现在购房者很多都开始选择了购买精装房,因为精装房不但省心、省力,还避免了很多装修过程中带来的不必要的麻烦,最主要精装房可以直接拎包入住,但是由于开发商水平不一样,对于精装房也会出现一些问题,那么购房验收将是一个重要的工作,此时马虎不得。
那么精装房如何验收呢?精装房验收有哪些注意事项?
1.检查墙面抹灰、地面装饰面及其他装饰面是否存在空裂现象
验收时用小锤轻轻敲打墙面,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙。若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。需要特别注意的是检查是否存在裂缝,如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补,此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔,还需检查是否有油漆脱落现象,如果存在,则表明墙体渗水。
2.检查配电线路
打开电闸,检查各开关及插座能否正常使用;对于电闸及电表安装在户外的情况,通过拉闸的方式检查其是否能控制室内的开关及插座,户内若安装分闸,也同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,距离地面30厘米以内的插座必须带有保险装置,卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施。
3、确认装修材料和家电的品牌和型号
一些购房者会在看到样板房就决定是否购买房产,然而样板房与验收的实际房屋是有区别的。区别在于装修时使用的材料和品牌,我们在签合同时要明确装修材料一遍一一验收。另外,家具,如防盗门、灯具、整体橱柜以及空调等家电的型号、颜色都需要一一在合同里明确标出!
4.检查卫生间地面及上下水道管是否渗漏
厨房及卫生间上下水管道无渗、漏、堵现象,主要检查台盆、马桶、浴缸以及地漏,打开水龙头,将水流调至最大,检查水压是否正常的同时测试下水管的排水速度,有无渗漏和堵塞。
5.检查水压
如果有水龙头,打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。在龙头下接一桶水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
6.检查地板,木工制品以及油漆工制品
简单地说,需要检查木制品是否变形,接缝处开裂现象是否严重,五金件安装是否端正牢固,油漆是否存在流淌现象,墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。看看地板是否有起翘、空心等情形,尤其是对于复合地板而言,由于水泥地面无法完全找铺平,因此会存在凹凸不平的情形,一定要注意这种情形是否严重。此外,地板与踢脚板的结合部位应该严密。
7、门窗安装
关于门窗你需要检查它们表面是否光滑,密封条不松动,不脱落,不外露,开关是否灵活,门与门框、窗与窗框是否严丝合缝。
以上就是关于精装房的验收注意的事项,希望您认真阅读,因为精装房不是按照自己喜欢的使用习惯、个人化需求进行的装修,所以在选择精装房一定要慎重,否则购买后在进行调整改造会很麻烦的。