文 | 挖数来源 | 挖数(ID:washu66)
每次走访小城前我基本不做准备工作,原因是想有惊喜感,就像买盲盒一样如果提前知道里边有什么就没意思了,这次也是,在去之前我资料都没查,只是知道有这么个地方买了高铁票就走,没想到大大超出我预期。
用“精致”来形容这座小城再好不过了,如果进一步解释就是“麻雀虽小,五脏俱全”。
它的房价不高,某平台显示其房价是鹤岗的2.7倍。
它离广州非常近,高铁仅36分钟。
高铁站4585元一方的购房广告看的我挺机动。
跟其他小城不一样,这里高铁站周围并没有很多新楼盘,都是山,这是一座在群山中开辟出来的小城。
市区的路到处都是上坡和下坡,车少,踩共享单车疾驰而下的感觉非常爽。
用地图app搜了一下,这座城市居然有星巴克,根据星巴克所在地就是市中心的理论,我决定去市中心看看,一路楼盘不少。
星巴克附近有个湖,正值傍晚,波光粼粼非常漂亮。
湖边有一个叫君廷湖山的楼盘,二手房均价5687元一方。
地图显示星巴克到了,我一看傻眼了。
所谓的星巴克就是君廷湖山楼下的商铺随意贴的广告,这楼盘一点不高级,不像会建星巴克和麦当劳的地方,地图居然也会出错,我一脸黑线。
星巴克理论失败,我换成“沃尔玛所在地就是市中心”理论试试,出发。
午饭在一家鱼粉店解决,招牌鱼粉11元+3元鱼片+3元鱼杂,一共17元,比我在阳春(广东阳江的一个县级市)吃的便宜,阳春招牌鱼粉13元,加鱼片要5元,都是县级市没想到这里便宜那么多。
份量太足,鱼杂我没吃完。
小城市通常比大城市有人情味,在这座小城的墙上我看到了久违的人情味。
大城市通常道路宽,通车为主,一些小城市的道路也非常宽,太宽的路走起来没安全感,也会显得冷清,这里的路不宽不窄刚刚好,加上路旁的商店经常放音乐,我路过时刚好在放张雨生的《我的未来不是梦》,显得温暖而热闹。
幸好这次沃尔玛是真的。
隔壁有个肯德基。
商场还挺豪华,电影院餐厅一应俱全。
商场后面有一条明珠步行街,特别热闹。
明珠步行街往前走两步有个合地广场,广场下边有麦当劳。
再往前走有个维多利广场
广场外又有一个肯德基。
这里吃的地方非常多,街边一家卖卤粉的店主打5.99元的卤粉,看照片肉量挺足。
街边的3999一平方住市区看得我好激动。
这里有沃尔玛肯德基,又有明珠广场、合地广场、维多利广场3个广场,还有步行街,市中心无疑。查了一下附近的二手房房价,大部分在4500一平米以下,维多利广场隔壁的星海家园居然只有3590元,真是良心。
望过街道尽头,发现维多利广场居然跟山挨着,山上有电视塔和亭子,真是从山里劈出来的城市。
回酒店时路过一间古色古香的店。
门上写着祝大家相亲成功,以为是婚恋中介,其实是药店。
可能已经有人从照片看出来了,这里是广东北部的清远市下属的县级市-英德市。英德市面积是深圳的3倍左右,但人口只有深圳的1/14,98万对比1343万,地多人少是房价低的原因。人虽少,但市区一点都不冷清,可能是因为市区面积小,只有下图四四方方的豆腐块再加上周边一点。
要说这座城市有什么特别的地方,大概就是随处可见的茶铺吧,英德盛产红茶。
英德从1955年开始种茶树,茶树是从云南引进的,如今英德红茶与云南滇红、安徽祁红并称中国三大红茶。第二天一早在酒店附近吃了一盘肉加蛋的肠粉,7块,因为是石磨的比这里其他肠粉店贵1块,非常好吃,粉吃起来有一种甜香。
路过一间房产中介,二房一厅的步梯房房租普遍400多,真是友好。
房价虽友好,工资就不友好了,大概是广州1/2的水平。
附近有一间菜市场,我见过很多小城都把菜市场命名为富民、便民。
菜市场对面有一间油店,卖自榨的花生油,一桶150。
踩着单车到处穿行,两边是热气腾腾的包子铺和肠粉店,汽车不多,没有高楼大厦遮云蔽日,阳光通透地照进来,微风撩过我的头发,啊这才是生活。
发现小城的汽车会主动避让行人,广州的则不会,在广州我整天担心自己会被撞死,可能是大城市一切以效率为先。
估计是天然气不够普及,街边能看到液化气的店,经常看到摩托佬载着两瓶气突突突地跑。
昨晚在沃尔玛附近还看到一个送气平台的广告,名字起得妙-运气来。
很久没见过拖拉机了,声音很带劲!
路边有一间渣男烧烤。
路过英德最好的小学-英德市第四小学,简称四小。
四小对面有一处在建的学位房-翰林苑,网上均价6491,不过都是100多方的三四房。
再往前300米有另一楼盘-盛华豪苑。
74平米的2房一厅5300一平方,总价39万,不过在一楼。
仅相隔几百米,这里的学位就变成六小的学位了,六小没四小那么好。盛华豪苑的隔壁是英德最好的医院-英德市人民医院,是一家三级丙等的医院。
广州最好的医院中山大学附属第一医院附近的楼盘5万一方,英德最好医院附近楼盘5千一方,10倍。经过一个地下商业街的入口,我好奇下去看看。
居然是一条长达1公里左右的超长步行街。
服装店、奶茶店、便利店、食品店,还有美食街。
因为是暑假小孩特别多,他们把这里当成乐园,男孩在打游戏。
女孩在夹娃娃。
有差不多20个出口。
在广州没见过这么长这么多出口的地下步行街,夏天往地下一钻就可以吹空调喝奶茶,真是方便!从沃尔玛出口出来,上边刚好是碧桂园的楼盘。
一位帅气小哥接待了我,这里卖的是带租约的酒店式公寓。
有35方和47方两种户型,47方的还带阳台,均价9800一方,比周边其他楼盘贵一大截!跟帅气哥聊了一下,原来他也是从大城回到小城的人,之前在广州越秀区一家房地产中介工作,因为越秀房租高,他租了白云区300多块的城中村,每天坐1个多小时公交车上班,回到英德好多了,在碧桂园做销售主管,在广州没人认识他,在这里只要买碧桂园的房都找他,圈子比较稳固,卖房也容易,可以说混得风生水起!听完我的买房需求,他大呼一声有缘,一定要带我去看另一处楼盘-状元府。
听名字就知道是四小的学位房,跟四小挨着。108和113方两种户型,6800-7300一平方,他带我看了24楼的一套房。
阳台望下去就是四小。
对面那个高楼就是翰林苑。
他自豪地跟我说他就是四小毕业的,初中去了英德最好的实验中学,高中是英德最好的英德中学,一路都是顶配,我好奇这一路顶配的教育为何后来去广州做地产中介,住300多的城中村?不过没敢问出口。看完房他仔细地给我写了价格单,连首付和月供多少都给我写了,还一路把我送出门,差点还给我叫了滴滴,这服务真是顶配的。帅气哥说英德人口虽少,但买房需求比其他县城旺很多,我特意去观察市区那些新楼盘的阳台,几乎都有住人,果然不假。
往城市的南边走,这里有条浈阳大桥,
江边的楼盘叫维港半岛,二手房均价5800。
这趟走访之旅就到这里,用指标去概括这座城市的话大概是这样的:(满分5星)1、房价便宜指数:4星2、物价便宜指数:4星3、教育指数:2星(最好的高中英德中学本科上线率62%,重本率11.5%)4、医疗指数:2星(只有一所三级丙等医院)5、交通便利指数:3星半(高铁30分钟到广州,城区有共享单车)6、整体宜居指数:3星半