每日青山获悉，武汉青山拆迁：三旧改造52/53街坊房屋征收补偿方案征求意见及修改情况。
一、征收项目名称
青山区“三旧”改造52/53街坊房屋征收项目
二、征收范围
本项目位于青山区红卫路52/53街坊（东临建设二路，南临建港南路，西临建设一路，北临和平大道，详见征收范围线）。总用地面积约74789平方米（最终以实测为准），具体征收范围以征收范围线为准。
被征收房屋总建筑面积约84353.62平方米，总户数约1008户。
青山区“三旧”改造52/53街坊房屋征收项目征收补偿方案（征求意见稿）及基础设施落后情况论证结果已在拟征收范围内进行了公告，现将征求意见及方案修改情况公布如下：
一、征求意见情况
截止8月30日，本项目超过半数的被征收人、公有房屋承租人认为本地区基础设施落后。
截止12月5日，本项目超过半数的被征收人、公有房屋承租人认为征收补偿方案符合征收与补偿相关规定。被征收居民提出的主要意见为：
（一）现在新房公摊系数太大，产权调换补助12%的公摊系数太低，而且又不能扩面，建议按套内面积还建。
（二）就近靠档不能扩面30平方米。老项目可以扩面30平方米，该项目不能扩面。
二、意见采纳情况说明
（一）现在新房公摊系数太大，产权调换补助12%的公摊系数太低，而且又不能扩面，建议按套内面积还建。
补偿方案中产权调换房给予12%建筑面积补助，按现行法规无法按套内面积还建。
（二）就近靠档不能扩面30平方米。老项目可以扩面30平方米，该项目不能扩面。
对于经济条件好，有能力扩面的被征收人，方案中提供了大面积金科城的房源安置。
针对部分被征收人就自身特殊情况提出的个性化的具体问题、意见和要求，因不涉及方案修改，将由房屋征收部门和征收实施单位在征收具体实施过程中予以研究、处理和解决。
每日青山节选《青山区“三旧”改造52/53街坊房屋征收项目征收补偿方案》（修订稿）。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。征收公有住宅房屋，补偿方式由公有房屋承租人选择。
被征收房屋和产权调换房屋的价值由依法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。
（一）货币补偿
被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿的，房屋征收部门按被征收房屋价值向被征收人、公有房屋承租人支付货币补偿费。
即：被征收房屋价值补偿费＝被征收房屋评估单价×被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）。
（二）房屋产权调换
1.被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，由房屋征收部门提供用于产权调换的房屋，并与被征收人结算被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。
2.住宅房屋被征收人选择产权调换，给予建筑面积补助，补助标准为被征收房屋建筑面积的12％。
建筑面积补助费＝被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）×12％×产权调换房结算单价（如产权调换房单价低于被征收房屋评估价的，按被征收房屋评估价计算）
3.产权调换方式及选房原则。
（1）征收个人住宅房屋、公有住宅房屋，按被征收房屋所有权证或公有房屋租约证明，采取“一证一套”（产权共有的视为“一证”）选取产权调换房屋。
（2）本着先签约、先搬迁、先选房的原则确定其选房顺序。
4.产权调换房源
（1）53街坊项目：户型为一室一厅、二室一厅、三室一厅和三室二厅，面积为50平方米至150平方米之间（最终以房屋管理部门实测为准），交房期预计为36个月，交房标准为毛坯房。
该项目被征收户安置面积＝被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）＋被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）×12％，本产权调换房选房原则为先签约、先选房、安置面积就近靠档。
53街坊产权调换房结算价格为17000元/平方米。
个人住宅房屋被征收人或公有房屋承租人选择53街坊产权调换商品房的，给予产权调换房屋补助，计算方式如下：
产权调换房屋补助费＝被征收房屋证载建筑面积×补助标准。
补助标准：每平方米1500元。
（2）金科城项目：洪山区大洲村（K2地块），产权调换房套数：200套，户型:三室二厅、四室二厅，建筑面积约112平方米至142平方米之间（最终以房屋管理部门实测为准），产权调换房交房时间预期为12月30日，交房标准为毛坯房。
该项目被征收户安置面积＝被征收房屋建筑面积（证载建筑面积＋经认定为合法住宅建筑面积＋经认定为历史遗留未经登记建筑打折后的建筑面积）＋被征收房屋建筑面积
