昆明最新二手房过户涉税大全（买卖 赠与 继承 夫妻财产分割）

提示：点击关注昆明房市，带您走进昆明、了解昆明..

昆明存量二手房交易涉税

在二手房交易过程中，我们必须要了解交易过程中所产生的税种、税率、计税方式，在现实生活中，有部分人不了解二手房涉税问题，通过中介渠道省税，花了一些冤枉钱，中国房产继承压根就没有遗产税，可很多房产中介都说继承税。夫妻离婚财产分割也没有什么税，只有一个的印花税。今天我们就来看看在昆明二手房交易需过程中，买卖、继承、赠与、夫妻离婚财产分割以及申请办理经济适用房完全不动产权需要缴纳哪些税。

昆明存量商品房过户

税种、税率

昆明存量二手房过户税费一览表

二手房买卖

契 税（受让方、买方）（一）对购买者家庭唯一住房的：（1）90平方米及以下住房征收1%；（2）90平方米以上的征收1.5%（二）对购买者家庭第二套住房的：（1）90平方米及以下的住房征收1%（2）90平方米以上的住房征收2%（三）对购买者为家庭第三套以上的：征收3%（四）非住宅全额征收：3%

土地增值税（出让方、卖方）住宅：免征非住宅：全额1%或差额30%—60%计征

增值税（5%）（出让方、卖方）（1）住宅：对该套住房产权证满2年：免征（2）住宅：对该套住房产权证不满2年：全额征收5%（3）非住宅：全额5%（或差额5%）附加税（出让方、卖方）城建税：7% 教育附加税：3%地方教育附加：2%于1月1日至12月31日期间执行减半征收（1）住宅：对该套住房产权证满2年：免征（2）住宅：对该套住房产权证不满2年：增值税税额的6%（3）非住宅：增值税税额的6%个人所得税（出让方、卖方）住 宅（1）出让方对该套房屋满五年唯一的住房的：免征（2）出让方对该套房屋不满五年或不是唯一住房的全额征收1%或差额20%非 住 宅全额征收1%或差额20%印花税0.05%（买卖双方）住宅：免征非住宅：全额征收0.05%（买卖双方）于1月1日至12月31日期间执行减半征收土地出让金（划拨土地）出让土地：无划拨土地：1%

注：（1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+增值税5%）乘以税率

（2）非住宅税率可以采用全额征收或者差额征收，纳税人不能提供完整准确的房屋原值证明，不能准确计算房屋成本费用，个人所得税，土地增值税可实现核定征收。

（3）住宅如果契税发票时间满2年不动产权证不满2年的，可以按照差额20%缴纳个人所得税，这样可以免征增值税；如果不动产权证不满2年的，个人所得税按全额1%征收，还要征收5%的增值税。

无论是住宅还是非住宅，买卖双方可以根据情况，自愿选择全额征税或者差额征税

昆明经济适用房

申请完全不动产权证

昆明经济适用房拥有完全产权证可以上市交易

今年3月30日，昆明全面启动经济适用住房取得完全产权、上市交易、继承离婚析产等所有权转移工作，符合条件的政府统建经济适用住房和非政府统建经济适用住房可申办完全产权证。拥有昆明经济适用住房完全产权证就可以按照普通商品住房上市交易。

非政府统建经济适用住房包括企业自建经济适用住房、集资建房、合作建房、解危解困房、安居房等。

购买经济适用住房不满5年的不得上市交易

（1）政府统建经济适用住房购房人已取得经济适用住房不动产权证或房屋所有权证，且购房人自签订购房合同之日起满5年；

（2）或者非政府统建经济适用住房获得规划核验和竣工验收备案手续，且购房人自签订购房合同之日起满5年的。

符合条件者由购房人向昆明市住房和城乡建设局提交申请办理完全产权不动产。

申请经济适用房完全产权的条件：

一、已取得经济适用住房不动产权证或房屋所有权证（有限产权）；

二、购房人自签订购房合同（协议）之日起满5年；

三、属于昆明市发展和改革委员会下达投资计划的经济适用住房项目。

注：以上三个条件须同时满足。

办理完全产权证需缴纳的费用：

住建局（3%房屋收益）

昆明市住房城乡建设部门对购房人购房年限等情况进行审核，出具审核意见。市住房城乡建设部门同意取得完全产权的，购房人需向市住房城乡建设部门交纳房屋收益，标准为届时该房屋评估价的3%。据了解，为科学、合理的得出经济适用住房评估价格，市住房城乡建设部门引入第三方评估机构，对经济适用住房价格进行评估。

自然规划局（1%土地使用权出让金）

因为经济适用房是土地性质是划拨的，需向自然资源规划部门交纳土地使用权出让金，标准为届时该房屋评估价的1%。购房人向自然资源规划部门提交申请，由自然资源规划部门按照规定办理完全产权不动产权证。

昆明二手房

购房须知

昆明购买二手房注意事项

1、二手房在产权变更过程中所产生的税费，契税由买方支付，个人所得税、增值税、土地增值税由卖方支付，买卖双方在交易前必须谈妥税费支付问题，可以单独由某一方支付；

2、在过户前，卖方必须迁出所售房屋的户口，所售房屋必须空户，以防过完户卖方不配合迁户口，在昆明部分区域过户卖方不需要提供空户证明；

3、购买没有房产证的房子还是存在一定的风险性，如果喜欢非要买，必须是现房，才可以做买卖预约公证，目前昆明期房（没有交房的房子）买卖双方是不能做买卖预约公证，其次一定要确保房屋处于无抵押状态；

4、昆明一些二手房由于历史原因，出现了一套房子有两个产权证，若两个证不能合并成一个证，购买这类房子将会影响买方贷款首付比例和税费；

5、昆明有些二手房只有房产证，没有土地证，或者房屋不动产产权证显示无土地信息，这类房子目前很多银行拒绝贷款；

6、购买二手房一定要购买产权清晰的房子

来源：昆明楼讯综合

免责声明：我们尊重作者版权，转载及引用仅为传播更多信息之目的。因文中部分图片及素材源于网络无法核实真实出处，如涉及侵权，请联系我们将第一时间及时删除。文章内容与观点仅代表作者本人，不代表昆明房市的观点和态度立场，特此声明。