一、设备机房
1、工艺标准：
（1）同型号多台设备标高应一致、排列整齐；落地支架做混凝土支墩防水保护；标识醒目；支吊架固定牢固。
（2）设备、水泵等受水冲击力较大处应采用弯头处加装顶拖式支架，支架应位于立管中心线上。
（3）设备接地焊接良好，防锈漆涂刷均匀。
2、管控要点：
（1）设备基础大小应比设备底座边长长出100-150mm；
（2）顶托支架的减震量应与设备减震量一致。
二、管道及设备标识
1、工艺标准：
（1）管道标识：应选在宜观察部分，采用喷印式永久标识。垂直管道宜标识在朝向管道侧管道轴线中心，成排管道以满足标识高度的直线段最短管道为基准，依次一致标识。功能、分区标示清晰美观,方向喷涂正确，标识颜色、尺寸等协调统一，无污染痕迹。
（2）设备标识：水泵、主阀门、换热器、冷冻机组、空调机组、风机等均应采用贴（挂）牌标识。标牌应采用背胶纸打印后贴在厚3-4mm的PVC版上。字体宜采用30mm的红色黑体加粗或按世茂物业标识要求执行。
2、管控要点：
（1）管道标识在水平管道轴线距地小于 1.5m 时，标识在管道正上方；在 1.5m-2.0m 时，标识在正视侧面；大于 2.0m 时，标识在正下方或侧面。
（2）标识内容应反映系统名称及编号、介质流向；标识形式包括颜色、色环、文字、箭头。
三、开关插座面板
1、工艺标准：
（1）插座面板底部标高应一致，开关、插座等面板高度目测无明显高低差。
（2）开关，插座采用通体以PC（聚碳酸脂）为原料注塑，表面应具有良好的光泽。
（3）空面板材质应同普通插座面板观感一致，安装质量严禁出现扭曲变形、歪斜、翘曲等问题。
2、管控要点：
（1）测试要点：面板用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，软塑固定件在经受10次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏现像。
四、空调冷凝水洞口
1、工艺标准：
（1）空调预留洞常规设置标准为：挂机孔中心为建筑标高2200mm。
（2）不应后开洞，严禁倒坡。
（3）在墙面所有工序完成后，设置塑料装饰盖封闭洞口。盖板安装与墙面接缝平整、端正、牢固。
2、管控要点：
（1）空调孔洞的坡度满足要求；
（2）墙面所有工序完成后应及时设置封堵；
（3）室外保温应在套管外侧部位进行局部加强。
（4）外墙钢筋绑扎过程中，根据模板定位预埋DN80钢套管， 室内部分与内墙完成面平，室外部分与外墙构造平，保证室内至室外1%的坡度，防止雨水进入室内。
五、消火栓箱
1、工艺标准：
（1）消火栓箱应嵌墙安装，避免影响走廊消防疏散宽度及客户观感影响。
（2）消火栓箱与墙面收边应整齐、密实，缝隙均匀美观。
（3）消火栓箱门框角应设置限位片，避免玻璃箱门关闭过深。
（4）对于设置在入户门及管井门附件的消火栓箱，应充分考虑入户门及管井门开启对消火栓箱的影响，如存在撞击消火栓箱门的可能，必须设置门吸或限位，避免消火栓箱门玻璃破损。
2、管控要点：
（1）前期审图核实走道消火栓箱尺寸，是否属于标箱，能否验收通过，明确预留消火栓箱洞口尺寸；
（2）定标完成后，总包预留砌体洞口，消防单位公区现场打样，现场评审；
（3）样板问题整改，落实箱体尺寸、标高、过梁设置、进出位深度等。
六、室外电箱
1、工艺标准：
（1）户外配电箱、控制箱采用不锈钢箱体制作，防尘防水IP 等级不低于IP54，采用铜质锁具。
（2）户外配电箱、控制箱设置位置应充分隐蔽，并适当进行景观弱化处理。
（3）户外配电箱、弱电箱基础高度20-30cm，如安装位置隐蔽在绿化带内应设置汀步石方便后期检修接近。
2、管控要点：
（1） 箱体采用不锈钢钢板，不应留任何孔缝，箱体及箱门无形变；
（2）箱体基础应预埋并高于地面20cm避免淹水。
七、正压送风口
1、工艺标准：
（1）所有风口均采用氧化处理、喷塑处理或烤漆处理。表面光滑平整，平面度允许差值为4/1000，无色差和花斑。部件组装连接牢固严密，活动件灵活可靠，松紧适度。
（2）正压送风口安装牢固，端正、与墙面结合紧密、开启灵活。
（3）所有风口外露面的型材拼缝≤0.15mm 。
（4）面料及百叶均使用优质铝合金材质切断冲孔而成。
2、管控要点：
（1）测试要点：安装前应进行性能试验，机构动作灵活可靠。如果控制装置与风口分离设置在立式风管上，需要设置远控装置，确保距离地面高度便于操作。
八、地下室支吊架
1、工艺标准：
（1）各种吊杆、吊架必须排列整齐划一，固定牢固，间距排布合理，型钢的形式、规格必须满足荷载要求。
（2）支架加工应规整，安装位置正确，与楼板固定平整牢固。
（3）支架不得存在漏焊、欠焊或焊接裂缝等缺陷，漆面应光滑平整连续，均匀美观、无漏涂、不透底。
2、管控要点：
（1） 支架不得存在漏焊、欠焊或焊接裂缝等缺陷。支架应在制作前进行除锈和刷漆，支架刷底漆、面漆和防锈漆三道工序，漆面应光滑平整连续，安装过程中漆面破损处应进行防锈漆修补。
九、地下室消防水泵房、水箱间做法
1、工艺标准：
（1）地面：钢筋混凝土板面→陶粒或类似轻质材料回填→回填找平层→1.5厚JS-2高分子防水涂膜防水沿墙上翻300 →20 厚1:3水泥砂浆找平保护层→蓝色环氧地坪漆1.5mm厚、基础及排水沟边线为50mm宽的黄色环氧地坪漆；
（2）墙面：基层处理→20 厚 1:3 水泥砂浆找平→灰色环氧地坪漆 1.5mm，高度 1800mm），上部防霉腻子（腻子两遍）+ 乳胶漆（一底一面）；
（3）顶面：防霉腻子，乳胶漆面层。
2、管控要点：
（1） 水泵房四周应设置明设的排水沟。
十、消控室做法
1、工艺标准：
（1）地面：钢筋混凝土板面 600X600X300mm高X3.5厚防静电架空地板；
（2）墙体：墙体基层→基层处理→20厚1:3水泥砂浆罩面压光→防霉腻子二遍→乳胶漆面层（一底一面），有防火要求部位按设计→增加PVC踢脚线（高度100mm）。
（3）顶面：600*600矿棉板吊顶。
2、管控要点：
（1）地面做法架空防静电地板为必做项，墙面踢脚、顶部矿棉板吊顶可根据不同项目确定不同做法。
十一、变配电室做法
1、工艺标准：
（1）地面：钢筋混凝土板面→砂夹石回填→80厚C20细石混凝土垫层→20厚1:2.5水泥砂浆罩面压光→绿色环氧地坪漆1.5mm厚 →5厚橡胶绝缘垫（分包实施）；
（2）墙体：20厚1:3水泥砂浆罩面压光→防霉腻子二遍→乳胶漆面层（一底一面），有防火要求部位按设计→增加踢脚线（灰色环氧地坪漆1.5mm，高度100mm）；
（3）顶面：防霉腻子，乳胶漆面层。
十二、地下室风机房做法
1、工艺标准：
（1）地面：钢筋混凝土板面→基层处理→20厚1:2.5水泥砂浆罩面压光地面→设备基础边线采用黄黑相间的油漆标识。
（2）墙面：20厚1:3水泥砂浆罩面压光→防霉腻子二遍→乳胶漆面层（一底一面），有防火要求部位按设计→增加踢脚线（灰色环氧地坪漆1.5mm，高度100mm）；
（3）顶面：腻子。
2、管控要点：
（1）墙面有隔音要求的，按设计施工增加吸音板。
（2）所有风机落地安装时，必须增设独立的混凝土或砖砌基础，高度不低于20cm；完成做法同地面。
（3）风管与墙面接口处，采用黑色/黄色双色油漆或涂料进行分色。
十三、柴发机房
1、工艺标准：
（1）地面：20厚1:2.5水泥砂浆罩面压光→绿色环氧地坪漆1.5mm厚
（2）墙面：轻钢龙骨（70 系列）钢制膨胀螺栓固定→龙骨空格处粘贴 30 厚矿棉毡→50 厚穿孔吸音板自攻螺钉固定→踢脚线（灰色环氧地坪漆 1.5mm，高度 100mm）
（3）龙骨吸顶吊件，中距横向≤1200，纵向 600，用膨胀螺栓与钢筋混凝土板固定→T 型轻钢主龙骨 TB24X28，间距 600 与主龙骨插接→50 厚超细玻璃丝布袋装填于龙骨间→50 厚穿孔吸音板自攻螺钉固定。
2、管控要点：
（1）沿发电机基础外侧，须设置专用的挡油沟；
（2）发电机须采用混凝土基础，完成后须高出地坪20cm;
（3）发电机供油管原则采用专用沟槽，如现场允许也可暗埋。
十四、电梯机房
1、工艺标准：
（1）地面：基层处理→绿色环氧地坪漆1.5mm厚、地面敷设的桥架采用100mm宽黄黑相间漆进行涂刷
（2）墙面：20厚1:3水泥砂浆罩面压光→腻子两遍+乳胶漆（一底一面），有防火要求部位按设计→增加踢脚线（灰色环氧地坪漆1.5mm，高度100mm）；
（3）顶面：防霉腻子，乳胶漆。
2、管控要点：
（1）墙面有隔音要求的，按设计施工增加吸音板。
（2）所有穿越楼板的预留孔洞待电梯安装完成后，均须设置5cm反坎；
（3）安装于机房内的箱、柜，均须设置独立的混凝土/槽钢基础；并采用100cm黄色/黑色相间漆进行涂刷。
十五、地下车库机房
1、工艺标准：
（1）室内墙顶地面整体观感清洁、美观，无明显缺陷。
（2）设备基础端正、棱角顺直，整体美观。
（3）当地面设置功能分区时，分区标识整齐、明确，观感美观。
2、管控要点：
（1）关键管控动作：技术交底、过程验收、成品保护。
十六、电气管道连接工艺
1、工艺标准：
（1）电气导管除连接灯具和电气设备外，一律不得采用柔性导管。
（2）桥架与导管连接应采用锁母固定，采用金属软管与桥架连接时应使用专用接头，导管使用SC或JDG管时必须按导管接地要求与桥架之间进行接地跨接。
（3）可挠金属管或其他柔性导管与刚性导管或电气设备、器具见的连接应采用专用接头；复合型可挠金属管或其他柔性导管的连接处应密封良好，完整无破损。
（4）室外或屋顶进设备的电气导管，应有防水型连接器。
2、管控要点：
（1）刚性导管经柔性导管与设备连接，柔性导管长度动力设备不大于0.8m，照明不大于1.2m。
十七、穿楼板管道装饰圈
1、工艺标准：
（1）管道与顶板、管道与地面交接处基层平整，无明显凹凸起伏；管道周边面层处理与大面无观感差异。
（2）管根穿墙位置收边平整、收口美观。
（3）位于业主经常经过的场所的管根应增加装饰圈，装饰圈固定牢固、规矩、美观。
2、管控要点：
（1）管底吊模平整，涂料不透底；
（2）装饰圈安装前涂料和保洁必须完成；
（3）装饰圈安装需贴平板底（缝隙控制在1mm之内）并用玻璃胶粘贴；
（4）装饰圈完整，不得有缺口或破损；
（5）管道接口不得置于套管内。
（6）需要保温的管道套管应考虑保温层厚度，不应发生过套管处无保温或将保温层紧压变形的情况。
十八、公共部位管井
1、工艺标准：
（1）公区管井管道功能标示应清晰正确。
（2）桥架防火泥封堵方正、平整、边缘整齐。
（3）管道排布横平竖直；管根收口平整。
（4）管井内墙面观感美观，管道背后装饰面与管井其他部位均应做到平整美观颜色一致。
（5）一类高层管井内烟感探测器应安装牢固无遗漏。
2、管控要点：
（1）桥架内的电缆间的缝隙和最上面的电缆与桥架盖板之间用防火泥填实，桥架本体和结构间的缝隙先用胶泥填实， 再用防火板做外表面封堵。
十九、地下室穿墙管道
1、工艺标准：
（1）管根处墙面收口平整，肉眼看无凹凸感；
（2）穿墙管必须加设套管内、套管凸出墙面尺寸统一，防火封堵规整密实。
（3）如空间允许，可加装饰盖（装饰盖内防火封堵需规整密实）；
（4）同一规格成排敷设的管线应排布整齐，间距美观一致。
2、管控要点：
（1）关键管控动作：技术交底、过程管控、结果验收。
二十、地下室消防箱、配电箱
1、工艺标准：
（1）消火栓及配电柜不影响小业主停车及上下车。
（2）车库内消火栓箱宜采用一体式箱体，避免灭火器遗失。
2、管控要点：
（1）需注意事项：若当地消防部门（质监站）要求消火栓箱体宽度大于柱子宽度，安装后必然会造成箱体突出柱子，对车位带来影响。投标过程中必须将此事项说明，投标单位能否确保箱体改小后并通过验收；若无法保证，成本是否同意先采用标准型号箱体进行安装，待消防验收完成后换成同柱子尺寸箱体。若有此项则会对成本带来增加。
