去年年底，中央经济工作会议确定了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，之后全国各大城市都推出了一系列房地产调控措施。以来，有关房地产调控政策已经接近180次。在这样的背景下房地产行业必须转型升级，如何转型升级呢？
金融地产成为房地产行业转型升级的制胜法宝。金融地产，是与房地产活动有关的一切金融活动。 金融地产是靠资本运作、依托多元化投资增值的房地产活动。特点：从资本角度涉足于房地产开发各个环节，通过开发外包与概念提升相结合，注重资产增值与现金回收。盈利特性：赢利来源贯穿房地产产业链各环节，既有短期参与开发销售回收投资，
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也有长期租金收入，总体盈利丰厚。资金需求：资金需求较高，流动性要求强。核心能力：融资能力，资产管理能力，投资分析能力要求很高。发展趋势：国外房地产运营的主要模式之一，国内刚刚起步，随着市场发展前景宽阔，是房地产行业转型升级的必经之路。
首先， 运用金融地产打造产业集群整合资源
产业集群的打造首先是商业模式重塑。商业模式创新是指企业价值创造提供基本逻辑的变化，即把新的商业模式引入社会的生产体系，并为客户和自身创造价值，通俗地说，商业模式创新，就是指企业以新的有效方式赚钱。新引入的商业模式，既可能在构成要素方面不同于已有商业模式，也可能在要素间关系，或者动力机制方面不同于已有商业模式。如果你有资本运作，投融资方面的问题，或者参与狙击上市公司，可以直接私信联系我。
金融地产的核心是:与地方政府合作,通过市场化的产业基金,帮地方政府打造产业集群，让房地产公司拿到大量的房地产开发总承包, 通过产业基金打造产业链，量身定制各类房地产项目，将房地产商业模式重塑.这样打造的地产产业集群，才能有高利润率,才能成为新的经济增长点和利润点,才能得到社会的认可和更多机构的支持。
其次，运用产业基金再创经济辉煌 产业投资基金是市场经济中一种重要的融资方式，最早产生于英国，发展于美国，在国外已经经历了100多年的发展历史。目前全球基金市场总值达3万亿美元，与全球商品贸易总额相当，已成为发达国家非常成熟的融资方式之一。
我国产业基金 ，截至12月底，国内共成立1780只产业基金，基金规模达6.18万亿元。
用产业基金打造产业集群 在流动性过剩的今天，谁会运用金融创新的工具，大量的资金必然会流向谁。地方政府与企业运用产业基金，整合资源、技术、人才为企业所用，为地区经济发展所用，将企业打造成为行业大品牌，形成企业的核心竞争力，帮地方政府打造地区产业集群，成为地区新的经济增长点.。
运用产业基金,让房地产公司拿到大量的房地产总开发,根据当地产业发展，逐步从产业链到产业集群的打造；然后再通过帮助产业链上的企业，重塑升级商业模式后，帮助产业集群上的企业解决资金、品牌、市场、人才培养、资本运作等一系列发展难题。地区产业集群，就成为高利润的平台，金融地产就成为最大的获利者。
其三．与地方政府共建产业基金平台，整合资源为我所用
产业基金不是单纯为融资而设立的一种融资途径，产业基金是为政府提供了未来经济增长的一种新的模式，在此模式下才可以挖掘出，各地区的新的经济增长点。
产业基金帮地方政府搭建了一个多元化的融资平台，根据不同产业的实际需求，通过产业基金的不同组成形式，实现对潜力增长产业的最大扶持。通过产业基金帮助产业转型升级，以基金为资本纽带，扶持优秀的企业上市，使企业成为全国同行业中的龙头企业；同时也推动了城市化的发展。
产业基金是通过市场化手段解决资金的筹措，而不是过去的一直使用的，增加政府财政负债的资金筹集模式，而且只要选择有潜力投资的产业，还可以为政府带来持续的财政收入，改变过去大多需要依赖土地财政的，地区经济发展模式。
产业基金有利于地区的招商，形成产业集群。产业基金一期、二期到无数期的融资过程，是整合各种要素：人才、技术、资源、资金、市场要素、品牌宣传等为本地区所用。通过产业基金持续的融资，和投资引导众多的商家到本地区来投资发展,从中可以筛选挖掘有价值企业进行投资，同时也为产业基金的投资者获得持续的回报。
另外,帮助企业建立多渠道的融资平台
产业基金融资金额巨大，资金使用期限长，为企业提供了多元化，多渠道的融资方式，同时在推动企业产业转型升级，和优化发展方面发挥更大的作用。扶持企业上市；以基金为资本纽带，通过向企业注入资本，让其上市并成为国内行业龙头企业，为企业提供资本运作，使得企业能从地区变成全国/全球的行业龙头企业。
其四，资本运作的最高境界
常言道：小富靠勤劳、中富靠运气、大富靠智慧。资本运作解决的是赚大钱的问题，是需要大智慧。
什么是资本运作
资本运作：是指利用资本市场法则，通过资本管理的技巧性运作，或资本的科学运作，实现资本价值大幅增值、财富快速的一种方式。
资本博弈是一个系统工程，是整合各种社会优质资源来，为公司发展服务的最佳方式，是用四两拨千斤的智慧，来整合各种优质资源为企业所用，也是企业战略扩张的必要手段。可以说现在的企业家，如果不懂资本运作迟早会被淘汰出局。资本运作重视资本的支配和使用而非占有。资本运作大部分的利润来源于使用资产，而非拥有资产，可以通过合资、兼并、控股、租赁等形式，来获得更大资本的支配权，把“蛋糕做大”，获得更大的资本增值。
例如，产业集群上的项目卖给上市公司获得高回报
这几年许多企业赚钱难，很多上市公司一样难赚钱。目前大量上市公司没有好的项目，使得很多上市公司不能盈利。上市后，这些公司的全面摊薄净资产收益率，不断下滑。发达国家的公司上市后，都会把资金投到能赚钱的项目上， 或收购能赚钱的项目装进上市公司，以维持上市公司的业绩增长。但是，这几年来能赚钱的好项目越来越少，大部分上市公司都面临，如何培育新的利润点的难题。
近年来，伴随经济结构调整，上市公司利用资本平台，通过并购的方式，进行行业整合、产业链协同、转型升级步伐不断加快，
乃至很多上市公司“一上市就并购”，不断上演扩张与转型的“生死时速”。
“一上市就并购”的案例，不断涌现，从侧面反映了上市公司，利用资本平台在行业整合、 产业链协同、转型升级方面的步伐，正不断加快。可是,当前各行各业是能赚钱的好项目越来越少， 真有赚钱的好项目，无数家金融机构都去抢。上市公司要想保持业绩增长，已经收购不到能赚钱的好项目了。所以,产业链上的项目， 成熟一个让上市公司并购一个，装进上市公司，让产业链上的新项目，源源不断的并购进上市公司，以此来提高上市公司业绩，推动上市股价持续上涨。
另外，公司上市后,公司可以在开曼群岛及毛里求斯设立私募基金，运作控股上市公司二级市场的股价，以便更好地控制上市公司的股价上涨速度，对公司的股价进行市值管理，确保公司转型升级成功后，公司未来5到股价就能上涨80倍至100倍。通过这样的上市公司转型升级模式，大股东是赢家，公司管理层和团队是赢家，员工是赢家，投资者是赢家，参与的所有机构都是赢家。这样的资本运作方式，才是资本高级运作的最高境界：运作得好像没有人运作一样，这种无为而治的资本高级运作才是最完美的，这样完美的资本高级运作一定是多赢的。
金融地产打造的产业集群平台,按照平台经济的商业模式打造，一定能获得更多的资源和市场上的支持。产业集群平台未来是向金融控股集团转型，通过金融控股集团虚实结合，整合上下游资源，通过资本运作达到企业运营的最高境界。这种金融地产模式在一个地区成功后，就可以在全国复制，将来在全世界复制，未来公司就一定能成为本行业的世界级的龙头企业，成为世界上一流大品牌的金融控股财团，成为基业长青的企业。
其五，许家印投资FF目的是向金融地产转型升级。
许家印投资FF，只是就法拉第未来的汽车项目进行投资，而且是大股东，是股权投资。许家印投资FF目的有三个：
第一个是为了资本运作，为了让恒大系的股票有新的题材概念可以炒作，从资本运作的角度炒高恒大系的股票价格，从资本运作的角度出发，考虑恒大系的股票有了新概念。
第二是恒大地产向金融地产转型，向产业地产转型有了故事，恒大可以通过产业与地方政府进行谈判，用产业地产的方式拿到低价的土地，地方政府需要招商引资，需要产业，恒大手里有了产业的牌，就可以与地方政府谈产业入驻，以此获得低价的土地，当地有了产业，地产项目不管是住宅地产，还是商业地产都可以卖高价，低价拿地高价卖房，产业地产的利润远高于普通地产项目。
第三个是未来智能汽车前景是很好，未来智能汽车就像智能手机取代传统手机一样，智能汽车将会取代传统汽车，但是何时智能汽车技术才能成熟，何时智能汽车取代传统汽车，这个时间节点谁也无法判断，但是，未来肯定会出现智能汽车取代传统汽车，那就先花少量资金占领阵地，耐心等待时机，反正恒大目前只需要有题材概念可以炒作，有项目可以与地方政府谈判拿地，并不需要汽车项目去赚钱。所以，恒大这盘棋是下的金融地产的棋。
其六，为什么许家印成了首富？
我认为，有如下几个方面的原因，造就了许家印的首富之路。
一是选对了行业，男怕选错行，女怕嫁错郎。许家印能够成功，是选对了一个中国这三十年最赚钱的行业，房地产行业，男人再聪明，再有本事，选错了行业，也是一事无成。许家印选择了一个暴利的行业，是他成功的第一步。
二是苦难的经历让他百炼成钢。许家印的老家是河南太康县高贤乡具台岗村，从小母亲去世，1958年出生的在一个贫穷的乡村的许家印，吃了多少苦，只有他自己清楚。在他那个年代从贫穷的乡村走出来的人，是再也不愿意回到那个穷乡村的，只有拼命勇敢闯出一条生路。而这样没有任背景的人，在其不断拼博的过程中塑造了自己坚强的性格。
三是胆子大敢不计成本的融资，只要能融到资金，各种资金都要，负债经营让其发展壮大。
四是会用人，经历过苦难的人最大的优势是会识人用人。
五是会公关，生活的艰辛磨练了许家印与人打交道的能力，这为他后来事业的发展起到了重要作用。
六是悟性高，恒大地产发展的过程，是资本运作与产业运作相结合的，不是光靠卖房子赚钱，卖房子是利润高，但是与资本运作上百倍，几百倍的利润相比不值一提。许家印发展的过程中与大量的金融人士，及金融专家交往，许家印与香港的刘銮雄交情非常好，在金融专业人士的帮助下，许家印通过资本运作，实现了财富的快速增长。
七是向金融地产转型升级，恒大这几年看到了房地产行业旧的商业模式结束了，就探索着向金融地产转型升级，通过金融地产，获得了比传统地产高得多的利润。是适应时代的发展向金融地产转型，让恒大后来居上，金融地产的核心是资本运作，资本运作的财富快速增加成就了许家印的首富地位。
