了更适宜天津实际情况的做法。”孙超表示，一是，为了鼓励有条件的老旧住宅加装电梯，政策明确了经三分之二以上业主同意、其他业主无明确反对意见即可申请，便于达成协议；二是，对于公产房专门作出规定，房屋产权单位同意后，经三分之二承租人同意、其他承租人无明确反对意见，即可申请；三是，加装电梯的审批手续由相关部门进行联合审查，出具联合审查意见，简化了审批流程，提高了办事效率；四是，没有明确固定的住户出资分摊比例，把主动权交给业主，可参考外省市案例，实现‘菜单式’自主选择。”主要步骤如下↓
天津已有三个小区试点“目前，天津市已经有南开区天大六村、龙兴里、西南二社区三个小区启动既有住宅加装电梯试点项目，其中，天大六村社区25号楼4门试点项目已于7月29日正式开工建设。”孙超表示，既有住宅加装电梯的费用主要包括初期加装费用和后期运行费用两部分。粗略测算，一般情况下加装一部电梯的初期加装费用大约60万元左右，这个费用与电梯品牌以及初期水、电、暖等管线切改工程难易程度有关，可能上下有浮动。目前，针对市内六区老旧小区，市财政资金补贴10万元、区财政补贴10万元，需要由住户负担40万元左右。后期运行费用还包括电费、维保费和大修更新费，这部分费用也需要居民自行承担。“天津市这三个试点项目采用一楼、二楼不交钱，3-6楼采用1:1.2:1.4:1.6的比例分摊剩余的40万元，平均每户分担的金额在4-6万元不等。”孙超表示，目前，天津市对于加装电梯住户的出资分摊比例并没有“一刀切”固定分摊比例，天津市住建委提供了上海、广州、南京、厦门、天津试点的既有住宅加装电梯住户出资比例参考案例，市民可根据其他省市的案例经验，进行“菜单式”选择，比如，厦门、上海两个城市，其他楼层对一、二楼住户进行一定比例的费用补贴，三层以上住户按比例分摊费用。居民可根据本栋（门）住户共同协商的意愿自主选择分摊方案。
对于后续的维修养护费用，孙超表示，经过测算，差不多每户每月承担100元左右。“电梯的产权归本栋（门）住户共同所有，如果遇到故障、大修等问题，可以采取共同协商的方法进行。”孙超表示，其他省市有住户采取预先交付一定的基金用于电梯的维护保养，也有遇到问题协商解决的，市民均可根据自己的意愿进行选择。据了解，目前天津市住建委已经完成了对全市各区100多个街道办事处的相关培训，编制下发指导手册，实现市、区、街道、居委会层层覆盖，指导开展加装工作，帮助居民全面了解政策措施。
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来源：津云
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