“金九”第二周
青岛新房、二手房市场
表现各异！
根据青岛网上房地产公布的成交数据统计，
9月8日-9月14日
青岛新房成交3081套，环比上涨11.43%；
二手房一周成交了957套，环比下降13.1%。
上周青岛新房成交3081套 环比涨11.43%楼市金九，青岛新房成交“成色初显”。根据青岛网上房地产统计数据显示，上周（9月8日－9月14日）青岛新房共成交3081套，环比前一周（2765套）上涨11．43％，成交面积363063．25㎡。其中，新建住宅成交2759套，占上周新房成交总量的89％，新建住宅总成交面积为305636.05㎡。
从每日成交行情来看，上周共有5个单日新房成交超过300套，其中成交量和成交面积的峰值均出现在9月12日，单日新房成交了761套，成交面积为105810．07㎡。最低成交日出现在9月13日，单日新房成交量仅为198套，成交面积22301．24㎡。
从分区情况来看，西海岸一周新房成交726套，依旧领跑全市，夺得了新房成交冠军，单区新房成交面积为116436㎡；即墨区紧跟其后，上周共卖出新房673套，位列亚军，新房成交面积为64504．67㎡；胶州市上周新房成交500套，成交面积56683．15㎡，位列第三。主城区中，崂山区上周表现异常突出，一周新房成交了86套，成交面积8173．86㎡，位列榜首；李沧上周新房成交64套，成交面积7212．98㎡，位列第二；市北上周新房成交62套，成交面积7333．78㎡；市南区仅成交了22套新房，依旧是所有区市中最少的，成交总面积1753．73㎡。其他区域中，城阳区上周新房成交429套，成交面积39950．72㎡；高新区一周新房成交240套，成交面积29750．91㎡；平度市上周新房成交207套，成交面积22918．84㎡；莱西市上周新房成交72套，成交面积8344．61㎡。另据统计，上周青岛新房住宅成交套均面积约为110．78㎡，环比前一周有了不小幅度的下降，可见今年金九银十，不少开发商调整产品策略，推出不少小户型上市，还是赢得了一部分刚需的青睐。业内受访表示，适逢楼市传统旺季“金九”，新房成交数据出现小幅上涨在预料之中，金九成色初显。但与之前成交量相比，并未出现大幅度的回升，这与调控政策依旧、房贷利率持续收紧有很大关系。预计今年“金九银十”很难再现去年曾经的火爆“抢”房的场面，当前楼市政策环境下，楼市整体上还将以“稳”为主，但金九银十楼市小幅回温还是前景可期的。上周青岛二手房成交957套 环比降13.1%上周恰逢中秋小长假，青岛二手房市场交易量“应声而落”。根据青岛网上房地产公布的数据统计显示，上周（9月8日—9月14日）青岛二手房共成交957套，环比前一周下降13．1％，二手房一周成交总面积88727．58㎡。其中普通住宅成交927套，成交面积83174．77㎡。
从每日成交走势图来看，上周有4个单日成交量超过200套。适逢中秋佳节，13、14日成交量仅个位数。其中，成交套数峰值出现在9月10日，单日二手房成交量达到256套。成交面积峰值则出现在9月11日，单日二手房成交面积23918．91㎡。
从各区二手房交易情况来看，上周黄岛区二手房成交198套，成交总面积20264．96㎡，持续稳坐冠军宝座。市北区次之，上周二手房成交133套，成交总面积9472．42㎡。平度市上周二手房成交105套，且全部为住宅，成交总面积9685．57㎡，成功挤进前三甲。其他区域中，李沧区上周二手房共成交100套，成交总面积7762．74㎡；城阳二手房上周共成交84套，成交总面积8035．4㎡；即墨区二手房上周成交79套，成交总面积7282．19㎡；胶州二手房成交75套，成交总面积6961．08㎡；市南区上周二手房共成交63套，成交总面积5962．95㎡；莱西市二手房成交56套，成交总面积5280．73㎡；崂山区二手房成交51套，成交总面积6479．1㎡；高新区二手房垫底，仅成交13套，且均为住宅，成交总面积1540．44㎡。此外另据统计，上周二手房住宅成交套均面积为89．69㎡，中小户型仍是二手房市场的成交主流。针对目前青岛的二手房市场，业内受访表示，受调控政策长期收紧的影响，青岛楼市二手房市场上的购房主力以刚需和改善人群为主。但随着楼市进入“金九”，新房市场也出现了不少中小户型，加之一批开发商开启“花式”降价促销，这给刚需购房者提供了更多的选择机会，在一定程度上影响了二手房市场的成交。预计未来一段时间，新房市场将能吸引一批刚需回流，这对二手房市场将造成一定的影响。记者：胡燕云 时伟娜
