7月扬州东区诞生了首个不设最高限价的GZ210地块（原庆丰铜版纸厂），造成了极大的轰动。
就在前些天，扬州挂出7幅黄金地块于9月16日进行土拍。其中，GZ215（二畔铺）地块位于主城东区核心位置，与GZ210地块仅两街之隔。
一时间，作为广陵新商圈重要位置的两幅地块让很多人开始重新审视周边楼盘的价值。
今天我来到这两块地块附近，实探扬州二手房情况。从东区的房产中介那得知了一些新消息：
虽然扬州东区二手房房源逐渐增多，但目前房东挂牌价普遍虚高，成交量偏低。
01、东区房源增多，但中介坦言房价虚高，成交量偏低
今年扬州东区诞生了首个不设最高限价的GZ210地块（原庆丰铜版纸厂），地块紧邻东区大润发和扬州大学附属中学东部分校，商业教育配套措施完善。
当这GZ210商住用地的商业项目落成后，随着SM广场、扬州大桥南冰雪世界项目等商业综合体的建成，与东区大润发、先锋广场、东城国际大厦相互呼应，未来东区将改变商业萎靡的现状，重新焕发活力，形成全新的商业中心。
今天，我来到扬州东区GZ210地块附近实探，发现北边围墙已经在拆了。
我赶紧去到中介，了解当前二手房现状。
中介直言扬州东区大润发周边二手房房价偏高，但实际上二手房成交量不高，一部分原因是疫情的影响，另一部分是因为消费者逐渐趋于理性。
问：前段时间南京颐峰置业有限责任公司1.4万元/㎡高价拿地对周边的二手房房价影响怎么样呢？
答：目前二手房价变化不大，今年价格大涨的可能性不高，明年大概率会涨。周边二手房房价目前大概1.3万元/㎡-2万元/㎡左右。
问：二手房总体成交量高吗？哪个小区最受客户欢迎呢？
答：最近二手房成交量不太高！上半年疫情影响太大了，很多买房人都在观望，中介 比以往难做很多。中海的房源和金辉优步花园还是比较好卖的。一个是房源多，而且离东附距离近，选择的人多。
深究其好卖的原因，是因为中海玺园和中海九玺在和以当时的高价开盘，结合周围的大润发、扬州大学附属中学东部分校、文津中学、二里桥健康主题公园等各个因素，在目前的市场中占有极大的优势。
02、周边楼盘虚高现象明显，买房人选择更加慎重
中介告诉我，周边房价报价虚高，房价虽有上涨趋势，但是更要慎重去看待。从整体来说二手房成交量不高，实际成交价也不尽人意。
甚至有的二手房价高达23622万元/㎡，这个价格毫无夸张的讲已经达到扬州房价的第一梯队了。
中介坦言，房价报价虚高的问题太多了。就在前些天中海玺园的真实成交来说，最后实际成交价180万，但中间砍了10多万的价，这种都算是正常的。
目前这个区域新盘的开盘不算少，佳园·桂府、运河宝龙观邸、中信·泰富锦棠等都会带动周边二手房的价格。
值得注意的是，也有不少顾客会避开新盘的位置去选择二手房，在此角度，一部分二手房的市场环境也更加严峻。
03、周边商业、教育配套设施完备，区域潜力巨大
扬州东区作为老城区，周边配套设施完备，区域潜力巨大。
东区大润发、东城国际大厦、先锋广场等商业综合体，能满足周围居民吃喝购物的需求，文昌中路主干道通往文昌阁、万象汇商圈也十分便捷。
（东区大润发实拍）
（东城国际大厦实拍）
地块附近有着文津中学、扬州大学附属中学东部分校，教育资源丰富。
（文津中学实拍）
（扬州大学附属中学东部分校图源网络）
区域内曲江公园、二里桥健康主题公园风景优美、环境宜人。
（曲江公园 图源网络）
（二里桥健康主题公园图源网络）
综上所述，扬州东区从生活角度来看优势巨大，无论是新房还是二手房，都可以满足市场需求。
但是从市场角度来说，大部分二手房的房价都存在价格虚高的现象，这对最后的成交结果来说很不利。
未来GZ210地块的建设和GZ215的土拍一定会给东区房价注入新的活力，让我们拭目以待！
以上就是今天的全部内容，你觉得东区二手房怎么样？欢迎在评论区留下你的看法，也可以加微信gzc7575交流扬州楼市最新动态。
文/田珺
消息来源：扬州电视台新楼市
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