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又到每月LPR公布时,这个月房贷利率下调又悬了?
根据最新消息,6月降息再次搁浅。一年过半,下半年买房成本还有机会下降吗?一起来看看吧!
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超意外!MLF继续“按兵不动”“降息”再度搁浅!
6月15日,央妈公告中再次“意外”宣布:开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作,中标利率保持2.95%不变。
作为LPR风向标的MLF再次“按兵不动”,LPR被认为“再度下调无望”。
6月上午9:30,央妈公布了6月22日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。
1年期与5年期再次与之前保持一致,这是继5月以来,降息再度搁浅。
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LPR半年内三次下降!6月房贷利率下降落空!
很多人觉得6月房贷利率下降落空,说明最佳买房时机已经结束!
其实,我们把时间线拉长来看,虽然本月“降息”落空,但5年期LPR利率一直处于稳中走低的趋势。
半年内就迎来了三次下降:
11月,5年期LPR利率较上一期下降5个基点;
2月,较上一期下降5个基点;
4月,较上一期下降10个基点。
LPR利率下调,对于购房者来说,肯定是一个好消息。
LPR利率分为两种:
1年期利率,主要是贷款给实体经济的时候为参考,它一般会“不折不扣”地跟随MLF一起降息;
5年期利率,主要是发放房贷的时候为参考,往往降幅低于1年期,或者不降息。
而房贷利率=5年期LPR+基点。
简单来说,5年期的LPR利率上升或下调,购房者每月的还贷金额便会相应增加或减少。
以100万房贷、等额本息偿还30年来算,5年期以上LPR每下降5个基点,月供额约减少30元,合计30年就能减少利息大约10800元。
那目前合肥各大银行的执行利率大概都是多少?
从上表可知,合肥首套房贷利率基本保持在上浮5.88%,二套房贷利率集中在6.125%-6.37%。
其中,中信银行、民生银行因为自身的原因,暂时不受理房贷业务。
根据6月22日最新报价,5年期LPR利率仍是4.65%,与上个月保持一致。因此,各大银行的执行利率基本与上月一致。
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全国房贷利率排名出炉!合肥排名第二!
那么,合肥目前市场上首套房利率5.88%是高是低?
近日,全国32个重点城市房贷利率汇总表出炉,可以看到合肥首套房利率5.88%排名靠前。
合肥的房贷利率排名比一线城市要高出不少,那么具体排名第几呢?
据数据显示,监测期内,合肥市房贷利率排名全国第二。
目前,全国房贷利率排名最高的是无锡市,首套房利率为5.90%,LPR加点为125点。
而合肥以LPR加点123点位居第二位,首套房利率为5.88%。虽然央行多次下调房贷利率,但是可以看到合肥的LPR加点却在不断提高。
另外,我们可以发现一个趋势,除了这些利率较高的城市以外,有28个城市的首套房利率出现了下降。
从城市情况来看,28个城市首套房贷款利率平均水平环比下降,30个城市二套房贷款利率平均水平环比下降。
苏州、郑州两个曾经利率破“6”的城市首套房利率再降20多个BP,自4月20日以来总降幅已超过30BP;昆明、大连两地最近一个监测期内下降幅度也超过10BP,其中大连连续两期总降幅也逼近30BP。
另外,根据全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示:
6月(数据监测期为5月20日-6月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。
值得一提的是,这是首套房、二套房连续下调的第6个月。
4下半年房贷利率还能再降吗?
通过上面的信息可以看到,全国多城房贷利率均出现了下跌。
那么,6月“降息”再次落空,释放了什么信号?是否意味着本轮降息周期要结束了?
其实,本次LPR报价保持不变,是综合了多种因素的结果。
今年上半年,央妈采取了一系列的宽货币的操作,以缓冲疫情对经济带来的负面影响,并在2月和4月分别降息。
另外,政府工作报告谈及货币政策时也提到:稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。
所以,虽然本月“降息”的愿望是不能实现了,但购房者也不必灰心。长期来看,LPR利率小幅下调状态大概率将持续。
长期来看,我国货币政策方向仍然是宽松的。预计下半年的降准和降息将会是大概率事件。对于购房者来说,也表明了买房的成本会再降一些。
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