经历了第一季度楼市的“小阳春”后，厦门楼市初显“疲态”。昨日，厦门网上房地产发布的统计数据显示，4月份厦门住宅总成交2886套，交易量比3月份下跌22%，和创下今年成交量最高峰的2月份(4169套)相比更是减少了约三分之一。对住宅成交量连续两月出现下滑，有业内人士直言，这是开发商涨价惹的“祸”。
开发商涨价惹的“祸”?
单从数据看，4月份住宅成交量下滑主要缘于岛外项目成交大幅缩水。统计显示，岛外住宅成交量相比3月份下跌了41%。
4月份岛外四区中，有三区的住宅成交量出现锐减。其中，海沧4月份成交417套，比上月少了385套；集美成交435套，减少了226套；同安成交441套，减少了331套；唯一出现增加的翔安也只成交25套，仅比上月增加11套。
岛内两区中思明区成交974套，比3月份多了167套；湖里区成交594套，比3月份少了47套。
“开发商涨价是成交量大幅下滑的主要原因。”都市房仆总经理徐坤龙向记者分析说：随着前几月楼市成交量逐渐上升，众多开发商对厦门楼市又开始乐观起来，迫不及待地相继提高售价。
“其实，今年前三月厦门销售的住宅多为中小户型，其本属于市场前期被压抑的刚性需求释放。”徐坤龙说：在刚性需求大释放的背景下，上调房价自然会导致交易量的下跌。
五一假期表现至关重要
统计数据也证实了徐坤龙的上述说法。尽管成交量下跌了两成多，但4月份厦门全市住宅均价却比3月份上涨了12%，为8415元/平方米。
统计显示，4月份厦门六区中有四区房价出现上涨，只有两区微跌。其中，涨得最凶的是海沧区，该区4月份住宅成交均价为6430元/平方米，较3月份大涨23%；紧随其后的是翔安区，该区4月份成交均价为6037元/平方米，比3月份上涨14%；湖里区住宅均价为11025元/平方米，比3月份上涨11%；集美区均价为5873元/平方米，上涨11%；同安区均价3888元/平方米，比3月份下跌7%；思明区4月份住宅成交均价10215元/平方米，微跌4%。
“围绕楼市进行的博弈仍在继续中，楼市后市走向还很难说。”一位厦门开发商昨日表示：被业内视为当年楼市晴雨表的五一小长假，对今年楼市会如何表现将至关重要。
