来源： /5/17 11:03:12 编辑：cqq 标签： 按揭买房 贷款买房
导读：在今天高房价的情况下，许多工薪阶层正在抵押贷款。抵押贷款房屋涉及银行借款问题，其生意进程比普通产权房屋杂乱。有必要签订标准化的合同来防范风险。按揭的房子可以按揭贷款吗？按揭房买卖有哪些步骤？
在今天高房价的情况下，许多工薪阶层正在抵押贷款。所谓的抵押贷款房子是抵押贷款，借款还没有还清。抵押贷款房屋涉及银行借款问题，其生意进程比普通产权房屋杂乱。有必要签订标准化的合同来防范风险。所以人们就会有很多的疑问。那么小编就来介绍一下按揭的房子可以按揭贷款吗？按揭房买卖有哪些步骤？
一、按揭的房子可以按揭贷款吗？
其实原则上，按揭房的房屋所有权是属于银行的，因此房主其实没有运用其再借款的权利，但是在同一家银行处理借款，按揭房也是能够获得一定的借款的。如果你的资金一时无法周转，只要将手头的按揭房典当给银行，就可把曾经还的按揭款借出来运用。“个人住宅循环授信业务”又被称为“循环贷”，市民将产品住宅典当给银行，就可获得一定的借款额度，在房产典当期限内市民可分次提款、循环运用，本质仍是典当借款。额度期限长可达30年，市民在此期间可随用随提，但借款额度不得超过可运用总额度。
二、按揭房买卖有哪些步骤？
1、生意双方一起到买方做申请按揭的b银行去处理首期资金。
意思是对方买你这房子的首期要先交给b银行冻住，其间谁都不能动。比方买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比方他交给你的定金是5万。那么他此刻交的首期款只需25万。
2、卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司仅仅有权处理你的房子，但房子的产权仍是归你的）。然后等赎楼公司去a银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时刻。房产证赎出来之后，生意双方一起到国土局处理房产过户。这个进程的时刻可能因地区有所不同，深圳的便是三个星期。卖房所产生的税费和生意费也是在过户的时候给。
3、过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时b银行就会立行将买方之前交的首期25万给你。担保公司把新出来的买方房产证拿到b银行去做低压，然后b银行就会把房方借款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在a银行借款所欠的50万，再把剩下的20万给你。
以上是小编介绍的按揭房买卖有哪些步骤？对于按揭房子借款的问题，咱们现已做了一些了解。在这样的情况下，咱们一定要了解生意房子的流程和手续，能够缩短处理的时刻，并且处理的时候，也会很顺畅。
