今年年初，受疫情的影响，杭州楼市按下了暂停键，二手房市场曾一度出现“0签约”的状况。在短暂的迟滞之后，杭州楼市有逐渐重启，新房纷纷登记，同时还出现了鼠年首个“万人摇”。
那么在房产行业复工的一个月内（2月24日-3月22日），杭州二手房的变化又如何呢？
成交量倍速增长
据统计，2月24日23时，杭州市二手房挂牌量为100499套，截至3月22日，挂牌量已达到了106756套。短短一个月，二手房挂牌量增加了6000多套。
从成交量来看，自2月24日至今，杭州二手房成交量连续四周不断上涨，“复苏”的趋势显而易见。就上周（3月16日~3月22日）来看，杭州市区一共成交1544套，已与去年12月上旬的周成交量持平。
为什么这段时间挂牌量、成交量纷纷增多？
首先是因为目前疫情得到了控制，部分买房者和卖房者在1月份没能顺利签约的，都累积到了复产复工以后。
另外还有一方面影响，那就是“公民同摇”。3月11日，浙江省教育厅发布了“公民同摇”的消息，是否要给孩子提前准备一套“学区房”，成了家长们需要考虑的问题。
而近期不少房东急需回笼资金，导致成交价较以往更低。
因此，挂牌量、成交量上涨是在意料之中的。
从杭州二手房的市区成交量、日均成交量这两项指标来看，2月-3月几乎实现了“倍速”增长，而这一阶段主城区的成交量的变化幅度甚至更大。
3月9日-3月15日，杭州市区成交量终于突破1000套，给市场注入了信心。
刚需购买力强？
对比连续四周杭州市区每周签约量最高的二手房小区，可以发现最近的签约之冠都是刚需楼盘。
第一周，位于萧山瓜沥的明华名港城，一共成交了5套房源，均价为16000元/㎡。
而后连续两周，签约量最高的小区均为江干区九堡板块的万科魅力之城，成交的房源中，既有刚需户型，也有改善户型，均价不到3万元/㎡。目前挂出的房源，总价基本在300万以内。
最近一周成交的二手房中，签约量最高的，是一个位于西湖区与余杭区交界处的老小区，为三墩的景溪北苑。
按照目前趋势判断，杭州二手房市场已算初步回暖，后期成交量或许还会有所上升，但随着疫情的稳定，增幅也将放缓。
来源：住在杭州网 钱报杭州房产
杭州房产电视新媒体编辑整理
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