疫情之下，谁都不能独善其身。
就拿房地产来说，因疫情影响，工地不能如期开工，不可避免的会出现延期交付的现象，只要开发商正常向业主赔付，大部分业主还是能理解的。但是，近期南京一盘通知业主将延期交付，但是业主并不认可该决定，该盘即为城北的金浦紫御东方和金浦御龙湾。
01
因疫情影响交付？12345回复：系总包方中核华兴和建设方金浦存在资金纠纷！
近日金浦地产向金浦紫御东方C区、金浦御龙湾F区的业主发布了告知函，告知函中提及：“因原材料受当地疫情影响无法正常供应，本项目务工人员暂无法返工，复工时间需进一步通知”，同时告知函中只提及了原合同约定交付时间可能将延迟，但未告知具体交付时间，同时未提及赔偿问题。
真相真的是这样的吗？并非如此！
有金浦业主爆料，事实并非如此，疫情不过是金浦的挡箭牌而已，其实实际上是金浦的资金链断裂，无法向承包商按时给付资金。
部分业主在其他平台留言控诉金浦
当然，双方各执一词，还是要听听官方通知。有媒体向12345求证，而12345工作人员明确表示，金浦御龙湾已经达到复工要求，但是因为金浦御龙湾F区总包方中核华兴和建设方金浦存在资金纠纷，总包方因此不愿意复工，具体何时复工需要建设方金浦与总包方中核华兴协商。
目前金浦前期房源已经全部售完，此次复工遥遥无期，那么是否会烂尾，业主心里也是心有戚戚。
02
金浦紫御东方状况频出！交付不到一年惨遭大量书虱入侵
此次复工遥遥无期是金浦首次惹怒业主？并非！其实早在去年金浦就已在交付季引起轩然大波，去年夏天有业主向乐居黑猫爆料称：自家房子交付不到一年，惨遭大量书虱入侵，用杀虫剂、吸尘器等都无法清理干净。业主不堪其扰，多次与开发商交涉，得不到妥善解决。
最早发现问题是在去年6月中旬，业主在已经交付的房子里发现有大量黑色小虫，用多种除虫方式都无法清理干净，业主们特地请来专业的鉴定机构。这次惨遭书虱入侵的业主有近百户家庭。
△图源：南京楼市观察
鉴定报告显示，这种虫子叫做书虱，以木质板材、墙纸为食，由于书虱虫身很小，在一毫米左右，所以活动能力有限，无法从外部进入较高楼层，那么这么多的虫子究竟是怎么进入到高层小区里的呢？
有部分业主在拆开开发商装修的墙纸后发现，内部有虫，且许多木材都是边角料，还有发霉的现象。小区业主表示，整个紫御东方小区都是精装修交付，墙纸、地板等装修材料都是开发商统一配备的，而且出现书虱的家庭较多，业主们将怀疑对象锁定在装修材料上。且业主与开发商及物业多次交涉，未得到良好的解决办法，开发商、物业不作为令人寒心！
03
实探金浦三个小区，问题重重，业主痛诉！
金浦在南京建设的房子后续维护如何？有业主称：在南京有选择的情况下最好别入手金浦的房子，有根据吗？为一探究竟，早在去年7月，乐居君就已深入金浦在南京的三个小区进行实探，结果可谓差强人意，业主也是怨声载道。
此次乐居君实探的为金浦紫御东方、金浦翡翠谷和金浦名城世家三个小区，却发现问题重重！
半开放式小区，出入自由？
就在乐居君实探时，进入这几个小区内部可以说丝毫没有受到阻碍。其中金浦紫御东方一期最近一次于交付，如今交付还不到1年，内部小区单元门敞开，而翡翠谷更是小区门和单元门均对外敞开，外人可以随意进出。
虽然小区门口均有保安，但是保安对于乐居君这个外来人员没有做出阻拦，小区私密性不强。
部分楼栋距离宁芜铁路不到百米
事实上，金浦还有2盘正在备受生活噪音困扰。一条宁芜铁路，经过两个小区，分别为金浦翡翠谷和金浦名城世家花园，而且距离十分近，不少业主表示对日常生活产生了很大的影响。
乐居君站在翡翠谷靠近宁芜铁路旁的楼栋下面感受了一把，声音非常刺耳，我在小区内采访了几个几名业主，他们均表示，与宁芜铁路几乎“零距离”的困扰自然不用说。需要注意的是，2个小区部分楼栋距离宁芜铁路最近不到100米。
其实早在几年前，南京金浦小行房地产开发有限公司就因为宁芜铁路上过老赖名单，主要是因为其开发的金浦名城世家靠近宁芜铁路，有的楼栋距离铁路较近，铁路噪音较大，开发商未提出解决方案，引发与业主之间的纠纷，后来法院判决开发商在临近宁芜铁路建设地块一侧设置7米高的声屏障，但此后开发商拒不执行，因此上了老赖名单。
此次乐居君去该小区实探时业主告诉我，开发商只是建了一部分声屏障，但是毫无用处，铁路声音依旧很大。也有部分业主无奈地说道，“刚住进来的时候，铁路声音很大，半夜还会被惊醒，住了几年后，只能说慢慢适应，等铁路搬迁吧。”
事实上，宁芜铁路不仅仅给业主生活带来了影响，二手房价格也受到波及。据周边中介透露，这2个小区二手房价格难以卖地上去，很大一部分原因来源于铁路。
景观水消失或已成为死水
可以说景观池对于小区颜值的提升起到了莫大的作用，但是乐居君在实探时却发现，金浦几个小区景观池却“形同虚设”。
从实景图来看，3个住宅小区的景观水池要么已为死水；要么已经干涸，喷水设备基本上处于废置状态，就连才交付不久的紫御东方景观水都已经泛绿。
存在安全隐患，业主私拉电线给电动车充电
众所周知，私拉电线给电动车充电一向是小区内部明令禁止的，但是金浦名城世家花园依然有该现象存在。
乐居君在实探金浦名城世家花园时，发现有业主从3楼私接电源给电动车充电，期间小区内有一名保安路过，并未进行制止。而这类做法最容易造成火宅，要是发生险情，后果不堪设想。
工地大门敞开，进出自如
除了小区是半开放式，金浦紫御东方的二期工地同样也是大门敞开。乐居君畅通无阻地进去之后，在里面晃悠了约30分钟，期间没有人对我身份进行询问。
进入内部后，乐居君还发现工地上堆砌了各种建筑器材和垃圾，杂乱不堪。
04
疑似捂盘！金浦商业项目拿地多年迟迟不动工！
除了住宅，金浦在南京还有不少商办项目，例如金浦时代广场、金浦广场、海德商厦、置地广场、江北星甸G76地块等项目。值得注意的是，位于地铁小行站附近的金浦时代广场和江北星甸G76地块目前尚未任何施工消息。
资料显示，金浦时代广场将建设集商业、办公、酒店式公寓于一体的服务于高端商务群体的一站式商务中心。
在乐居君实探时发现，时代广场的工地大门紧闭，早在去年3月份就传其动工的消息，但是从现场来看，已经过去4个月，却毫无施工迹象。
从工地内部来看，杂草丛生、建筑垃圾遍布。对此，乐居君致电了有关部门，他们表示该项目目前是还没有开始动工，至于何时会动工也不太清楚。
另外，金浦在江北还有1幅几乎被“遗忘”的商业地块，案名疑似为金浦九峰山，该项目于12月被金浦以底价1.8亿拿下，但是拿地近2年，该项目毫无动静。
据相关部门透露，目前该项目还在办理各种手续，距离动工应该还有段时间，对于是否存在捂地嫌疑，工作人员答复称还需进一步核实。
05
负面缠身的金浦，如何突破重围？
事实上，金浦集团以石油化工、精细化工起家的企业。之后进军房地产行业后，虽然开发了多个项目。但是作为南京本土开发商，金浦似乎并没有受到南京人的认可，甚至有人直言，金浦将“一手好牌打的稀巴烂”。
这些年，金浦多个新盘相继入市，与之伴随的却是源源不断的负面消息，房企品牌塑造道阻且长。
项目前身是毒地，购房人很慌
9月，有业主爆料金浦紫御东方所处位置为毒地，项目一街之隔就是热电厂，而地块出让前属于钟山化工厂，虽然该化工厂已经搬迁，但是业主依然心有芥蒂。且项目在对外销售时，对于此事却只字不提，疑似刻意隐瞒。
交付墙体脱落
8月，金浦紫御东方在一期交付时就被指出3号楼墙皮脱落，且小区内多处存在建设不合理的现象。
商铺“捂盘惜售”
5月，有媒体爆料，金浦御龙湾被曝出“雪藏”商铺，同样位于燕子矶的金浦紫御东方也被曝出商铺捂盘惜售。
作为南京本土开发上商的金浦，从目前情况来说，土地储备量很少，但是要做好房企口碑，显然还有一段很长的路要走。
文章来源：乐居网南京
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